商務(wù)地產(chǎn)是金融街的一個(gè)發(fā)展方向，如有合適機(jī)會(huì)，于一、二線城市的重點(diǎn)城市核心地區(qū)，有合適商業(yè)項(xiàng)目，金融街還是會(huì)繼續(xù)去做。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 姚燕云 11月25日，金融街控股股份有限公司宣布，公司旗下全資子公司北京金晟惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與巴黎老佛爺百貨(中國)有限公司正式簽訂為期二十年的租賃合同，老佛爺百貨商場將落戶北京金融街西單廣場。

　　這將是老佛爺百貨于亞洲開設(shè)的第一家直營百貨商場。

　　老佛爺落戶西單

　　根據(jù)協(xié)議，巴黎老佛爺由法國老佛爺百貨集團(tuán)與香港I.T集團(tuán)投資3億港元、于香港成立的合營公司，主要是進(jìn)行開拓中國高端百貨市場，法國老佛爺與香港I.T集團(tuán)將各自占50%權(quán)益。

　　該合營公司將成立與管理附屬公司，于中國包括北京、上海、澳門、天津、成都、杭州、南京、沈陽、廣州、大連、西安、溫州、武漢、重慶以及深圳等主要城市，以“老佛爺”的商標(biāo)開設(shè)、經(jīng)營與管理百貨公司。

　　金融街控股常務(wù)副總經(jīng)理高靚接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露，老佛爺百貨選擇香港I.T作為合作方，主要是因該中國合作方本身有很多優(yōu)勢，包括管理、品牌優(yōu)勢等，他們均認(rèn)為二家合作會(huì)比任何一家單獨(dú)開設(shè)一家百貨商場會(huì)更好一點(diǎn)。

　　而這種合作模式相當(dāng)于融合了歐洲品牌影響與亞洲市場經(jīng)驗(yàn)，或許老佛爺百貨選擇香港I.T集團(tuán)作為合作方，就是以此盡快適應(yīng)中國市場。

　　香港I.T集團(tuán)主席兼行政總裁沈嘉偉曾于簽約儀式上表示，此次合作主要集合了老佛爺百貨于歐洲擁有的領(lǐng)先地產(chǎn)與管理高商百貨公司的豐富經(jīng)驗(yàn)、金融街的本土優(yōu)勢，以及I.T集團(tuán)于國內(nèi)的零售經(jīng)驗(yàn)。

　　資料顯示，香港I.T集團(tuán)成立于1988年，于2005年在香港上市，通過“多品牌、多層次”的業(yè)務(wù)模式，以不同的零售價(jià)格銷售數(shù)百個(gè)國際品牌、自創(chuàng)品牌以及特許品牌之服飾產(chǎn)品，吸引不同的顧客群體。在中國內(nèi)地、香港及臺(tái)灣擁有超過350家分店的領(lǐng)先時(shí)尚零售公司。

　　而西單廣場位于北京黃金商圈的西單北大街，共16層，其中地下一層和地面五層為商業(yè)部分，商業(yè)部分建筑面積4.8萬平方米，該部分將整體租給巴黎老佛爺。目前主體建筑已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)2011年完成竣工，2013年正式開業(yè)。

　　高靚表示，西單廣場商業(yè)部分定位將與老佛爺百貨的定位一致，定位為國際時(shí)尚百貨，亦將會(huì)結(jié)合中國消費(fèi)市場與中國消費(fèi)者特點(diǎn)作一定的調(diào)整。

　　針對(duì)雙方租賃合同金額部分，高靚則表示，金融街將根據(jù)巴黎老佛爺每年?duì)I業(yè)額按一定比例進(jìn)行提成作為租金回報(bào)，而金融街的提成比例將處于市場平均水平。

　　高靚并未透露該比例的具體數(shù)據(jù)，其表示，租金回報(bào)肯定能滿足金融街投資人的承諾回報(bào)。

　　金融街的百貨藍(lán)圖

　　目前，北京區(qū)域已經(jīng)形成了多個(gè)頂級(jí)商圈，位于王府井的燕莎商場以及銀泰百貨都將是老佛爺?shù)闹苯痈偁帉?duì)手之一。

　　“此次與老佛爺百貨合作，是公司商業(yè)地產(chǎn)策略的其中一部分。”高靚透露，“從公司角度來看，我們畢竟是一家房地產(chǎn)上市公司，以商務(wù)地產(chǎn)作為主要戰(zhàn)略，于這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)是相對(duì)較好的；而從地段來看，該項(xiàng)目位于西單商圈，西單每天人流量可達(dá)30萬人，相比其它不在傳統(tǒng)西單商圈內(nèi)的百貨商場，因此有更大的優(yōu)勢。”

　　高靚認(rèn)為，加上老佛爺在巴黎上百年的歷史，其擁有很好的品牌組合、管理經(jīng)驗(yàn)與人才優(yōu)勢等等，都將提升其在北京百貨商場中的競爭力。

　　事實(shí)上，此前老佛爺百貨曾于1995年于北京王府井開設(shè)過百貨店，并以特許經(jīng)營方式運(yùn)作，但卻在經(jīng)營一年后撤離中國市場。

　　北京一名業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體分析稱，老佛爺1998年撤離中國市場，主要是老佛爺企業(yè)生存于中國水土不服，市場與經(jīng)驗(yàn)各方面出現(xiàn)問題，以及中國奢侈品牌消費(fèi)能力不足。

　　對(duì)于此次老佛爺再次選擇重返北京市場，該人士表示主要是北京目前已經(jīng)形成了良好的商業(yè)氛圍。進(jìn)入中國北京首都的知名商業(yè)圈、傳統(tǒng)老牌商業(yè)街、商家齊聚，知名度高，而北京發(fā)達(dá)的交通也可解決老佛爺未來物流與庫存的問題。

　　高靚表示，此次與上一次不同，老佛爺百貨不但自己投資，還是自己直接營業(yè)。再加上，經(jīng)過這些年來，老佛爺百貨對(duì)中國消費(fèi)者的理解和認(rèn)識(shí)應(yīng)該說會(huì)更多一些，以及上一次的經(jīng)歷汲取到很多教訓(xùn)。金融街對(duì)此此次合作充滿信心。

　　對(duì)于老佛爺與金融街的合作，上述北京業(yè)內(nèi)人士表示，這是老佛爺進(jìn)入北京市場的一條捷徑。“金融街為非商業(yè)運(yùn)營商，它擁有的商業(yè)資源、合適市場與商業(yè)形態(tài)，但做不了商業(yè)經(jīng)營；而老佛爺百貨則做不了中國市場的房地產(chǎn)開發(fā)，它卻為國際大品牌，跨國性強(qiáng)，有充足的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。雙方需求均匹配、存在需要對(duì)方的條件，資源進(jìn)行共享，可達(dá)互補(bǔ)雙方的優(yōu)勢，所以可以一拍即合”。

　　北京西單商圈在國內(nèi)早已成為業(yè)界的標(biāo)桿，并已經(jīng)走向國際化，目前已有美晟國際廣場、西單MALL、大悅城、天安國匯、復(fù)地天賦、香港南豐喜來廣場等大型商業(yè)中心進(jìn)駐該商圈。

　　高靚對(duì)北京西單商圈的發(fā)展前景表示看好，“作為一個(gè)北京傳統(tǒng)商圈，主要購買群體為北京本地人，游客相對(duì)來說并不是很多。隨著這個(gè)商圈的品牌不斷地豐富，國際時(shí)尚越來越明顯，西單商圈會(huì)越來越受消費(fèi)者的歡迎。”

　　而談到未來金融街發(fā)展規(guī)劃，高靚表示，于西單區(qū)域繼續(xù)發(fā)展項(xiàng)目則要看待機(jī)會(huì)，從公司角度來看，商務(wù)地產(chǎn)是金融街的一個(gè)發(fā)展方向，如有合適機(jī)會(huì)，于一、二線城市的重點(diǎn)城市核心地區(qū)，有合適商業(yè)項(xiàng)目，金融街還是會(huì)繼續(xù)去做，“未來金融街還將尋求與其他知名百貨公司品牌的合作。”