日資地產商進入中國內地發(fā)展并非孤例。就在近日，日本最大的商業(yè)地產開發(fā)商三菱地所也宣布將與香港新灃集團合作。

　　觀點網 見習編輯周文靜 3月1日，瑞安建業(yè)及瑞安房地產聯(lián)合公布，非全屬公司富岸已于2月22日與日本三井不動產公司就出售大連項目的合營ManyPraisesDalianLtd.三成已發(fā)行股本進一步訂立框架協(xié)議。

　　協(xié)議顯示，其一先決條件為瑞房的全屬公司SODH及瑞安建業(yè)作為擔保人，向三井及合營公司作出擔保，擔?？傤~上限為5億元人民幣。

　　此外，億達集團成員公司萬盈與SODH及瑞安建業(yè)訂立彌償保證，當瑞房及瑞安建業(yè)根據(jù)擔保向三井及合營支付擔保到期款項時，萬盈須向SODH及瑞安建業(yè)支付款項的30%，并視為主要責任人。

　　瑞安模式

　　這一份框架協(xié)議將讓三井不動產能夠確保在與瑞安的項目合作中實現(xiàn)風險最小化。在2月28日的瑞安建業(yè)股東會上，瑞安建業(yè)行政總裁黃勤道就已經宣布，旗下大連項目將引入日本最大型房地產商之一的三井不動產為該項目的合作伙伴。

　　資料顯示，該項目即為“大連天地”，總建筑面積330萬平方米，總投資約300億元。在2007年5月，瑞安建業(yè)、瑞安房地產及億達集團簽訂協(xié)議，成立合營企業(yè)富岸開發(fā)此項目。

　　富岸由瑞房、瑞安建業(yè)及億達集團成員公司萬盈分別持有61.54%、28.2%及10.26%權益。在三井注資進入后，富岸持有合營公司70%權益，合營公司余下30%股權由三井注資2.09億元持有。

　　黃勤道指，三井持有的20萬平方米土地的總投資額估計逾10億元，每平方米投資7000-8000元人民幣。將會分階段進行，今年將推出住宅項目，期望明年可交樓；至于商場項目則有待一段時間才可完成。

　　在引入三井之后，黃勤道還稱，該大連項目面積較多，預料未來會引入更多策略性伙伴。

　　事實上，引入合作伙伴開發(fā)項目是瑞安一貫的項目開發(fā)模式。在2月28日的股東會后，瑞安不僅宣布大連項目以引入合作方開發(fā)的模式進行，南京的項目也以同樣的模式進行開發(fā)。

　　目前，瑞安建業(yè)股東大會已經高票通過與清華科技園(啟迪股份)合作開發(fā)南京項目。黃勤道表示，南京項目獲得99﹒997%的股東通過，證明股東支持集團改變經營模式，未來將會于房地產板塊更為活躍。

　　瑞安建業(yè)南京項目可建樓面面積逾20萬平方米，未來將增投1.3平方公里，期望可建樓面可達200-300萬平方米，將發(fā)展成知識型社區(qū)，擁有住宅、商業(yè)及寫字樓等。1月20日，瑞安建業(yè)股東會通過了與清華科技園(啟迪股份)及上海健微合營南京知識型社區(qū)項目的決議。

　　協(xié)議顯示，瑞安建業(yè)將向合營公司分階段投入現(xiàn)金及擬收購的南京項目2號地塊，作為合營公司75%的注冊資本出資，所投入的總金額約為18.39億元人民幣。啟迪股份及上海健微則向合營公司投入資產(包括于昆山啟迪的96.76%股權及1號地塊)，協(xié)定價值約6.13億元人民幣，作為合營公司25%的注冊資本出資。

　　同樣的操作手法也出現(xiàn)在瑞安建業(yè)的商業(yè)項目運營上。

　　2010年11月，瑞安建業(yè)以9億的價格從HPL-HinesDevelopmentPteLtd手中收購了上海二十一世紀中心大廈72.7632%的股本權益。HPL-HinesDevelopmentPteLtd是新加坡資本和美國漢斯地產集團組建的合營公司。

　　僅僅一個月過后，瑞安建業(yè)卻再次將上海二十一世紀中心大廈20%股份轉讓給了HPL旗下的全資附屬公司。

　　最終的結果是，漢斯資本將與瑞安合作經營上海二十一世紀中心大廈。瑞安建業(yè)當時稱，通過HPL的加入，作為策略伙伴，集團可利用其與四季酒店的關系及其于經營豪華酒店、品牌公寓方面的專長，提升二十一世紀中心大廈項目的營運及發(fā)展，以分散風險。

　　瑞安建業(yè)對這種合作開發(fā)經營的模式已經爛熟于胸。在大連項目的合作中，三井不動產將對項目注資2.09億元，換取持有合營公司30%的股權。而協(xié)議實施的先決條件之一是瑞房全屬公司SODH及瑞安建業(yè)作為擔保人，向三井及合營公司作出5億元的擔保。

　　日資地產

　　對于此番引入三井，瑞安建業(yè)的考慮并不局限于眼前，據(jù)瑞安透露，與三井討論入股事宜進行了將近2年的時間。黃勤道表示，三井不動產總資產超過400億美元，進入三井不動產對瑞安建業(yè)有長遠的影響。三井已表示，對大連項目其他方面亦希望再有合作機會。

　　據(jù)可查資料，三井是日本最大開發(fā)產之一，公司總資產超過400億美元。“三井不動產住宅”于2006年成立，是三井不動產集團的成員公司，于亞洲、美國和歐洲開發(fā)及投資的物業(yè)類型廣泛。

　　從另一方面而言，日資地產商進入中國內地發(fā)展并非孤例。就在近日，日本最大的商業(yè)地產開發(fā)商三菱地所也宣布將與香港新灃集團合作。

　　據(jù)新灃集團與三菱地所株式會社簽訂的協(xié)議，雙方將合資開發(fā)及經營預計2012年開業(yè)的沈陽購物中心--尚柏奧萊。

　　資料顯示，尚柏奧萊為沈陽奧特萊斯房地產所有，而Rivergold則持有沈陽澳特萊斯房地產開發(fā)的100%間接權益，Rivergold80%權益由PremierEver持有。此次協(xié)議，三菱地所向新灃支付7，961.94萬元人民幣換取PremierEver的37.5%股權。

　　此次項目是三菱地所首次在海外拓展業(yè)務，三菱地所表示希望用自己的經驗和技術進軍中國市場。