青島土地級別的劃分將打破行政區(qū)界線，實行七區(qū)綜合定級，共劃分為十個土地級別，市轄七區(qū)的土地基準價格將進行上調(diào)。

　　觀點網(wǎng)訊：11月26日，青島召開七區(qū)城鎮(zhèn)土地級別及基準地價體系建立結果聽證會，會上指出，青島土地級別的劃分將打破行政區(qū)界線，實行七區(qū)綜合定級，共劃分為十個土地級別，市轄七區(qū)的土地基準價格將進行上調(diào)，擬上調(diào)的幅度在32%到241%之間。

　　據(jù)悉，青島新的土地級別體系確立后，市轄七區(qū)的土地級別為：市南區(qū)為一級到三級；市北區(qū)為二級到五級；四方區(qū)為四級到六級；李滄區(qū)為四級到七級；嶗山區(qū)為一級到八級；城陽區(qū)為六級到十級；黃島區(qū)為五級到九級；青島高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為八級到十級。

　　在土地利用方面，青島將劃分為“九區(qū)三帶”12個土地利用特征區(qū)。分別是：青島中心城區(qū)、歷史文化風貌區(qū)、老港區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)、膠州灣北部高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、紅島生態(tài)城區(qū)、黃島城區(qū)、鳳凰島旅游區(qū)和臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，東海路濱海帶、環(huán)灣新興帶和嶗山濱海帶。據(jù)了解，土地利用特征區(qū)是指以某種土地利用屬性為特征的地理區(qū)域，代表著土地開發(fā)利用的具體方向。

　　青島市目前的土地級別劃分方案是2007年公布的《關于調(diào)整市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)土地級別與基準地價的通知》，土地級別劃分采取“分行政區(qū)、分類定級”的辦法。范圍包括市南、市北、四方和李滄區(qū)，總面積為198平方公里。按不同的土地級別分別評估和測算商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地土地使用權的平均價格，其中住宅一級基準地價4922元/平方米，二級基準地價3083元/平方米。

　　按新辦法調(diào)整后，李滄區(qū)住宅用地的平均基準地價將由63萬元/畝上調(diào)為215萬元/畝，增長241%；市南區(qū)住宅均價由281萬元/畝上調(diào)為570萬元/畝，增長103%；四方區(qū)住宅用均價由87萬元/畝調(diào)為244萬元/畝，增長180%；城陽區(qū)住宅用地的平均基準地價增長率為32%，是七區(qū)增幅最小的一區(qū)。

　　和住宅用地相比，各區(qū)商業(yè)類用地的基準地價平均值增幅在39%到123%之間，其中黃島區(qū)的增幅最高，四方區(qū)增幅最低。而工業(yè)用地的漲幅最小，在2%到25%之間。