在去年房?jī)r(jià)仍有上漲的前提之下，今年房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)有可能會(huì)比去年好。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月18日，瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇在媒體見面會(huì)上預(yù)測(cè)道，2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)有平穩(wěn)略漲的趨勢(shì)。

　　他認(rèn)為，今年剛開年政府就上調(diào)了存款準(zhǔn)備金，由此看來(lái)，政策在今年放松的可能性不是很大。而差異化信貸政策的持續(xù)，也會(huì)使開發(fā)商資金鏈的緊縮繼續(xù)加強(qiáng)。“不但是借錢無(wú)門，連融資的困難度也在增大中。”

　　今年保障房體系建設(shè)力度加大將使住房供應(yīng)量加大。在供應(yīng)加大、資金鏈漸趨緊張的情況下，某些城市的外緣區(qū)域會(huì)出現(xiàn)一個(gè)較大的減價(jià)壓力。

　　對(duì)此，王震宇表示，樓盤的竣工預(yù)期大部分落實(shí)于上年第四季度，這對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，一季度最重要的問(wèn)題就是如何消化存貨。所以今年樓市的價(jià)格走勢(shì)會(huì)趨于平穩(wěn)，不至于大幅度上漲。

　　另外，他還表示，2010年的利潤(rùn)貢獻(xiàn)大部分是2009年或者2010年早期樓價(jià)較低時(shí)產(chǎn)生的，因此在去年房?jī)r(jià)仍有上漲的前提之下，今年房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)有可能會(huì)比去年好。