上半年旺盛的需求使得供需比懸殊，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)惜售現(xiàn)象將持續(xù)，價(jià)格可能繼續(xù)呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周(1月17日-1月23日)北京商品房住宅期房成交2976套，日均成交量425套，環(huán)比前一周的1558套大幅上漲91%。

　　另外，上周北京的二手房住宅簽約量高達(dá)5813套，其中17日-20日連續(xù)4天成交量均突破1000套，以致一周的日均簽約量高達(dá)830套，創(chuàng)調(diào)控后的二手房日均成交量新高。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)分析，上周成交量大幅上漲的主因，為年初部分銀行貸款政策出現(xiàn)局部放松，特別是北京部分銀行對(duì)首套房的利率優(yōu)惠幅度有所放寬；其次，市場(chǎng)認(rèn)為春節(jié)后價(jià)格還會(huì)再漲，因此抄底心態(tài)明顯。

　　另外，北京目前期房住宅為67299套，現(xiàn)房住宅30591套，共有房源97890套，意味著市場(chǎng)將明顯處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。這導(dǎo)致二手房成為購(gòu)房者唯一選擇，因而促使了成交量上漲。

　　北京中原預(yù)測(cè)，北京2010年年底的土地供應(yīng)潮將最早在2011年底才會(huì)形成產(chǎn)品供向市場(chǎng)，難以影響上半年的樓市供應(yīng)。而旺盛的需求使得供需比懸殊，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)惜售現(xiàn)象將持續(xù)，價(jià)格可能繼續(xù)呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。