以剛性需求為主的二、三線城市的銷售量補(bǔ)足了一線城市銷量下跌的缺口，并使華遠(yuǎn)全國(guó)銷量增長(zhǎng)超過(guò)10%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月2日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公布了2010年全年銷售業(yè)績(jī)。據(jù)報(bào)告稱，截止2010年12月31日，華遠(yuǎn)各項(xiàng)目合計(jì)完成簽約29.03億元，收款29.5億元，同比分別增長(zhǎng)69%及72%。實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.46億元，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4.01億元。

　　根據(jù)公告披露，華遠(yuǎn)旗下各項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)均進(jìn)展順利。包括西安君城一期項(xiàng)目、二期A區(qū)項(xiàng)目的5棟板樓按計(jì)劃完成竣工驗(yàn)收并辦理入住、君城二期B區(qū)和三期A區(qū)已相繼開工，且君城二期B區(qū)已實(shí)現(xiàn)開盤銷售；長(zhǎng)沙金外灘項(xiàng)目整體拆遷順利推進(jìn)，其中一期12萬(wàn)平方米已于11月開始基礎(chǔ)施工、四期已完成用地范圍內(nèi)的拆遷工作；青島湯米公館項(xiàng)目已開始按計(jì)劃組織竣工驗(yàn)收工作，銷售情況較好；北京本地精裝公寓裘馬都項(xiàng)目已全部售完、九都匯項(xiàng)目施工及銷售繼續(xù)按計(jì)劃進(jìn)行。

　　華遠(yuǎn)在年報(bào)中表示，雖然受政策調(diào)控及房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變化的影響，個(gè)別項(xiàng)目的銷售在二季度出現(xiàn)較大幅度下滑，銷售工作遇到了較大壓力。但另一方面，以剛性需求為主的二、三線城市的銷售量補(bǔ)足了一線城市銷量下跌的缺口，并使華遠(yuǎn)全國(guó)銷量增長(zhǎng)超過(guò)10%。華遠(yuǎn)高層表示，自2006年開始向二、三線城市發(fā)展的戰(zhàn)略在2010年有了實(shí)質(zhì)性收獲，2010年公司利潤(rùn)來(lái)源中，二線城市的貢獻(xiàn)首次接近50%。

　　據(jù)公告披露，于報(bào)告期內(nèi)，華遠(yuǎn)對(duì)50余個(gè)協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)行了跟蹤分析及洽談，并對(duì)北京土地公開交易市場(chǎng)上上市交易的15個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了投標(biāo)競(jìng)買。2010年9月，其通過(guò)收購(gòu)西安曲江唐瑞置業(yè)有限公司100%股權(quán)，獲取了位于陜西省西安市浐灞區(qū)的2宗土地使用權(quán)，土地用途均為住宅，新增土地儲(chǔ)備約34萬(wàn)平方米地上建筑面積；11月通過(guò)土地公開市場(chǎng)，獲得北京通州梨園鎮(zhèn)磚廠項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，新增土地儲(chǔ)備約31萬(wàn)平方米地上建筑面積。

　　截止12月31日，2010年華遠(yuǎn)累計(jì)新增土地儲(chǔ)備地上建筑面積約65萬(wàn)平方米。對(duì)此，任志強(qiáng)對(duì)媒體表示，受去年拿地影響目前華遠(yuǎn)現(xiàn)金流為負(fù),今年不會(huì)輕易拿地,但賬面上資金充裕。

　　而今年就整體而言,任志強(qiáng)認(rèn)為開發(fā)商業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)不存在問(wèn)題,因部分開發(fā)商去年銷售普遍增長(zhǎng)并會(huì)計(jì)錄入今年業(yè)績(jī),但不排除會(huì)有個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　面對(duì)目前日益壓力的宏觀調(diào)控，任志強(qiáng)公開表示認(rèn)為不排除中國(guó)政府會(huì)有更嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái),如提高房貸利率,繼續(xù)提高首付等。但若土地財(cái)政的局面沒(méi)有改變,房?jī)r(jià)短期內(nèi)亦難以下降。

　　任志強(qiáng)表示，受調(diào)控影響,今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將較去年下降一半至約15%,新開工面積亦將降到不足8億平方米;盡管投資增速會(huì)出現(xiàn)明顯下滑,但保障性住房的大幅增長(zhǎng)會(huì)部分予以彌補(bǔ),地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響不大。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)不樂(lè)觀,但是不樂(lè)觀并不等于房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴跌。”任志強(qiáng)表示不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)因此回落,因?yàn)殚_發(fā)商在拿地的時(shí)候,必須按政府要求配置一定比例保障性住房,而開發(fā)商只有通過(guò)提高商品房的價(jià)格來(lái)彌補(bǔ)建設(shè)保障房方面的損失。

　　就在華遠(yuǎn)業(yè)績(jī)公布的前日，有消息稱，由于對(duì)項(xiàng)目資金需求的緊迫，華遠(yuǎn)將再次重啟定向增發(fā)計(jì)劃。

　　2009年11月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股東大會(huì)審議通過(guò)了定向增發(fā)的議案，擬向特定對(duì)象非公開發(fā)行合計(jì)不超過(guò)1.1億股(含1.1億股)股票，發(fā)行價(jià)格不低于9.36元/股，募集資金不超過(guò)95000萬(wàn)元(募集資金總額扣除發(fā)行費(fèi)用之后的凈額)。

　　而2010年3月12日，因?yàn)槌龣?quán)除息因素，華遠(yuǎn)地產(chǎn)又將定增發(fā)行底價(jià)調(diào)整為7.41元/股，發(fā)行數(shù)量上限則調(diào)整為1.375億股。

　　據(jù)媒體報(bào)道稱，如果再次啟動(dòng)定增方案，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的定增價(jià)格也可能還是與上一次保持一致，為7.41元/股。

　　針對(duì)此傳言，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董秘竇志康對(duì)外表示：“目前我們還不知道什么時(shí)候再啟動(dòng)定增，因?yàn)檎哌€不明朗。”