北京及天津的合約銷(xiāo)售額合共為人民幣44.96億元，占合生創(chuàng)展2010年合約銷(xiāo)售總額的41%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月31日，合生創(chuàng)展公布2010年年度業(yè)績(jī)。

　　報(bào)告期內(nèi)，合生創(chuàng)展錄得營(yíng)業(yè)額143.8億港元(二零零九年：112.3億港元)，上升28%；已交付的總建筑面積為766,030平方米(二零零九年：896,934平方米)，其中惠州及北京地區(qū)因?yàn)橛行乱黄诨葜莸劬盀骋约敖桓侗本┑镊梓肷?、合生霄云?號(hào)及世界村等新項(xiàng)目，因此，交付建筑面積分別上升55%及7%。

　　合生創(chuàng)展表示，由于有相當(dāng)數(shù)量?jī)r(jià)格相對(duì)較高的項(xiàng)目及高端新項(xiàng)目于2010年內(nèi)交付，因此2010年已交付及落成物業(yè)的平均售價(jià)上升49%至每平方米人民幣15,474元(二零零九年：每平方米人民幣10,385元)。所有地區(qū)均錄得較高的平均售價(jià)，其中北京因交付三個(gè)新項(xiàng)目而錄得92%增長(zhǎng)及上海因交付合生高爾夫公寓項(xiàng)目而錄得平均售價(jià)上升65%。

　　2010年，合生創(chuàng)展取得合約銷(xiāo)售額合共人民幣110.4億元(二零零九年：人民幣150.9億元)，合約銷(xiāo)售的平均售價(jià)亦較去年上升20%至每平方米人民幣15,684元(二零零九年：每平方米人民幣13,041元)。

　　其中，北京及天津的合約銷(xiāo)售額合共為人民幣4,496,000,000元，占集團(tuán)2010年合約銷(xiāo)售總額的41%。北京及天津有九個(gè)在售項(xiàng)目，其中合生霄云路8號(hào)、世界村、麒麟社及大連合生江山帝景為主要銷(xiāo)售額來(lái)源。

　　廣東于2010年有十七個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目，合約銷(xiāo)售額為人民幣30.21億元，占集團(tuán)合約銷(xiāo)售總額的27%?；葜莸貐^(qū)錄得合約銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16%至人民幣10.74億元。廣東的主要項(xiàng)目包括頤景華苑、君景灣、珠江帝景、駿景南苑、華南新城、中山帝景苑、惠州國(guó)際新城、湖山國(guó)際、惠州帝景灣及惠州高爾夫莊園。

　　上海共有七個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目，包括合生城邦、合生高爾夫公寓、合生國(guó)際花園、佘山東紫園、合生東郊別墅、合生御廷園及合生國(guó)際城。上海的合約銷(xiāo)售額為人民幣35.2億元，占集團(tuán)合約銷(xiāo)售總額32%。

　　銷(xiāo)售成本方面，因受到營(yíng)業(yè)額增加、若干計(jì)劃改變、裝修和設(shè)計(jì)質(zhì)量提高以及資本化利息上升導(dǎo)致較高成本攤分，帶動(dòng)銷(xiāo)售成本亦上升至86.92億港元(二零零九年65.58億港元)，占營(yíng)業(yè)額百分比上升2%至60%(二零零九年：58%)。

　　毛利率則由2009年的41.6%下降至2010年的39.6%，主要由于銷(xiāo)售成本上升所致。經(jīng)營(yíng)溢利上升4%至90.79億港元(二零零九年：87.28億港元)，主要由于交付相當(dāng)數(shù)量?jī)r(jià)格較高的產(chǎn)品所致。

　　2010年，合生創(chuàng)展的股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為58.89億港元(二零零九年︰58億港元)。每股基本盈利為3.43港元。倘不計(jì)及來(lái)自投資物業(yè)重估稅項(xiàng)收益凈額28.46億港元的影響，核心利潤(rùn)為30.43億港元，較去年增加7.68億港元或34%。

　　截止2010年12月31日，合生創(chuàng)展的現(xiàn)金及短期銀行存款達(dá)26.97億港元(二零零九年：67.14億港元)，其中約7700萬(wàn)港元(二零零九年：1.07億港元)已就若干銀行授予集團(tuán)物業(yè)買(mǎi)家的按揭貸款而抵押予該等銀行?，F(xiàn)金及銀行存款當(dāng)中98.1%以人民幣計(jì)算，余下1.7%及0.2%分別以港元及美元計(jì)算。

　　另于2010年12月31日，合生創(chuàng)展已訂立銷(xiāo)售及預(yù)售合約但尚未交付予買(mǎi)家的建筑面積為553,390平方米(二零零九年：615,706平方米)。于交付該等物業(yè)后，自其已收所得款項(xiàng)合共55.45億港元，將于2011年及其后在集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)確認(rèn)為收益。

　　土地儲(chǔ)備方面，截止2010年12月31日，合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備達(dá)30,200,000平方米。于2010年內(nèi)，合生創(chuàng)展在昆山及上海訂立若干土地出讓合同，涉及總建筑面積約833,574平方米。