作為中鋁公司旗下以房地產(chǎn)為主業(yè)的二級(jí)公司，中鋁置業(yè)此次清退其在中鋁國(guó)貿(mào)的業(yè)務(wù)，或與中鋁公司退出旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 作為78家被要求退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企之一，中鋁公司在清退進(jìn)展上傳出新動(dòng)向。

　　11月22日，中鋁置業(yè)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的中鋁國(guó)際貿(mào)易有限公司9.5%股權(quán)，掛牌價(jià)為1.15億元。

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)掛牌轉(zhuǎn)讓公告，中鋁國(guó)際貿(mào)易有限公司于2001年4月成立，注冊(cè)資本2億元，主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括鋁、鋁合金、銅的境外期貨業(yè)務(wù)；有毒品(氟化鋁、煤焦瀝青)、腐蝕品(鎵、硫酸、氫氧化鈉、鹽酸)的批發(fā)；一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。

　　資料顯示，中鋁國(guó)貿(mào)2009年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入391.53億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)6.30億元，凈利潤(rùn)4.72億元。今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入662.83億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)4.07億元，凈利潤(rùn)3.56億元。

　　以2010年9月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，中鋁國(guó)貿(mào)的資產(chǎn)評(píng)估值總計(jì)61.14億元，負(fù)債49億元，凈資產(chǎn)12.14億元，轉(zhuǎn)讓9.5%的股權(quán)對(duì)應(yīng)評(píng)估值1.15億元。

　　公告顯示，除了中鋁置業(yè)轉(zhuǎn)讓部分，中鋁國(guó)貿(mào)公司剩余的90.5%股權(quán)由中國(guó)鋁業(yè)所持有，而標(biāo)的企業(yè)原股東并未放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　與此同時(shí)，中鋁國(guó)貿(mào)亦于同日宣布轉(zhuǎn)讓其持有的中鋁國(guó)際工程有限責(zé)任公司5%股權(quán)，掛牌價(jià)格1.57億元。

　　若掛牌轉(zhuǎn)讓成功，中鋁置業(yè)將完全退出中鋁國(guó)貿(mào)。作為中鋁公司旗下以房地產(chǎn)為主業(yè)的二級(jí)公司，中鋁置業(yè)此次清退其在中鋁國(guó)貿(mào)的業(yè)務(wù)，或與中鋁公司退出旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)。

　　中鋁退出

　　今年3月，國(guó)資委正式發(fā)布“限退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中鋁公司就是其中之一。而在中鋁公司之前上報(bào)給國(guó)資委的地產(chǎn)資產(chǎn)名單中，中鋁置業(yè)郝然在列，并是中鋁上報(bào)名單中的唯一一家二級(jí)子公司。

　　根據(jù)中鋁上報(bào)的資產(chǎn)名單，截止2008年底，集團(tuán)共有9家主業(yè)為房地產(chǎn)的二三級(jí)子公司，資產(chǎn)規(guī)模總為36.1億元，當(dāng)中中鋁置業(yè)資產(chǎn)規(guī)模就達(dá)13.9億元，位列9家子公司第一。

　　據(jù)了解，中鋁置業(yè)目前在北京、上海、深圳、天津等地均有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括北京中國(guó)鋁業(yè)大廈、鄭州康橋華城、天津?yàn)I海湖大酒店、深圳中銀花園等。2009年，中鋁置業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)接近20億元。

　　分析人士指出，此次轉(zhuǎn)讓僅能視為中鋁集團(tuán)內(nèi)部調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)始。

　　除了中鋁置業(yè)，在中鋁公司清退的名單中，云銅地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模排名第二。截止08年底，云銅地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模為13.4億元，與中鋁置業(yè)共占中鋁集團(tuán)資產(chǎn)的份額高達(dá)75.6%。

　　有人士指出，云銅地產(chǎn)或?yàn)橹袖X手握地產(chǎn)項(xiàng)目最多的子公司，除了云南省以外，云銅地產(chǎn)亦在泰國(guó)、老撾有項(xiàng)目。

　　實(shí)際上，中鋁公司的地產(chǎn)資產(chǎn)遠(yuǎn)不止上報(bào)的九家企業(yè)，還有不少資產(chǎn)仍游離在名單以外。

　　同為中鋁置業(yè)旗下的子公司，天津中鋁置業(yè)投資有限公司與中鋁置業(yè)深圳分公司和上海中鋁置業(yè)有限公司的命運(yùn)簡(jiǎn)直天壤之別，后者并未有歸為清退名單內(nèi)。

　　另外，中鋁公司旗下主營(yíng)業(yè)務(wù)為酒店開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的三級(jí)子公司亦不在名單中。

　　接盤者寥寥

　　事實(shí)上，隨著調(diào)控不斷加碼，不只是央企，不少房企也都開(kāi)始拋售旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　11月17日，獐子島發(fā)布公告稱，擬將持有的大連獐子島耕海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大股東投資發(fā)展中心，并全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　在此前一天，酒鬼酒亦宣布，將持有的湖南利新源75%的股權(quán)以1499.2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給成都新合能公司。此外，廈門信達(dá)、海利得、重慶路橋等多家上市公司亦先后宣布轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　但市場(chǎng)對(duì)該些清退的資產(chǎn)并不感冒。合肥百貨11月20日公告表示，由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)自9月28日掛牌以來(lái)無(wú)人問(wèn)津，公司決定改零售為批發(fā)。

　　一直被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的央企，也沒(méi)有得到再多的青睞。

　　截至目前，僅有中石化、哈電集團(tuán)等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足10家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，除了中石化的掛牌項(xiàng)目被摘牌，其他掛牌項(xiàng)目無(wú)人問(wèn)津。

　　關(guān)于中鋁置業(yè)的此番轉(zhuǎn)讓，掛牌轉(zhuǎn)讓公告顯示，掛牌期滿，若未找到合適的意向受讓方，將選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(一次報(bào)價(jià))來(lái)確定受讓方。

　　事實(shí)上，包括中鋁公司清退的9家企業(yè)在內(nèi)，根據(jù)國(guó)資委提供數(shù)據(jù)，被要求清退的78家央企下屬的地產(chǎn)子企業(yè)共達(dá)227家。截止目前為止，這78家企業(yè)的退出進(jìn)展仍十分緩慢。