我們一直都有做豪宅，但不會(huì)做很大的豪宅，做出來的總價(jià)是400-500萬之內(nèi)，對(duì)很多人來說可以負(fù)擔(dān)得起。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陶鯉 3月10日，合景泰富地產(chǎn)在香港召開2010年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。合景泰富主席及執(zhí)行董事孔健岷、首席財(cái)務(wù)官及執(zhí)行董事徐錦添、業(yè)務(wù)發(fā)展總經(jīng)理梁堅(jiān)、財(cái)務(wù)資金部副總裁羅兆和等出席了發(fā)布會(huì)。

　　截止2010年12月31日，合景泰富總營(yíng)業(yè)收入為人民幣74.66億元，較2009年42.67億元同期增加75%。

　　合景泰富主席孔健岷表示，合景泰富已擁有均衡的土地儲(chǔ)備，形成了涵蓋三個(gè)一線城市及四個(gè)主要二線城市的戰(zhàn)略布局。

　　合景泰富期望通過區(qū)域項(xiàng)目的多元貢獻(xiàn)以及產(chǎn)品組合的優(yōu)化達(dá)到銷售量與銷售均價(jià)的提升，商業(yè)物業(yè)銷售比例將由2010年的15%上升到2011年30-40%。

　　公告顯示，合景泰富2010年度收入主要來自四個(gè)業(yè)務(wù)部分：包括物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資、酒店?duì)I運(yùn)以及提供物業(yè)管理服務(wù)；其收入分別為人民幣72.21億元，1.24億元，0.57億元以及0.64億元。

　　以下為合景泰富高管層在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的問答實(shí)錄：

　　媒體提問：公司今年有好幾個(gè)新盤要開，之前合約銷售目標(biāo)是150億，哪些項(xiàng)目貢獻(xiàn)最大，哪些項(xiàng)目將提供主要貢獻(xiàn)？

　　合景泰富：目前我們對(duì)達(dá)成目標(biāo)信心是足夠的。剛剛問哪幾個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)得比較多，其實(shí)幾個(gè)項(xiàng)目都有較好的貢獻(xiàn)，如廣州的譽(yù)山國(guó)際、科匯金谷、還有成都的譽(yù)峰，蘇州的蘇州領(lǐng)峰、峰匯國(guó)際，北京的香悅四季幾個(gè)盤會(huì)有比較好的銷售。這里面三個(gè)新的廣州、上海項(xiàng)目在新項(xiàng)目當(dāng)中貢獻(xiàn)會(huì)多一點(diǎn)的。

　　媒體提問：內(nèi)地樓市氣氛有轉(zhuǎn)變，你們今年對(duì)合約銷售目標(biāo)是否會(huì)有改變？是否會(huì)很快超標(biāo)？

　　合景泰富：我們對(duì)市場(chǎng)前景是比較看好的，還是趨向穩(wěn)定的。

　　媒體提問：如果剔除投資物業(yè)評(píng)估，利潤(rùn)將會(huì)是多少？

　　合景泰富：剔除了期股收成，利潤(rùn)維持在12.7億，因?yàn)槠诠煞制谥挥?80萬是稅前的。第二個(gè)是融資的考慮，其實(shí)公司從不同渠道、包括境內(nèi)外分析，發(fā)債也是融資渠道之一。

　　媒體提問：剛剛提到較便宜的有買家去買，內(nèi)地有一家開發(fā)商也做比較便宜的房子的例子？今年推出市場(chǎng)賣的實(shí)際金額是多少呢？

　　合景泰富：關(guān)于產(chǎn)品問題，我們的產(chǎn)品戶型不太大，質(zhì)量比較好，80-120平方米比較適合改善住宅型的。我們一直都有做豪宅，但不會(huì)做很大的豪宅，做出來的總價(jià)是400-500萬之內(nèi)，對(duì)很多人來說可以負(fù)擔(dān)得起，就不會(huì)說上千萬或者六七百萬的單位。

　　這幾年都有總體增長(zhǎng)的目標(biāo)，我們暫時(shí)維持這樣一個(gè)增長(zhǎng)。至于是否說今年市場(chǎng)會(huì)平淡一點(diǎn)，達(dá)標(biāo)難度會(huì)增長(zhǎng)呢？其實(shí)我們?cè)诋a(chǎn)品組合上都想得挺仔細(xì)的，如果單純以住宅貢獻(xiàn)為主的話，今年政策影響會(huì)比較大?，F(xiàn)在我們產(chǎn)品有公寓、有商鋪、有商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)品線比較豐富，我們800多萬的土地儲(chǔ)備，很多項(xiàng)目是綜合體項(xiàng)目。

　　去年我們交樓78萬平方米，賣了但還沒有交樓的有80萬平方米，均價(jià)是9000多元/平方米。

　　媒體提問：限購令對(duì)成交量和價(jià)格有影響，是否能預(yù)期一下未來的暫時(shí)？今年價(jià)格維持在多少錢的水平？是否希望未來非住宅項(xiàng)目會(huì)提升？

　　合景泰富：開發(fā)商會(huì)根據(jù)政策作出調(diào)整，影響是會(huì)有的。

　　第二個(gè)方面是加入一些商場(chǎng)性質(zhì)的因素，收入占比大概30-40%。未來預(yù)期是有提升的，大概是5%-6%；另一方面是由于產(chǎn)品組合和地域組合的問題。

　　媒體提問：你們上半年投資金額是多少？今年資本性開支是多少？是否能再介紹一下頭一季度對(duì)公司銷售情況的貢獻(xiàn)？

　　合景泰富：去年我們目標(biāo)是110多億，實(shí)際數(shù)字比目標(biāo)多，資本性開支約50億左右，頭一季度的數(shù)據(jù)還沒有出來，但實(shí)際來說是相對(duì)穩(wěn)定的。

　　媒體提問：去年開工量是多少？投資大概回收多少？去年是否存在質(zhì)量方面的問題？

　　合景泰富：我們開工總量是130萬平方米多，現(xiàn)在新開工的占20%-30%，我們也有已售但未交樓的樓盤，全新開工的需要看銷售情況和市場(chǎng)節(jié)奏而定。投資物業(yè)方面，未來一年不會(huì)加大投資，因?yàn)槲覀兏鶕?jù)銷售收入而定的。

　　第三個(gè)問題有兩方面，首先是開發(fā)商要做好，或多或少對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)任。合作方面，我們會(huì)相當(dāng)重視合作項(xiàng)目，對(duì)設(shè)計(jì)、質(zhì)量方面都非常重視。