這是央企與地方國企的一次交易，在成功受讓中信城部分項(xiàng)目后，西城區(qū)或許會給北京中信在另外意義上的補(bǔ)償。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 曹萍 金融街控股40億接手北京中信城無疑是壯大其在北京實(shí)力的需要，而中信地產(chǎn)同意出讓也非常耐人尋味。

　　北京·中信城

　　2011年1月3日，金融街發(fā)布公告稱，旗下全資子公司金融街（北京）置地有限公司以40億元獲得北京中信房地產(chǎn)有限公司旗下北京·中信城B、C、D地塊的土地使用權(quán)。雙方已就此在2010年12月31日簽訂《合同意向書》。

　　北京·中信城項(xiàng)目，又名大吉危改小區(qū)項(xiàng)目，位于北京原宣武區(qū)菜市口東南角，東至粉房琉璃街，西抵菜市口大街（國際傳媒大道），南達(dá)南橫東街，北至騾馬市大街。地理位置優(yōu)越，交通便捷，項(xiàng)目距離天安門4~5千米，距離西單商圈2.5千米，距離金融街4千米。

　　項(xiàng)目總占地面積30.41公頃，地上總建筑面積為125.15萬平方米。其中，北京·中信城B、C、D地塊占地7.88公頃，總建筑規(guī)模約50萬平方米，規(guī)劃為商業(yè)金融用地。

　　該項(xiàng)目中信當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)分作三期開發(fā)建設(shè)。其中的B、C、D地塊均為其二期、三期建設(shè)范圍，但并不僅限于此。據(jù)了解，北京·中信城項(xiàng)目已在08年動工，其三期預(yù)計(jì)在2011年1月開盤。

　　交易完成后，金融街在北京將新增地上建筑面積約20萬平方米。

　　政府牽線

　　另一方面，此次北京·中信城三塊地的轉(zhuǎn)讓將為中信地產(chǎn)帶來40億的收益。

　　當(dāng)中信城的轉(zhuǎn)讓消息傳出后，北京便有業(yè)內(nèi)人士猜測，可能是因?yàn)楸本〤BD核心區(qū)Z15地塊的63億使其資金有點(diǎn)回籠緊張，才會以中信城的部分地塊出售來實(shí)現(xiàn)對CBD地塊的順利開發(fā)。

　　而這種猜測卻被另一事實(shí)所否定。據(jù)了解，北京·中信城項(xiàng)目2009年的銷售為45.59億元，該項(xiàng)目也一度成為當(dāng)年北京地區(qū)的銷售冠軍。

　　有知情人稱，中信城的地段非常好，地處二環(huán)內(nèi)，售價(jià)為4萬元/平方米，周邊的樓價(jià)已沖向5萬元/平方米。同時(shí)，中信城在北京受關(guān)注度比較高，幾次開盤后都很快售完。

　　銷售如此好的項(xiàng)目為什么會出讓？有接受觀點(diǎn)新媒體采訪的中信地產(chǎn)內(nèi)部人士未有正面回答，只表示，有關(guān)出讓的原因可以關(guān)注金融街的控股股東。

　　資料顯示，金融街的控股股東為北京金融街投資(集團(tuán))有限公司，其實(shí)際控制人為北京西城區(qū)國資委，而金融街投資集團(tuán)與位于西城區(qū)的金融街的發(fā)展密切相關(guān)。

　　值得注意的是，2010年7月，北京宣武區(qū)已經(jīng)正式并入西城區(qū)，北京·中信城項(xiàng)目也因此由原來的宣武區(qū)劃歸為西城區(qū)，而西城區(qū)的建設(shè)又與金融街投資集團(tuán)息息相關(guān)。

　　因此，對于此次轉(zhuǎn)讓，有分析人士認(rèn)為，這是央企與地方國企的一次交易，在成功受讓中信城部分項(xiàng)目后，西城區(qū)或許會給北京中信在另外意義上的補(bǔ)償。

　　金融街的回歸

　　對于金融街而言，其控股股東北京金融街投資集團(tuán)剛剛完成由全民所有制向有限責(zé)任公司的改制，彼時(shí)，有消息認(rèn)為，這將為金融街控股的發(fā)展，無論是管理還是融資上帶來新的契機(jī)。

　　今年以來，金融街在北京的金融街項(xiàng)目不僅成功完成了巴黎老佛爺?shù)仁澜缰放频倪M(jìn)駐，還在不斷向西拓展，以提升金融街的規(guī)模與實(shí)力。

　　除了北京，金融街在核心城市的中心區(qū)域發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的意圖越來越明顯。

　　2010年12月26日，金融街·重慶金融中心的C、D棟高檔金融商務(wù)寫字樓項(xiàng)目正式竣工，并交付使用。

　　這個(gè)總投資300億元的項(xiàng)目，位于重慶江北嘴中央商務(wù)區(qū)，總建筑面積達(dá)230679平方米，地處重慶江北CBD的最西端，是重慶未來的金融中心。

　　此前不久，金融街在天津的地標(biāo)項(xiàng)目津塔也有新的動作。

　　12月24日，金融街高調(diào)宣布，旗下“天津第一高樓”津塔正式與中信銀行、中船產(chǎn)業(yè)投資基金等簽約，公司在天津的高端寫字樓地位已逐步得到認(rèn)可。

　　而此次收購北京中信城的部分項(xiàng)目，無疑是金融街發(fā)展策略的進(jìn)一步深化。

　　對此，金融街稱：“成功受讓受讓標(biāo)的將為公司提供北京核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，符合公司商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略，有利于公司可持續(xù)發(fā)展”。

　　而分析人士指出，金融街已經(jīng)不滿足于在西城區(qū)的金融街的發(fā)展，也開始進(jìn)入CBD地塊，以迅速落實(shí)其發(fā)展方略。