業(yè)內(nèi)人士指出，佛山限購(gòu)后，對(duì)靠近廣州的佛山樓盤以及一些山水別墅盤影響較大，預(yù)計(jì)這些區(qū)域成交量將縮水30%以上，并可能出現(xiàn)退房現(xiàn)象。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月12日，中山雅居樂5盤聯(lián)展新聞發(fā)布會(huì)于琶洲中洲中心舉行，中山雅居樂五個(gè)項(xiàng)目借此亮相。

　　隨著廣州限購(gòu)令的執(zhí)行，珠三角其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到投資客的關(guān)注，發(fā)展商也順勢(shì)加大了這些城市樓盤的營(yíng)銷力度。然而，就在此時(shí)，緊鄰廣州的佛山也在上周末忽然宣布限購(gòu)措施，令人大感意外。

　　佛山限購(gòu)

　　3月18日晚10時(shí)，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站突然出現(xiàn)一條名為《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的消息，宣布佛山將在全市范圍內(nèi)實(shí)施限購(gòu)令。這是繼深圳、廣州之后廣東第三個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的城市，也是第一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的地級(jí)市。

　　此次突然發(fā)布的通知，總共有13項(xiàng)條款，內(nèi)容基本上與“新國(guó)8條”一致。最引人注目的是通知的第三項(xiàng)“合理引導(dǎo)住房需求”，指出佛山將“實(shí)施市行政區(qū)域內(nèi)住房限購(gòu)措施，原則上對(duì)已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房”；“對(duì)已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上在佛山納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房”。該項(xiàng)條款還特別注明了限購(gòu)措施自發(fā)文之日起實(shí)施。

　　3月19日上午，佛山市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局召集該市房地產(chǎn)企業(yè)和各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)黃禮泉說(shuō)，由于限購(gòu)政策是3月18日晚間出臺(tái)，因此3月18日之前已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的認(rèn)購(gòu)書及買賣合同仍可按原政策執(zhí)行，但3月18日當(dāng)天及以后的全部商品住房交易，則必須執(zhí)行最新的限購(gòu)規(guī)定。

　　據(jù)黃禮泉介紹，家庭持有住房數(shù)量，以新購(gòu)房時(shí)產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)登記、房地產(chǎn)交易系統(tǒng)已簽訂買賣合同數(shù)量為準(zhǔn)，家庭的界定，則以公安戶籍登記系統(tǒng)為準(zhǔn)，“以戶口本為準(zhǔn)”，不過對(duì)于普遍關(guān)注的“賣一買一”操作，他沒有明確表示是否符合新規(guī)要求。他還表示，目前佛山住建局沒有進(jìn)一步出臺(tái)細(xì)則的計(jì)劃。

　　業(yè)內(nèi)解讀

　　對(duì)于突如其來(lái)的佛山限購(gòu)令，不僅是佛山業(yè)內(nèi)表示吃驚，就連廣州業(yè)內(nèi)也是一片熱議。畢竟，佛山多處與廣州接壤，一直以來(lái)很多廣州人都會(huì)選擇到與廣州相接的片區(qū)購(gòu)房，比如金沙洲、芳村滘口等地。

　　廣州地產(chǎn)資深人士韓世同對(duì)此表示，佛山新政限購(gòu)的原因，大概是佛山從去年廣州限購(gòu)以來(lái)成交價(jià)量增長(zhǎng)已經(jīng)有些異常，在廣東省、佛山市政府的層面，應(yīng)該不太希望投資性購(gòu)房資金過多流入佛山，這樣并不利于經(jīng)濟(jì)平衡的發(fā)展。

　　但同時(shí)韓世同表示并不能理解為什么五個(gè)片區(qū)都限購(gòu)，“三水、高明這些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的區(qū)域也限購(gòu)究竟是處于什么考慮？”韓世同稱，業(yè)內(nèi)人士均希望能不限就不限購(gòu)，因?yàn)楸仨氉屚顿Y資金有出口，這樣看來(lái)，省里是不希望缺口在佛山。

　　合富輝煌首席分析師黎文江對(duì)此也表示了不解，其稱“佛山樓價(jià)的大幅提升是由于鎮(zhèn)街樓市全面上升，大瀝、里水、鹽步、獅山、陳村、樂從等區(qū)域是提升較快的城市。但高明及三水是不屬于房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的區(qū)域也覆蓋了，倒是有點(diǎn)意外”。

　　而對(duì)佛山在通知中提出的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，黎文江亦感到意外。“佛山新政很大膽，連房?jī)r(jià)控制目標(biāo)也提前公布了，決心很重。”黎文江預(yù)期，佛山是廣東最先公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的的，這個(gè)示范帶頭作用將成為全省的一個(gè)模仿對(duì)象。隨即將會(huì)有更多的城市價(jià)格控制目標(biāo)出來(lái)的。

　　在佛山限購(gòu)令出臺(tái)之后，廣州業(yè)內(nèi)熱議的另一個(gè)話題是，在投資性資金流向佛山的出路被堵之后，部分資金可能會(huì)更快流向廣州還沒有公布限購(gòu)的從化、增城，因此，這兩地何時(shí)出臺(tái)限購(gòu)條令也值得關(guān)注。

　　珠三角市場(chǎng)

　　不過，佛山限購(gòu)令的出臺(tái)卻為珠三角其他城市的樓市帶來(lái)了意向不到的效果。

　　佛山限購(gòu)令一出，當(dāng)即牽動(dòng)大批廣佛市民的心，不僅佛山人在當(dāng)?shù)刭I房受到政策限制，就連一向熱衷到佛山購(gòu)房的廣州人也可能因此而無(wú)法買到佛山樓。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，佛山限購(gòu)后，對(duì)靠近廣州的佛山樓盤以及一些山水別墅盤影響較大，預(yù)計(jì)這些區(qū)域成交量將縮水30%以上，并可能出現(xiàn)退房現(xiàn)象。

　　據(jù)悉，廣州限購(gòu)令后導(dǎo)致不少改善型買家及投資客涌入佛山地區(qū)。而享盡廣佛同城化利好的金沙洲、黃岐一帶的佛山樓盤，更受到廣州客的熱捧，其價(jià)格自廣州限購(gòu)令后普遍上升了1000~4000元/平方米不等。位于廣佛交界盤時(shí)代·糖果社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，其買家90%都是廣州客戶。

　　雅居樂于3月12日就在琶洲啟動(dòng)了中山5盤聯(lián)展活動(dòng)，力圖吸引不同的廣州買家前往。為此，雅居樂特意組織首發(fā)看樓團(tuán)，12臺(tái)大巴聯(lián)發(fā)，逾千名廣州市民前往中山雅居樂項(xiàng)目看盤。

　　而東莞本地房企匯景集團(tuán)近期也攜所開發(fā)的濱海項(xiàng)目匯景·御海藍(lán)岸到廣州攬客。開發(fā)商表示，東莞樓市不“限購(gòu)”，城際軌道打造的珠三角半小時(shí)生活圈，將吸引越來(lái)越多的廣州客前往東莞置業(yè)。