房地產(chǎn)市場價格或者是漲幅會得到一定的抑制，但是要有一個明顯下降趨勢的話，還需要看市場需求和供求關系。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李寧 3月30日，上海實業(yè)控股有限公司在香港舉辦2010年度業(yè)績發(fā)布會，上控控股董事長滕一龍、執(zhí)行董事兼總裁蔡育天、副總裁錢世政等高管出席了會議。

　　上實控股年度業(yè)績報告顯示，截至2010年12月31日，公司及其附屬公司錄得公司擁有人應占溢利為52.78億港元，較去年同比上升84.9%，營業(yè)額達127.12億港元，同比上升80%。

　　報告稱，上實控股房地產(chǎn)業(yè)務受惠于上海城開（集團）有限公司及尚海灣項目的盈利貢獻，在2010年錄得盈利約9.46億港元，較去年同期上升29.4%，占公司業(yè)務凈利潤約38.7%。

　　此外，上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司自上實控股去年6月底入股后，下半年虧損大幅回落，上實控股房地產(chǎn)業(yè)務板塊于扣除上述虧損后，盈利同比上升42.7%。

　　報告還顯示，截至2010年底，上海城開集團共有11個房地產(chǎn)項目，主要分布于上海、江蘇、安徽、湖南和重慶五個地區(qū)，土地面積合共約238.61萬平方米、規(guī)劃總建筑面積452.85萬平方米。

　　對于內(nèi)地的房地產(chǎn)調(diào)控，上實控股董事長滕一龍認為，房地產(chǎn)市場價格或者是漲幅會得到一定的抑制，但是房地產(chǎn)價格要有一個明顯下降趨勢的話，還需要看市場需求和供求關系。

　　滕一龍稱，現(xiàn)在中央包括地方政府對整個保障房的進展程度和加大工作力度也是前所未有的。

　　面對2011年上實控股房地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)展，滕一龍表示，公司很有信心發(fā)展房地產(chǎn)。由于集團有自己發(fā)展的空間，而且也希望今年把房地產(chǎn)市場形成一個平臺，打造一個品牌，今年將按照這個要求來發(fā)展房地產(chǎn)市場。

　　以下是業(yè)績會問答實錄：

　　現(xiàn)場提問：公司去年有了很大的增長，麻煩介紹一下主要原因在哪里？有沒有撇除出售收益這一塊？

　　上海最近也公布了未來這幾年的樓市的價格將會跟GDP的增長速度掛鉤，你們的重點房地產(chǎn)業(yè)務是在上海，這些新的政策你們是怎么看待房地產(chǎn)這一塊業(yè)務的發(fā)展的？可以介紹一下今年房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展是怎樣的？有什么新的應對的措施？

　　滕一龍：去年我們處于盈利狀態(tài)，三大主營業(yè)務收入是比較穩(wěn)定的，當然這和前幾年聚焦三大主營有關，尤其是消費和基建的收入比較穩(wěn)定，房地產(chǎn)收入也非常好。

　　中央對內(nèi)房的一些政策，我個人認為這是為了更好地規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，中央對房地產(chǎn)市場行政干預的必要性也不是我們可以評論的。對企業(yè)本身而言，除了順應市場，要看中央對房地產(chǎn)的一些政策，更多的是還要看房地產(chǎn)主營業(yè)務成長情況如何。

　　我們擁有的土地儲備量比較大，而且公司整個資產(chǎn)比較好，按照統(tǒng)計數(shù)據(jù)是2332萬平方米，公司拿地的價格也非常低。

　　現(xiàn)在宏觀政策主要提到限購、限價，限價主要是受兩個因素影響，包括GDP增長幅度和收入增長速度。

　　上海人代會上公布的數(shù)據(jù)是8%，如果按照這個數(shù)字來計算，房地產(chǎn)市場價格或者是漲幅會得到一定的抑制，但是要有一個明顯下降趨勢的話，還需要看市場需求和供求關系。

　　第二，現(xiàn)在中央包括地方政府對整個保障房的進展程度和加大工作力度也是前所未有的，中央所下的相關指導性意見，一方面是為了更好適應市場秩序，另一方面也是為了解決老百姓人有所居的問題。

　　另外介紹一下集團本身工作情況，比如說我們的優(yōu)勢一個是土地儲備總量，還有土地的價格，另外一個就是所在的區(qū)域，大部分土地都是在沿海地區(qū)，比如上海、青島、北京、天津等沿海發(fā)達地區(qū)。

　　在中部地區(qū)的話，也都是在西安、重慶、成都等這些地區(qū)，這些地區(qū)房地產(chǎn)需求量還是比較大，因為這些城市經(jīng)濟發(fā)展比較好，人們對房屋的居住要求是比較高的。

　　第三，從房地產(chǎn)土地儲備情況來看，不是像別人零零散散的幾萬平方，我們都是幾十萬平米，像西安有300多萬平米的，我們還是很有信心的。

　　盡管整個市場情況還有待進一步的觀望，但由于集團有自己的發(fā)展空間，而且集團希望今年把房地產(chǎn)市場形成一個平臺，打造一個品牌，會按照這個要求來發(fā)展房地產(chǎn)市場。

　　現(xiàn)場提問：現(xiàn)在上海也在談后世博開發(fā)的一些問題，包括世博園區(qū)的地到底怎么用，未來上實有沒有可能參與其中的項目？

　　滕一龍：世博會以后是政府安排的，市政府也有很多方案，包括方方面面很多人也都在研究，我們也很有興趣參加相關項目，例如土地的使用以及其他的物業(yè)管理，目前還都在商榷之中。

　　政府給了很多信心，也比較支持，我們是上海市企業(yè)中唯一的世博會權威合作伙伴。

　　現(xiàn)場提問：能否介紹一下上實控股重組上實發(fā)展具體的發(fā)展情況？

　　上海實業(yè)城市開發(fā)已經(jīng)收購完成一段時間了，以前公司說下半年業(yè)績會有一個比較好的突破，現(xiàn)在情況如何？

　　上實前不久向周大福出售上海青浦區(qū)兩個土地90%的權益，以及上海四季酒店樂77%的股權，這是出于什么樣的目的？是不是一筆虧本的買賣？

　　滕一龍：去年管理層已經(jīng)作了介紹，幾個月的整合后，上實整個的經(jīng)營狀況已經(jīng)徹底改變。

　　關于青浦的這件事情，不是出賣土地，而是取得了合作伙伴。因為周大福是知名企業(yè)集團，下面有新世界等一些房地產(chǎn)，有一些好的房地產(chǎn)管理隊伍和策劃，所以這次是引進一個平臺、一支隊伍，希望能夠把上實房地產(chǎn)業(yè)務打造的更好。

　　相信集團下一步可以走得更好，對集團的業(yè)務發(fā)展帶來更大機遇。

　　順便介紹一下，除了引進香港周大福以外，我們青島項目也引進一些世界商業(yè)品牌；還有上海徐家匯中心，也和一些商業(yè)品牌在接洽，現(xiàn)在也都很順利。

　　現(xiàn)場提問：關于上實城開之前的虧損，現(xiàn)在公司是什么狀況？另外房地產(chǎn)在三個主營業(yè)務的盈利比重有多少？

　　滕一龍：收購以后的整個情況是越來越好的，今年也有盈利，這是肯定的。

　　盈利比重問題，三個主營業(yè)務相比較而言，基建和公路是穩(wěn)健提升和增長，現(xiàn)金流非常好，而且這兩年一直處于上升狀態(tài)。

　　房地產(chǎn)市場的經(jīng)營狀況，因為整個市場受到供需關系還有相關政策的影響會有一個上下起伏的波動，但是我可以保證，今年房地產(chǎn)盈利會是一個比較好的狀況，我們定位房地產(chǎn)是一個潛在的比較盈利的產(chǎn)業(yè)。

　　現(xiàn)場提問：房地產(chǎn)今年的銷售有沒有一個大致的計劃？銷售的面積是多少？

　　滕一龍：銷售面積的問題，不是想銷售多少就銷售多少，而是要根據(jù)市場本身供求關系?？隙ū热ツ暝鲩L了，要不然怎么能保證今年的盈利？

　　現(xiàn)場提問：剛才您說到引入周大福這個品牌，我看到公司在青島有7塊地，有沒有考慮其他幾塊是跟他們一起合作或者是引入其他的公司一起來合作開發(fā)？還有就是今年公司會不會有一些資產(chǎn)注入的計劃？

　　滕一龍：我們一直說363（上海實業(yè)控股）不是帶有任何條件的，因為它的母公司是國有企業(yè)，也是上海是有點影響力的企業(yè)。在363（上海實業(yè)控股）的整個資產(chǎn)來源有三塊，一塊是市場需求，一個是母公司的來源，還有一塊是公司重組以后，我們選擇的條件，這個才是363（上海實業(yè)控股）具備的條件。

　　關于青島還有一些土地的問題，是繼續(xù)合作或者是其他的，則是另外的一回事了。

　　公司是否注資我們是看需要，如果條件成熟的話，363（上海實業(yè)控股）本身也需要母公司支持。

　　現(xiàn)場提問：年初到現(xiàn)在公司的銷售情況是怎樣的？同比是上升了還是下降了？

　　滕一龍：今年整個預測的情況，我們只能說是一個大致的方向，因為房地產(chǎn)同期相比的話，不完全取決于哪一個月。一個月的比較沒有辦法反應出盈利的概況，但就今年目前銷售而言，公司銷售情況同比還是上升的。