世茂股份2011年計劃實現(xiàn)合約銷售80億元，合約銷售面積達到59萬平方米及新增經(jīng)營性物業(yè)6萬平方米。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 經(jīng)歷了2009年的重整，世茂股份2010年業(yè)績得到較大的釋放。

　　3月11日，世茂股份公布2010年銷售業(yè)績，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入45.69億元，同比增長330.5%；實現(xiàn)凈利潤10.27億元，同比增長362.7%；歸屬于母公司的凈利潤8.74億元，同比增長324.2%。

　　此外，世茂股份全年實現(xiàn)合同簽約額54.31億元，合同簽約32.93萬平方米；實現(xiàn)物業(yè)銷售收入43.33億元，銷售結(jié)算面積23萬平方米；實現(xiàn)非銷售物業(yè)的營業(yè)收入2.34億元，同比均有大幅上漲。

　　世茂股份透露，由于項目規(guī)劃調(diào)整，公司在重組后加快北京世茂國際中心辦公樓、酒店式公寓及商鋪的項目建設(shè)、開發(fā)與經(jīng)營，并在報告期內(nèi)進一步實現(xiàn)銷售。

　　但事實上，相對于銷售物業(yè)收入的占比而言，經(jīng)營性業(yè)務收入占比并不顯著，僅占報告期內(nèi)公司總銷售收入的5.1%。

　　世茂股份對此表示，這主要由于公司大部分的廣場、百貨、影院和兒童樂園等業(yè)態(tài)均在2010年底才相繼開業(yè)，但較2009年有大幅提升，增幅更超6倍。

　　世茂股份稱，在下一個報告期，經(jīng)營性業(yè)務收入的占比將得到進一步的提升。

　　商業(yè)多元布局

　　與此同時，世茂股份力推的廣場、百貨、影院和兒童事業(yè)等商業(yè)多元布局，目前已初具規(guī)模。

　　公告披露，世茂股份2010年的在建項目達13個，完成了5家世茂廣場、4家世茂百貨、4家影院、2家樂樂城的開業(yè)運營。

　　其中，上海世茂商都、紹興世茂廣場、蘇州世茂廣場、昆山世茂廣場、常熟世茂廣場等項目已經(jīng)開業(yè)經(jīng)營，總建筑面積達到34.7萬平米。世茂百貨分別在沈陽、福州、煙臺、蕪湖開業(yè)經(jīng)營4家門店，并進一步擴大了福州世茂百貨的經(jīng)營面積，總經(jīng)營建筑面積已達15萬平方米。

　　截至目前，已開業(yè)的世茂影院數(shù)量達到4家，包括紹興世茂國際影城、煙臺世茂時尚歡樂影城、蘇州世茂國際影城、昆山世茂時尚歡樂影城，共有38塊銀幕，擁有超過5500多個座位。

　　世茂股份稱，2011年，世茂影院將在徐州、咸陽、沈陽、福州等地拓展擴張，預計當年投入運營的影院總數(shù)將達到10家，共75-100塊銀幕。

　　百貨方面，2010年已經(jīng)開業(yè)經(jīng)營的4家門店分別位于沈陽、福州、煙臺和蕪湖，總經(jīng)營建筑面積已達到15萬平方米。“預計到2011年下半年，位于北京工人體育場和三里屯地區(qū)核心位置的世茂百貨旗艦店就將開業(yè)投入運營。”世茂股份董秘羅瑞華透露。

　　與此同時，世茂股份全新商業(yè)業(yè)態(tài)——兒童親子樂園“世天樂樂城”也已于2010年在福州和煙臺開業(yè)經(jīng)營。預計2011年底，世天樂樂城全國開設(shè)門店將增至10家。

　　世茂股份表示，未來公司將采取租、售、自營相結(jié)合的經(jīng)營模式和兼顧短期與中長期業(yè)績體現(xiàn)的發(fā)展模式，即“7/3模式”，具體來說，就是在商業(yè)項目中，70%用于銷售，30%用于持有。

　　此外，世茂股份實現(xiàn)新增開工面積167.9萬平方米，當年施工面積達到261萬平方米，竣工面積達到62.8萬平方米，持有的投資性房地產(chǎn)面積達到55萬平方米。

　　同時2010年公司在武漢分別競得武漢市蔡甸區(qū)2010-34號地塊和文嶺半島72/73/74地塊，2011年1月底公司在長沙市競得[2010]網(wǎng)掛075號地塊，累計增加土地面積91.63萬平方米，增加規(guī)劃建筑面積46.7萬平米。

　　開拓融資途徑

　　2010年業(yè)績大增給予了世茂股份相當大的信心，加上商業(yè)地產(chǎn)的熱度不斷升溫，踏入2011年，世茂股份意欲實現(xiàn)銷售的翻倍增長。

　　世茂股份稱，2011年公司計劃實現(xiàn)合約銷售80億元，合約銷售面積達到59萬平方米及新增經(jīng)營性物業(yè)6萬平方米。

　　此外，全年公司在建項目將達到15個，計劃新開工建筑面積達到180萬平方米，計劃當年施工建筑面積達到378萬平方米，計劃竣工建筑面積為71萬平方米，其中預計將有6萬平方米的經(jīng)營性物業(yè)實現(xiàn)竣工。

　　資金方面，目前世茂股份的凈資產(chǎn)負債率不足30%，并手持超過40億元的貨幣資金。“加上未體現(xiàn)在帳上的約13億元應收預售款，完全能滿足日常經(jīng)營的資金需求。”世茂股份首席財務官陳汝俠稱。

　　然而，并不缺錢的世茂股份仍積極地借道信托融資。從2010年5月到今年1月，世茂股份四次信托融資，前后共計21億元。

　　2月28日晚，世茂股份發(fā)布公告稱，為進一步推進世茂股份的經(jīng)營與發(fā)展，經(jīng)世茂股份與西部信托有限公司協(xié)商，西部信托將向世茂股份提供金額為5億元人民幣的信托貸款，期限為兩年。

　　羅瑞華曾指出，信托融資主要是出于對項目開發(fā)、項目建設(shè)時資金儲備的考慮。但也有分析師認為，剛嘗試轉(zhuǎn)型的世茂股份這兩年正處于項目的集中投入期，資金需求量很大，選擇信托融資可能也許一種謹慎的考慮。

　　陳汝俠還透露，為了加速商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，除了采用銀行及信托等傳統(tǒng)性的融資方式以外，目前正積極的開拓新型的融資方式，并不斷探索并借鑒國際成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運作模式。

　　據(jù)了解，2010年世茂股份還嘗試通過其他渠道融資。2010年7月，世茂股份全資子公司北京財富時代向海爾家居、海爾財務集團簽署買方信貸借款合同，海爾財務集團向財富時代提供3.5億元借款，期限12個月，借款利率為央行同期貸款基準利率上浮5%。