我們希望2011年能夠做到40到50億的物業(yè)銷售?？梢钥吹轿覀?cè)诜e極轉(zhuǎn)型，其中物業(yè)部分占總資產(chǎn)56%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周茉 比較于瑞安建業(yè)旗下其他三大業(yè)務(wù)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)錄得了顯著的增長。按照瑞安建業(yè)行政總裁黃勤道的表述：“2010年我們真的是轉(zhuǎn)型，從建筑材料轉(zhuǎn)型到房地產(chǎn)。”

　　3月30日下午，瑞安建業(yè)發(fā)布2010年報(bào)并召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。截至2010年2月31日，瑞安建業(yè)房地產(chǎn)收入增長了2.4倍至32.25億元，包括建筑及樓宇保養(yǎng)工程的48.12億元在內(nèi)，瑞安建業(yè)全年的收入增長了1.5倍至80.44億元。

　　此外，瑞安建業(yè)的合約總值及未完成合價(jià)值分別為123億及67億元，集團(tuán)負(fù)債比率51%，全年實(shí)現(xiàn)盈利9.03億元，按年增長11.9%。

　　瑞安建業(yè)行政總裁黃勤道還表示，公司未來會(huì)積極拓展物業(yè)業(yè)務(wù)，相信占資產(chǎn)比重會(huì)持續(xù)提升。至于公司早前宣布投資中國特殊情況房地產(chǎn)市場(chǎng)私募基金SoTan，現(xiàn)時(shí)亦正于內(nèi)地物色地產(chǎn)相關(guān)的投資機(jī)會(huì)。

　　展望2011年，黃勤道稱，公司今年的銷售目標(biāo)約50億元人民幣，主要來自廣州及北京的項(xiàng)目，另外大連天地的銷售或達(dá)17-18億元人民幣。

　　黃勤道還表示，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)有一段艱難的過渡時(shí)期，但是在公司的運(yùn)作模式下，今年預(yù)售項(xiàng)目均位于北京、廣州市中心地段，因此對(duì)今年的發(fā)展目標(biāo)頗有信心。

　　以下為瑞安建業(yè)2010年度業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：回顧2010年，這一年公司是怎樣完成公司的轉(zhuǎn)型？去年的銷售情況如何？

　　黃勤道：回顧過去兩年，2009年公司很多時(shí)間和資金是投入瑞安中華匯，09年下半年中華匯退市成功，此后公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)額主要在2010年錄到很顯著的增長。而對(duì)于2010年來說，公司真的是轉(zhuǎn)型，從建筑材料轉(zhuǎn)型到房地產(chǎn)，營業(yè)額錄到很可觀的增長。

　　2010年有幾筆比較大的買賣，公司在其中也比較善于掌握機(jī)會(huì)，資產(chǎn)流動(dòng)性也很快。2010年公司主要售出了4個(gè)項(xiàng)目，包括了北京的楓橋別墅、成都中華匯廣場(chǎng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：2011年公司主要在北京、廣州市中心核心地段皆有項(xiàng)目，請(qǐng)問是怎樣的項(xiàng)目？同時(shí)您還表示有信心完成今年目標(biāo)，今年目標(biāo)是什么？

　　黃勤道：廣州項(xiàng)目只有一個(gè)，叫做瑞安創(chuàng)逸，位于廣州市天河北CBD核心區(qū)域，這個(gè)項(xiàng)目大部分的都是住宅，有少部分是商業(yè)，主要是服務(wù)式公寓，屬于全部可住的公寓；北京的項(xiàng)目也屬于住宅項(xiàng)目，今年下半年會(huì)推出。

　　在今年銷售目標(biāo)方面，我們希望2011年能夠做到40到50億的物業(yè)銷售?？梢钥吹轿覀?cè)诜e極轉(zhuǎn)型，其中物業(yè)部分占總資產(chǎn)56%，而水泥只占25%而已，所以物業(yè)占公司的主流地位，今年大部分也將是做物業(yè)的盈利。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：瑞安在廣州的項(xiàng)目開盤當(dāng)天賣了80%，達(dá)到2億，今年銷售數(shù)據(jù)是否有新的增長？請(qǐng)問黃總對(duì)銷售情況是否滿意？接下來其后期的推盤方案將是怎樣的？

　　黃勤道：瑞安創(chuàng)逸在周六（3月26日）開盤當(dāng)天，共計(jì)推出了100個(gè)單位，當(dāng)天賣了80個(gè)單位，錄得2億多的銷售額，確實(shí)屬于賣得不錯(cuò)。

　　在周一和后來的兩天中也售出了10多個(gè)單元，進(jìn)度還是令人滿意的。該項(xiàng)目屬于廣州天河北最近一個(gè)純新的項(xiàng)目，公司把這個(gè)項(xiàng)目定位是住宅項(xiàng)目，雖然它的容積率可以允許做商業(yè)，但公司仍然希望把它做成純粹的住宅，若是市場(chǎng)環(huán)境氣氛好一點(diǎn)的話，價(jià)格應(yīng)該不止30000元/平方米。但30000元/平方米比預(yù)期好，所以勉強(qiáng)達(dá)到預(yù)算。

　　接下來，瑞安建業(yè)會(huì)按照正常的速度推出剩余的600多個(gè)單元，今年可能會(huì)賣出400個(gè)單位，達(dá)到總推出房源的75%。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：瑞安建業(yè)自進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的4年時(shí)間里共開發(fā)有12個(gè)項(xiàng)目，今年公司是否會(huì)有更多的項(xiàng)目補(bǔ)充？另外，之前瑞安建業(yè)有4億美元的房產(chǎn)基金已經(jīng)募集到位，想請(qǐng)問這批資金將用于何處？

　　黃總曾表示要募集第二、第三期，那么黃總能否透露第二、第三期融資規(guī)模大概是多少？

　　黃勤道：2011年因?yàn)榉康禺a(chǎn)整合，不確定是否有新的項(xiàng)目，但希望今年能夠爭(zhēng)取到更多發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)基金，公司計(jì)劃募集共計(jì)4億美元的地產(chǎn)基金已經(jīng)募集到位，其中有2億美元是合作投資者出資，還有2億美元是瑞安建業(yè)出資。

　　對(duì)于這筆4億美元的地產(chǎn)基金，公司盡量想將投入于已開發(fā)的城市，該筆基金也將聚焦于住宅及以住宅為主的綜合發(fā)展項(xiàng)目，但不會(huì)參與需要進(jìn)行拆遷的項(xiàng)目。

　　在合作投資者那里募集的2億美元資金，公司希望能夠找到一些好項(xiàng)目，并根據(jù)資金一對(duì)一進(jìn)行投資。整個(gè)過程中，找到好的項(xiàng)目是關(guān)鍵，這樣的情況下公司才會(huì)考慮投資。

　　公司希望這些資金在今年能夠全部投資出去，在投資完成總資金的70%之后，才會(huì)考慮再去進(jìn)行第二期融資。目前基本確定第二期融資是在明年進(jìn)行，具體金額暫時(shí)肯定不能確定，但是當(dāng)然希望比第一期融資更多。