上海新梅表示，由于太古城項(xiàng)目動(dòng)遷成本及進(jìn)度均存在較大不確定因素，再加上公司的發(fā)展戰(zhàn)略已從去年年底起調(diào)整為仍以住宅開(kāi)發(fā)為主，公司將放棄此次增資。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月27日，上海新梅發(fā)布公告稱，董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于上海新蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司增資事項(xiàng)的議案》，決定放棄對(duì)上海太古城項(xiàng)目的增資。

　　公告稱，根據(jù)上海閘北區(qū)政府要求，為加速新梅太古城項(xiàng)目的的后續(xù)整體開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目基地需盡快重新啟動(dòng)動(dòng)遷。為提升融資能力，保障動(dòng)遷資金需求，新蘭房產(chǎn)擬再次進(jìn)行增資。根據(jù)上海萬(wàn)隆資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2010年8月20日出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(滬萬(wàn)隆評(píng)報(bào)字[2010]第110號(hào))，新蘭房產(chǎn)每股凈資產(chǎn)為1.1796元，本次增資價(jià)格以該評(píng)估價(jià)格為依據(jù)，確定為1.15元/股。中糧置業(yè)擬以現(xiàn)金方式對(duì)新蘭房產(chǎn)增資人民幣7.705億元，其中新增注冊(cè)資本6.7億元，溢價(jià)1.005億元轉(zhuǎn)入新蘭房產(chǎn)資本公積金。

　　上海新梅表示，由于太古城項(xiàng)目動(dòng)遷成本及進(jìn)度均存在較大不確定因素，項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)的資金回報(bào)情況和周期難以估計(jì)，再加上公司的發(fā)展戰(zhàn)略已從去年年底起調(diào)整為仍以住宅開(kāi)發(fā)為主，逐步減少并退出持有型商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)。所以綜合上述考慮，并結(jié)合公司現(xiàn)金流狀況，公司將放棄此次增資。而此次增資完成后，新蘭房產(chǎn)的總股本為12億元，其中公司、中糧置業(yè)分別持股19.975%、80.025%。

　　太古城位于西藏北路180號(hào)，地處閘北區(qū)最南端，毗鄰蘇州河，距人民廣場(chǎng)一公里。項(xiàng)目總建筑面積6.58萬(wàn)平米，其中商業(yè)面積5.3萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)。新梅太古城一期為新蘭房產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃為大型購(gòu)物中心，目前已基本竣工并取得預(yù)售許可證。

　　資料顯示，上海新蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司原為上海新梅與上海興盛實(shí)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司共同投資設(shè)立，其中，上海新梅持有51%股權(quán)，興盛集團(tuán)持有49%股權(quán)。2010年6月12日，興盛集團(tuán)與中糧置業(yè)投資有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將其所持有的新蘭房產(chǎn)的49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中糧置業(yè)。

　　2010年10月，中糧置業(yè)擬以現(xiàn)金方式對(duì)新蘭房產(chǎn)增資人民幣7080萬(wàn)元，上海新梅放棄該次增資。11月1日，上海新梅股東大會(huì)審議通過(guò)了上述增資事項(xiàng)。