萬科2010年全年已累計實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長35.3%和70.5%。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 1月4日晚間，萬科公布其2010年12月銷售業(yè)績，公司當月實現(xiàn)銷售面積68.9萬平方米，銷售金額83.5億元，分別比09年同期增長69.8%和51.3%。

　　與前幾個月相比，萬科12月的銷售稍有回落。萬科董事會秘書譚華杰對此表示，萬科12月份繼續(xù)保持了較大的推盤量，但集中在年前，且由于相當比例的房屋僅實現(xiàn)認購，仍未完成簽約所致。

　　截至2010年12月31日，萬科2010年全年已累計實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長35.3%和70.5%。

　　百億公司

　　在萬科集團實現(xiàn)千億目標的同時，萬科旗下北京和深圳兩家子公司年銷售額同時突破百億，共同刷新了國內(nèi)住宅企業(yè)單個城市年銷售額的歷史記錄。

　　據(jù)了解，今年是深圳萬科首次沖破百億。根據(jù)深圳萬科公布的數(shù)據(jù)，2010年公司累計實現(xiàn)銷售面積57萬平米，銷售金額達100.3億元，更由此成為深圳房地產(chǎn)市場首個“百億級”公司。

　　早在半個月前，深圳萬科就對外宣稱，算上深圳、東莞和惠州三地的項目，加上萬科紅5億多的認購金額，“100億元沒有問題”。

　　與此同時，萬科各地子公司亦紛紛傳來捷迅。武漢萬科以52.93億元銷售總額，連續(xù)四年蟬聯(lián)武漢房企銷冠。

　　此外，杭州萬科2010年的合同金額亦達51.5億元，認購額達55億，銷售額同比增長52.93%。

　　快速周轉(zhuǎn)

　　過去的一年，房地產(chǎn)市場被政策嚴控，萬科卻表現(xiàn)亢奮，一路高歌猛進，并最終提前四年實現(xiàn)千億目標。

　　從8月開始到10月，萬科的單月銷售額不斷地攀升。8月份萬科單月銷售119.9億元，首度沖破百億之后，該數(shù)字在隨后的3個月里連續(xù)被刷新，10月更是到達高峰，錄得單月155.1億元的銷售額。

　　除了是推盤高峰以外，這與萬科“快速銷售、快速開發(fā)”的策略分不開。

　　據(jù)了解，萬科總部曾給各地分公司定下一條“及格線”，要求新推盤項目當月銷售率達到60%，如果是沒達標，那就是該分公司“不及格”。

　　然而自4月新政出臺以來，房地產(chǎn)市場就被層層陰霾籠罩著，要想突圍而出，降價促銷無疑是最直接的手段。

　　故此，各地關(guān)于萬科降價的消息不斷。在業(yè)績報捷的北京、深圳、上海、武漢等城市，萬科均曾開展過促銷優(yōu)惠活動。但萬科這在數(shù)個城市出現(xiàn)的優(yōu)惠行為并沒有遍及全國。

　　通過降價促銷，萬科從8月以后，單月銷售率亦基本保持在70%以上。

　　土地饑渴

　　然而，在快速周轉(zhuǎn)保持開發(fā)規(guī)模的背后，萬科也面臨土地資源不足的問題。

　　據(jù)了解，截至第三季度末，萬科2010年的實際開工量達到875萬平方米，超出全年計劃20萬平方米。而其可售資源存量僅可供約3-4個月銷售。

　　這就迫使萬科需要不斷地吸納土儲。

　　公告顯示，2010年最后兩個月，萬科新增項目就達到21個，共需支付地價款161億元。

　　譚華杰表示，這主要因為年底大規(guī)模供地，項目獲取機會增多，但萬科拿地仍以二三線城市為投資重點。

　　據(jù)了解，該21個項目當中，除了深圳沙頭角中心區(qū)項目及北京房山兩個項目屬于一線城市，其余則位于珠海、中山、東莞、清遠、溫州、嘉興、鞍山、沈陽、重慶、撫順、武漢、昆明等二三線城市。

　　其中溫州、南通、嘉興、撫順等四個城市為萬科12月新進入城市，至此萬科累計已進入了46個城市。

　　盡管新增項目眾多，但所拿地塊亦相對便宜。據(jù)介紹，12月萬科新增項目樓面單價約2950元/平方米左右，而全年新增項目樓面單價約2740元/平方米左右。