　　據(jù)悉，此次深圳建設(shè)拍賣的71%的股權(quán)，包括了深圳市建設(shè)(集團(tuán))有限公司工會委員會和深圳市建設(shè)家園服務(wù)有限公司工會委員會分別所擁有的深圳建設(shè)集團(tuán)有限公司51%和20%的股權(quán)，股權(quán)起拍價約為11億元。經(jīng)歷二十余輪舉牌，最終，恒大地產(chǎn)以16.64億元競得該部分出讓股權(quán)。

　　16.6億收購

　　根據(jù)深圳產(chǎn)權(quán)交易所資料顯示，深圳建設(shè)前身為深圳市建設(shè)總承包優(yōu)先公司，是經(jīng)深圳市國有資產(chǎn)管理委員會于2003年批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，2006年，進(jìn)行以員工持股方式的企業(yè)改制，由原國有獨(dú)資公司變更為有限責(zé)任公司。本次恒大競得的股權(quán)，即是該公司改制后的員工股。

　　資料顯示，深圳建設(shè)擁有深圳市福田區(qū)紅荔路的建設(shè)集團(tuán)大廈50%的所有權(quán)和蔡屋圍項目50%的所有權(quán)，同時在住宅土地稀缺的東莞南城區(qū)擁有50萬平方米的住宅用地，以及合肥等地的部分項目。

　　其中，深圳蔡屋圍項目更是位于深圳金融中心區(qū)，是一個盈利潛力巨大的地產(chǎn)項目，周邊新樓售價已達(dá)到4萬元/平方米，商業(yè)價值顯而易見。

　　另外，東莞地區(qū)的百悅尚城項目、合肥“金悅領(lǐng)地”項目都是優(yōu)良資產(chǎn)，東莞項目的銷售價格可達(dá)1.5萬元/平方米以上。

　　恒大方面表示，除了住宅物業(yè)，深圳建設(shè)擁有的持有物業(yè)價值亦很可觀，寶珠花園商場、八卦嶺工業(yè)區(qū)廠房、建設(shè)集團(tuán)大廈、中深國際大廈、中深花園和7000多平方米上鋪等近5萬平方米、位于繁華地段的持有物業(yè)。

　　隨著《深圳城市更新辦法》已正式實施，深圳建設(shè)物業(yè)未來還有納入舊改范圍的可能，升值潛力巨大，市場價值遠(yuǎn)高于賬面價值。另外，保守估計，深圳建設(shè)擁有的現(xiàn)金及股票等資產(chǎn)價值可達(dá)數(shù)十億元。

　　恒大高層稱，深圳建設(shè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)主要分為三個方面：房地產(chǎn)項目開發(fā)、物業(yè)出租以及工程施工，較為適合恒大的企業(yè)發(fā)展需要。并表示可借助這一機(jī)會進(jìn)入深圳，填補(bǔ)過去在深圳沒有項目的空缺。

　　在作價方面恒大相關(guān)負(fù)責(zé)人對外表示，公司投資部此前已針對該筆交易進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，并得出“20億以下都很劃算”的結(jié)論。

　　萬科往事

　　事實上，深圳建設(shè)的該部分股權(quán)此前一直傳聞萬科有意爭取，但最后名落恒大，使得眾多業(yè)內(nèi)人士大呼意外。

　　2010年10月底，萬科欲收購深圳建設(shè)的事情曾引發(fā)了業(yè)內(nèi)熱大的關(guān)注。

　　去年6月，為了保住將于今年年底到期的“施工總承包特級資質(zhì)”，深圳建設(shè)集團(tuán)決策層擬引進(jìn)萬科進(jìn)駐，并獲得了90%以上持股員工的同意，隨后，雙方低調(diào)接觸。

　　10月25日，萬科洽購深圳建設(shè)集團(tuán)一事正式浮出水面，在這起報價8.32億元的收購中，萬科看中的是深圳建設(shè)集團(tuán)擁有的國家房屋工程施工總承包特級資質(zhì)以及眾多土地和項目。

　　關(guān)于萬科洽購深圳建設(shè)集團(tuán)的事情，萬科董秘譚華杰曾坦言，萬科與深圳建設(shè)集團(tuán)第一和第三大股東仍處在磋商階段，并未簽署任何合約。此外，深圳建設(shè)集團(tuán)第二大股東擁有優(yōu)先收購權(quán)，收購成功與否，要看對方是否能夠接受萬科的條件，以及第二大股東的態(tài)度。

　　其表示，主導(dǎo)這項收購的是萬科集團(tuán)旗下的深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司。隨后深圳萬科方面的表態(tài)為，目前該事項處于常規(guī)的議價及條款磋商程序中，尚未達(dá)成任何合約，雙方也未有任何終止磋商的意思表達(dá)。

　　根據(jù)曝光的《關(guān)于意向收購深圳市建設(shè)(集團(tuán))有限公司71%股權(quán)的征求意見函》，萬科深圳公司愿意以總價不高于8.32億元人民幣收購深圳建設(shè)集團(tuán)所持71%的股權(quán)，包括償還欠深投控公司的未支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、違約金、股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的稅費(fèi)等，這筆錢將在2010年年底前支付完畢。萬科同意按照有關(guān)勞動法律法規(guī)的要求給予深圳建設(shè)集團(tuán)員工不低于三年的就業(yè)保障，同時保留深圳建設(shè)集團(tuán)原來的品牌。

　　在此之后，萬科和深圳建設(shè)的事件再無任何動靜，但大部分業(yè)內(nèi)人士皆以為萬科拿下是八九不離十的事情。畢竟，在此之前，萬科與深圳建設(shè)集團(tuán)曾合作開發(fā)過龍崗中心城的東方沁園項目，該項目占地37740平方米，萬科占有90%的權(quán)益。

　　在昨日恒大獲得深圳建設(shè)的股權(quán)之后，萬科方面對外宣稱，其旗下子公司深圳萬科在獲悉深圳建設(shè)集團(tuán)部分股東有意轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)后，對收購相關(guān)股權(quán)存在興趣，并按照正規(guī)的方式與建設(shè)集團(tuán)進(jìn)行了洽談和磋商。由于雙方在一些具體的收購條件上未能達(dá)成共識，深圳萬科最終退出了該項收購。

　　事實上，在昨日與恒大一起競爭深圳建設(shè)股權(quán)的另外兩家房企中，的確沒有萬科的身影。

　　據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體透露，在萬科與深圳建設(shè)進(jìn)行接洽之前，深圳建設(shè)曾經(jīng)欲進(jìn)行MBO未遂。

　　資料顯示，建設(shè)集團(tuán)是1983年兩萬基建工程兵集體轉(zhuǎn)業(yè)到深圳時成立的，為深圳最早期的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有國家房屋工程施工總承包特級資質(zhì)，而廣東省僅3家公司有此資質(zhì)。2007年建設(shè)集團(tuán)進(jìn)行改制，由深圳市投資控股有限公司保留29%的國有股權(quán)，深圳市建設(shè)(集團(tuán))有限公司工會委員會、深圳市建設(shè)家園物業(yè)服務(wù)有限公司工會委員會代表建設(shè)集團(tuán)的186名員工分別持股51%和20%。但員工無力支付改制購股權(quán)款，欠下3.69億元的債務(wù)難以償還，建設(shè)集團(tuán)2009年被深圳市投資控股有限公司告上了法庭。

　　據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體表示，雖然深圳國資辦方面將深圳建設(shè)告上了法庭，但深圳建設(shè)顯然無力支付相關(guān)債務(wù)，為了轉(zhuǎn)移債務(wù)風(fēng)險，于是才干脆將深圳建設(shè)的國資股權(quán)掛牌出讓。

　　至于出讓之后，深圳建設(shè)是否需要向恒大支付3.69億元的債務(wù)，將決定于恒大和深圳建設(shè)方面洽談的結(jié)果。

　　深圳大考

　　在完成深圳建設(shè)的競拍之后，恒大正式進(jìn)入深圳，特別是深圳的中心城區(qū)，而此前，恒大一直宣稱自己是布局二三線的企業(yè)，除了廣州市郊之外，在北京、上海基本沒有業(yè)務(wù)。

　　在2011年伊始，恒大突然進(jìn)軍深圳這個高房價的一線城市，與其以往的定位確實有些不同。

　　在2010年恒大首份全年業(yè)績會上，其主席許家印曾公開表示：“我們相信，二、三線城市未來是中國房地產(chǎn)增長的核心區(qū)，不盡早的占領(lǐng)這個區(qū)域，我們將失去未來發(fā)展的先機(jī)。”

　　隨后，恒大也曾表示，要從二三線向三四線轉(zhuǎn)移布局。但恒大此次收購深圳建設(shè)似乎并不與恒大一貫的策略相符。

　　深圳眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華對于恒大取得深圳建設(shè)股權(quán)也表示了詫異，其推測，恒大看中深圳建設(shè)除了其本身的土地資源之外，或許恒大也是想借此為據(jù)點，開發(fā)深圳周邊的東莞、惠州等地。

　　從恒大官網(wǎng)查詢可知，目前其在廣東省內(nèi)項目基本集中在廣州市附近地區(qū)，而東莞、惠州的確還沒有項目，如果恒大有意進(jìn)入東莞、惠州，倒是很符合其之前一貫的發(fā)展定位。

　　事實上，林曉華對恒大進(jìn)入深圳頗帶保留。林曉華表示，深圳房地產(chǎn)的市場化程度很高，企業(yè)能否在深圳站穩(wěn)不光光是由企業(yè)知名度和實力決定的，產(chǎn)品本身的因素也占了很大的比例。“合生在深圳最后就失敗了，保利也沒有順利進(jìn)入”，上述人士稱。

　　一直以來，深圳的樓盤慣以設(shè)計獨(dú)特，產(chǎn)品多樣化而著稱，而恒大一直卻堅持的是“精品化、工業(yè)化”之路，這樣的定位讓恒大的產(chǎn)品在很多城市大受歡迎，因為集約式的生產(chǎn)使得恒大的樓盤成本節(jié)約較大，價格也不高，頗受普通老百姓的認(rèn)可。而這招極可能在深圳并不吃香。

　　此外，2010年，恒大拿地超過5000萬平方米，其中大部分的項目都是幾十上百萬平米，開發(fā)周期都是在三五十年，而深圳建設(shè)手中涉及到城市更新的項目大多集中在深圳市區(qū)，且會涉及到很多拆遷、舊改等方面，這顯然并非恒大所擅長的。

　　因此，林曉華也表示，恒大是否真的能如愿在深圳扎穩(wěn)腳跟，還有待觀察。

　　其表示，恒大進(jìn)入深圳能否成功，主要取決于三個方面，一為是否受政府歡迎，在招商引資方面是否與政府談妥，其稱目前深圳政府最歡迎做兩類型的項目，一是與政府合作開發(fā)經(jīng)適房，二是在關(guān)外做商住一體化的綜合體項目；二位恒大在做城市更新的時候是否有足夠的周期準(zhǔn)備；三為深圳目前房地產(chǎn)人才緊張，恒大進(jìn)入深圳以后人力資源能否順利跟上進(jìn)度。