2011年2月份，中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額42.5億港元及銷(xiāo)售面積27.9萬(wàn)平方米，同比分別為增長(zhǎng)52.9%和51.1%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 去年招拍掛市場(chǎng)上動(dòng)作緩慢的中國(guó)海外，在2011年發(fā)生了迅速而徹底的轉(zhuǎn)變。

　　3月9日，中海地產(chǎn)公布了2月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。2011年2月份，中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額42.5億港元及銷(xiāo)售面積27.9萬(wàn)平方米，同比分別為增長(zhǎng)52.9%和51.1%。

　　2011年1至2月份，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額120.1億港元，同比增長(zhǎng)74.6%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積81.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.1%。

　　值得注意的是，中海地產(chǎn)今年以來(lái)累計(jì)新增土地儲(chǔ)備已達(dá)503.6萬(wàn)平方米，新增權(quán)益土地儲(chǔ)備503.6萬(wàn)平方米。

　　珠三角逆轉(zhuǎn)

　　根據(jù)中海公告顯示，2月份，其長(zhǎng)三角地區(qū)(上海、寧波、蘇州、杭州、南京)為銷(xiāo)售額最多的地區(qū)，達(dá)到14.2億港元。

　　珠三角地區(qū)(深圳、中山、廣州、佛山、珠海)為銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)最快的地區(qū)，達(dá)到10.9億港元及7.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為203.9%及302.8%。

　　這是珠三角地區(qū)再次成為中海銷(xiāo)售增長(zhǎng)最快的地區(qū)。

　　據(jù)中海公布的1月簡(jiǎn)報(bào)中顯示，1月份，珠三角地區(qū)(深圳、中山、廣州、佛山、珠海)為中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額最多及累計(jì)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，其銷(xiāo)售額達(dá)到21.3億港元，同比增長(zhǎng)159.2%。

　　中海地產(chǎn)已經(jīng)很久不曾在月報(bào)中出現(xiàn)珠三角地區(qū)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)了，翻查中海2010年12個(gè)月的業(yè)績(jī)公告，提到珠三角銷(xiāo)售成績(jī)的次數(shù)寥寥無(wú)幾。

　　然而，剛進(jìn)入2011年，珠三角卻一改2010年的表現(xiàn)，成為了中海今年的表現(xiàn)亮點(diǎn)。

　　中海地產(chǎn)珠三角區(qū)域3月份的表現(xiàn)仍然值得期待——3月5日，中海去年通過(guò)收購(gòu)?fù)槡る娖鞫@得的原光大榕譽(yù)最新一期“中海橡園國(guó)際”樣板房開(kāi)放。

　　據(jù)悉，當(dāng)日僅參觀樣板房就需排隊(duì)半個(gè)小時(shí)。

　　土儲(chǔ)狂飆

　　另一個(gè)頗為讓人吃驚的是，中海地產(chǎn)今年以來(lái)拿地速度與2010年相比可謂天壤之別。

　　截至目前，中海已累計(jì)新增土地儲(chǔ)備503.6萬(wàn)平方米，新增權(quán)益土地儲(chǔ)備503.6萬(wàn)平方米。

　　2月，中海新增項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)，分別位于青島及大連，總的權(quán)益可發(fā)展面積為184萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)41.7億元人民幣。

　　1月25日，中山市掛牌出讓位于石岐區(qū)張溪東河北土名“臺(tái)灣仔”的三塊總面積約109畝的商住用地。最終該地塊由中山市中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以4.4億的價(jià)格競(jìng)得。

　　此外，中海于3月1日于南昌巿新增項(xiàng)目一個(gè)，總的權(quán)益可發(fā)展面積為45.7萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)13.6億元人民幣。

　　而整個(gè)2010年，中海累計(jì)新增土地儲(chǔ)備921.3萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備767.8萬(wàn)平方米。

　　如按照權(quán)益土儲(chǔ)面積比較，中海今年兩個(gè)月左右新增的土儲(chǔ)量已是2010年全年總量的2/3。

　　中海2010年新增土儲(chǔ)大部分都來(lái)自于中海收購(gòu)原蜆殼電器而來(lái)，此外還有兩個(gè)土儲(chǔ)是港澳項(xiàng)目，也就是說(shuō)，真正在國(guó)內(nèi)通過(guò)招拍掛獲取的土地并不多。