對違反限售規(guī)定購房的，已辦理合同備案、尚未辦理預告登記或轉移登記的，不再受理預告登記或轉移登記。

　　觀點網訊：2月17日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關問題的通知》，并自發(fā)布之日起施行。

　　《通知》指出，自《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》施行之日起，凡在上海市購買住房的，購房人在申請房地產轉移登記時，除按照《上海市房地產登記技術規(guī)定(試行)》提交相關文件外，還應當提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

　　自《實施意見》發(fā)布之日起，凡在上海市購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的，均應執(zhí)行《實施意見》中的限售規(guī)定，購買住房的時間以購房合同網上備案日期為準：

　　1、除取得動遷安置房(包括實物安置和貨幣安置)、經濟適用住房等保障性住房等以外，購房人在簽訂購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同、房地產買賣合同，下同)時，應如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》，并在申請房地產預告登記或轉移登記時提交。

　　2、房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構(下稱房地產企業(yè))應當嚴格執(zhí)行本通知規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產銷售、經紀業(yè)務；在簽訂售房合同、經紀合同時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫《申報表》，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明)，并在《申報表》中簽署意見和蓋章。對已簽售房合同(包括預訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當事人已收到《不予辦理房地產交易、過戶通知》的，房地產企業(yè)應當配合辦理解除合同等手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購房人(預訂人)承擔違約責任。

　　3、購房人在申請房地產轉移登記前，應當向區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口按規(guī)定出具《查詢結果》，由購房人在申請房地產轉移登記時一并提交。

　　4、房地產交易中心應當加強審核。在受理預告登記時，應當查驗《申報表》，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應當查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料；在受理轉移登記時，應當根據《查詢結果》及限售的政策口徑，查驗購房人家庭成員戶口簿、結婚證等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應當查驗其納稅或社會保險繳納證明等材料。

　　凡預告登記已查驗的材料，在辦理房地產轉移登記時不再提交。

　　《通知》明確，對違反限售規(guī)定購房的，已辦理合同備案、尚未辦理預告登記或轉移登記的，不再受理預告登記或轉移登記；已辦理預告登記、尚未辦理轉移登記的，不再受理轉移登記；已辦理轉移登記的，不得受理相關轉移、抵押等登記(銀行實現(xiàn)抵押權等情形除外)。凡不予受理預告登記或轉移登記的，交易中心出具《不予辦理房地產交易、過戶通知》。對于上述應當限制的情形，應在交易登記系統(tǒng)中予以注記。

　　《通知》要求，各區(qū)縣房管部門應加強監(jiān)管，督促房地產企業(yè)妥善處理因違反限售規(guī)定不予辦理房地產登記引發(fā)的解除合同等問題。對房地產企業(yè)違反限售規(guī)定從事銷售、經紀業(yè)務的，責令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠信檔案；拒不整改的，可按規(guī)定暫停網上備案，并將違規(guī)的房地產企業(yè)名單提供給市局，由市局按照住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕53號)的要求，統(tǒng)一提交市規(guī)土、稅務、工商、銀監(jiān)、公積金等部門。