從目前的情況來(lái)看，由于限價(jià)房推出的貨量比較少，所以對(duì)整個(gè)市場(chǎng)及周邊市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)節(jié)基本上可以忽略不計(jì)。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陶鯉 今年廣州首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目宏康和園已于3月3日起接受網(wǎng)上報(bào)名申請(qǐng)，并將于本月底將面市。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到3月8日早上9點(diǎn)，宏康和園網(wǎng)上申請(qǐng)人數(shù)已經(jīng)約為10190人，成功確認(rèn)約1228人。

　　蘿崗之爭(zhēng)

　　宏康和園位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)春暉一街以北、宏光路以南地段，為開(kāi)發(fā)區(qū)東區(qū)商業(yè)居住核心位置。項(xiàng)目占地面積14304平方米，總建面積82626平方米，共由9棟15層商住樓宅組成，首4層為商業(yè)，5至15層為住宅，合共396套，戶(hù)型主要為75平方米左右兩房，89平方米左右三房?jī)煞N。

　　在價(jià)格方面，宏康和園帶裝修限價(jià)5500元/平方米，折算起來(lái)兩房總價(jià)不超過(guò)41.25萬(wàn)，三房總價(jià)不超過(guò)48.95萬(wàn)，而同區(qū)域內(nèi)商品房已經(jīng)達(dá)7500元/平方米。

　　根據(jù)目前的房貸政策，符合條件的購(gòu)房者兩房三成首付只需要12萬(wàn)多，三房首付僅為14萬(wàn)多。

　　由于已經(jīng)開(kāi)發(fā)了10多年，宏康和園周?chē)慕煌ê团涮自O(shè)施都非常完善，項(xiàng)目臨近廣園快速、二環(huán)路口 、廣深高速和規(guī)劃中的地鐵五號(hào)線(xiàn)，從小區(qū)走10分鐘就有一個(gè)開(kāi)創(chuàng)路口站。小區(qū)附近匯集了文體休閑場(chǎng)所、購(gòu)物娛樂(lè)中心、美食廣場(chǎng)等，鄰近中小學(xué)，附近也有醫(yī)院銀行，配套比較成熟。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，宏康和園目前申購(gòu)火爆，主要還是因?yàn)椴顑r(jià)的原因。因?yàn)楹昕岛蛨@是推遲開(kāi)盤(pán)，其5500元/平方米的價(jià)位，其實(shí)是幾年前的定價(jià)，相對(duì)目前周?chē)f(wàn)元的房?jī)r(jià)，差價(jià)非常明顯，所以申購(gòu)的人比較多。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)在周報(bào)中指出，宏康和園限價(jià)房的推出之所以如此受到熱捧，價(jià)格相比周邊明顯便宜是主要原因，但其他因素對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)信心也有很大的影響，比如周邊配套、項(xiàng)目交通以及產(chǎn)品的戶(hù)型。從近幾年廣州乃至全國(guó)的限價(jià)房經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，由于土地財(cái)政的存在，市中心土地寸土寸金的現(xiàn)實(shí)，使得政府很難拿出中心區(qū)域的地塊來(lái)開(kāi)啟限價(jià)房項(xiàng)目。

　　限價(jià)之辯

　　廣州從2006年開(kāi)始陸續(xù)推出了10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目。目前保利西子灣，中海金沙馨園一期、二期和萬(wàn)科城新里程4個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)全部售罄；花都風(fēng)神公社基本不面向普通市民銷(xiāo)售；而在售的只有龍光峰景華庭，整個(gè)項(xiàng)目剩余800多套單位。

　　在未推出的4個(gè)新盤(pán)中，富力金沙洲項(xiàng)目改為保障房，而花都、番禺兩項(xiàng)目已轉(zhuǎn)為普通商品房項(xiàng)目，現(xiàn)在僅剩下開(kāi)發(fā)區(qū)宏康和園一個(gè)新盤(pán)。

　　黎文江指出，限價(jià)房作為商品房的一種，定價(jià)并不完全有政府來(lái)確定；其次，限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)條件比經(jīng)適房相對(duì)寬松；再次，限價(jià)房在轉(zhuǎn)手方面，也沒(méi)有經(jīng)適房那么多條件限制。總的來(lái)說(shuō)，限價(jià)房還是具有部分商品房的特性。

　　黎文江還認(rèn)為，限價(jià)房的推出是為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，但是從目前的情況來(lái)看，由于限價(jià)房推出的貨量比較少，所以對(duì)整個(gè)市場(chǎng)及周邊市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)節(jié)基本上可以忽略不計(jì)。現(xiàn)在限價(jià)房的主要作用是滿(mǎn)足中等收入家庭“夾心階層”的需要。

　　3月8日，廣州市國(guó)土房管局對(duì)外公布《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃（2010~2012）》，以及指導(dǎo)近期供應(yīng)的今年經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)測(cè)算，未來(lái)3年全市十區(qū)住房需求總量為2861萬(wàn)-3311萬(wàn)平方米，《規(guī)劃》確定的建設(shè)總量為2861萬(wàn)-3461萬(wàn)平方米，供需基本匹配。

　　其中，建設(shè)保障性住房8.08萬(wàn)套、建筑面積611萬(wàn)平方米。包括廉租住房3.66萬(wàn)套、建筑面積220萬(wàn)平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房3.0萬(wàn)套，建筑面積254萬(wàn)平方米；政府限價(jià)房1.42萬(wàn)套、建筑面積137萬(wàn)平方米。今年廣州計(jì)劃推出的限價(jià)房用地包括番禺區(qū)南村鎮(zhèn)地段（華南新城項(xiàng)目）和天河區(qū)廣深鐵路地段（棠東項(xiàng)目）。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)在周報(bào)中表示，限價(jià)房被作為房?jī)r(jià)的“調(diào)價(jià)器”， 在2008年廣州首推限價(jià)房保利西子灣和萬(wàn)科新里程后，周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)確實(shí)有所下降。但是，限價(jià)房和周邊樓盤(pán)降價(jià)并沒(méi)有真正的因果關(guān)系。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)認(rèn)為，樓價(jià)下降關(guān)鍵還是要看市場(chǎng)供求以及政策環(huán)境。08年之所以周邊樓價(jià)下降，很大的問(wèn)題還在于金融危機(jī)加上政府宏觀(guān)調(diào)控政策，使得開(kāi)發(fā)商在對(duì)后市迷茫的時(shí)候又遇到較大的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，所以不得不順勢(shì)降價(jià)，回籠資金。所以很大程度上，在08年降價(jià)潮中，限價(jià)房?jī)H僅起到一個(gè)催化劑的作用，而不是決定因素。

　　而在今年市場(chǎng)政策的環(huán)境下，供求不平衡問(wèn)題仍然存在，而且在經(jīng)歷過(guò)08年調(diào)控環(huán)境以及09、10年的市場(chǎng)上行通道后，開(kāi)發(fā)商普遍看好后市，抗資金抗政策風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)，并不具備08年降價(jià)的關(guān)鍵條件。