但是由于目前執(zhí)行的對(duì)二套房貸和目前暫停發(fā)放的三套房貸的利率上浮政策，加息對(duì)二套和三套以上房貸的影響將被放大，分別影響支出比例達(dá)到1.7%和2.2%，從而進(jìn)一步抑制投資投機(jī)性購房。

　　央行時(shí)隔三年再度加息，時(shí)機(jī)頗有些出乎意料，顯示了國(guó)家對(duì)未來發(fā)生通貨膨脹和資產(chǎn)價(jià)格泡沫的擔(dān)心，標(biāo)志著新一輪加息周期已經(jīng)到來。加息是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響的重要宏觀政策，加息的累積作用往往成為壓垮房地產(chǎn)業(yè)的最后一根稻草，但是從以往經(jīng)驗(yàn)看，在加息初期，對(duì)地產(chǎn)價(jià)格的抑制作用比較有限。

　　2010年4月17日房地產(chǎn)調(diào)控開始以來，房地產(chǎn)按揭貸款下降態(tài)勢(shì)比較明顯，十一前后的限購令和限貸令，預(yù)計(jì)將使得四季度按揭貸款總量進(jìn)一步下滑。

　　本次央行提高一年期存貸款基準(zhǔn)利率25個(gè)基點(diǎn)，和房地產(chǎn)按揭貸款最相關(guān)的五年期以上貸款利率從5.94提高到6.14，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，將影響100萬元20年期的房貸月供增加了116元，影響支出比例為1.6%，但是由于目前執(zhí)行的對(duì)二套房貸和目前暫停發(fā)放的三套房貸的利率上浮政策，加息對(duì)二套和三套以上房貸的影響將被放大，分別影響支出比例達(dá)到1.7%和2.2%，從而進(jìn)一步抑制投資投機(jī)性購房。

中銀國(guó)際-央行加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析