即使瑞安·創(chuàng)逸所處地理位置極具優(yōu)越性，但由于限購令的影響，該樓盤預(yù)計不會開出過高售價。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 周茉 瑞安·創(chuàng)逸作為瑞安建業(yè)全屬子公司瑞安中華匯登陸廣州的首個項目，而且位于目前稀缺型天河北板塊要地，因此備受關(guān)注。

　　在未正式開盤之前，瑞安·創(chuàng)逸具體售價便已成為輿論的焦點。

　　售價三萬五

　　3月11日，瑞安·創(chuàng)逸舉行產(chǎn)品發(fā)布會，并對外開放其樣板房T3、T4棟的二房和三房單位。其中，T3棟的兩房二廳一衛(wèi)戶型板房面積為97平方米，T4棟三房二廳兩衛(wèi)戶型板房面積為170平方米。

　　截止目前，瑞安方面表示樓盤具體的開盤時間與售價尚未確定；對于網(wǎng)上公布的35000元/平米的銷售均價，瑞安方面表示并非最后定價數(shù)據(jù)。

　　但據(jù)到場參加瑞安·創(chuàng)逸產(chǎn)品發(fā)布會的意向客戶透露，瑞安目前和他們透露的開盤時間為3月26日，商議的擬定價格在32000-33000元之間。

　　對于暫定售價，該名人士表示還是在可接受范圍之內(nèi)。他補充道，瑞安·創(chuàng)逸周邊的一個樓盤的售價都在35000元/平米，而相比之下，純新花園住宅瑞安·創(chuàng)逸明顯略勝一籌。

　　“即使瑞安·創(chuàng)逸所處地理位置極具優(yōu)越性，但由于限購令的影響，該樓盤預(yù)計不會開出過高售價，倘若價格過高，將對該樓盤的銷售帶來一定的影響。”另一名意向客戶對樓盤售價如是分析。

　　資料顯示，瑞安·創(chuàng)逸原名為廣州創(chuàng)意中心項目，位于廣州傳統(tǒng)CBD天河北，地處天河北路和龍口東路的交界處，項目占地面積約1.5萬平方米，總建筑面積約11萬平方米，包括1棟31層服務(wù)式公寓和3棟35層純居住宅，車位比高于1：1，項目產(chǎn)品類型豐富，住宅涵蓋79-200平米的一至四房等各式戶型。

　　廣州天河北至今已建設(shè)20多年，地塊幾乎被開發(fā)殆盡，近年又很少有新項目入市，去年底上市的保利中宇廣場，現(xiàn)已基本售完。

　　因此瑞安·創(chuàng)逸這一純新盤的推出自然也獲得了市場最多的關(guān)注和青睞。

　　但是在受熱捧和關(guān)注的背后，該樓盤還存在著這樣一個問題：據(jù)查該樓盤的使用年限時發(fā)現(xiàn)，瑞安·創(chuàng)逸所處地塊獲得用地許可證的時間為1994年，居住地塊用地年限70年，因此該樓盤若被業(yè)主買到手的時候已經(jīng)只剩下53年的使用權(quán)了。

　　中華匯模式

　　在瑞安·創(chuàng)逸落定廣州，成為瑞安中華匯華南首個項目之后，華南區(qū)也正式成為瑞安中華匯繼華北區(qū)、西南區(qū)、華東區(qū)之后的第四個投資重地。至此，中華匯也完成了基本的全國布局。

　　與此同時，瑞安·創(chuàng)逸是瑞安中華匯自2007年成立并進入內(nèi)地市場以來的全國第12個項目。

　　回溯瑞安中華匯的發(fā)展歷程，自2007年進入內(nèi)地市場至今僅僅4年的時間里，瑞安中華匯共在沈陽、北京、上海、成都、重慶、廣州這6個城市中，打造了12座項目建筑，總樓面面積約為200萬平方米，現(xiàn)持項目總市值超過200億元人民幣。

　　由此不難看出，開發(fā)建設(shè)周期短也成為瑞安中華匯專注于發(fā)展特殊物業(yè)的一個顯著特征。

　　如中華匯在2007年8月以4.1億收購重慶瑞奇大廈后，在經(jīng)過一系列批復(fù)核準之后，于2009年9月該項目即建成并開始預(yù)售。

　　瑞安中華匯由此也得到了巨大的回報：成功將該爛尾14年的瑞奇大廈改造成為重慶金融街第一樓，目前公寓售價1.8萬/平方米，已是重慶市場上售價最高的公寓之一。

　　再如中華匯于2007年下半年收購的瑞安·創(chuàng)逸，該項目雖在中華匯手上已有三年歷史，但正式開工建設(shè)只是在去年，截止目前即將開盤，期間建設(shè)周期也只有僅僅一年時間。