本屆文登行論壇的議程主題是：區(qū)域經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)發(fā)展，下面我們將正式進(jìn)行論壇的演講環(huán)節(jié)。今天上午政策研究中心王玨林先生，文登市人民政府副市長譚遠(yuǎn)國先生，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉先生，金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪先生都將為我們奉獻(xiàn)精彩的城市觀點(diǎn)論壇文登行的主題演講，同時我們還將先現(xiàn)場的嘉賓推薦我們文登市的優(yōu)質(zhì)土地項目。

　　黎振偉：很榮幸受文登市政府及觀點(diǎn)的邀請跟大家做交流，我是第一次到文登。文登發(fā)展的思考與創(chuàng)新，這是站在文登的角度，當(dāng)然也是國際的角度，我們今天的發(fā)展，后調(diào)控時期房地產(chǎn)的溫度計，那么這邊都是來自一線城市廣州、深圳這次調(diào)控中現(xiàn)在國家限購，什么樣的機(jī)和危。在一線城市和二線城市是被大家需求，高房價和地產(chǎn)暴露起爭執(zhí)，如下按照國家的這些城市在下一論的房地產(chǎn)中會收到較大的控制，因為不可以。那么機(jī)會呢？我認(rèn)為我們的三四線城市確實(shí)是地產(chǎn)投資分流的廣義，中國經(jīng)濟(jì)化與新經(jīng)濟(jì)化的樹立者，因為中國的經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展。這個王主任比我更清楚，所以大城市、小城市、中小城市應(yīng)該有更多的發(fā)展機(jī)會。

　　問題思考我們在新的調(diào)控政策下，我們?nèi)€城市如何打造完善的環(huán)境，把握好的發(fā)展機(jī)遇，我們開發(fā)商跟投資者、購房者如何選擇合適的城市機(jī)會，這是我們的機(jī)會的，我們還有危。同樣的一個事情可能我們的角度是不一樣的。

　　我說兩個故事說起我的思考，在2008-2009年我分別去了英國、去了海南，這次旅游我都是看到了旅游跟生態(tài)城市有關(guān)系，所以對于我們中國搞房地產(chǎn)我也認(rèn)識，這次我看到的英國英國女皇他的皇宮所在地真的很漂亮，這個房子都是好房子，整個城堡真的很美，因為它一片和諧的氣氛。大湖區(qū)這里頭非常生態(tài)，這里的建筑與環(huán)境跟人都是和諧的，那么我們再看到莎士比亞故居，這個地方給人印象非常深刻，我去過這個地方應(yīng)該說一輩子都不會忘卻，可是我們回到中國，回到這些我們有很多優(yōu)美的環(huán)境的城市要怎么做呢？文登有很漂亮的海岸線，按道理天時地利人和都有了，但是問題我發(fā)現(xiàn)他們的發(fā)展方式有問題，他們首先通過大面積的土地讓出去，60、80平方米的土地讓給開發(fā)商怎么做，我們大片的土地沒有規(guī)劃，那好利用起來，很多的土地做了養(yǎng)育廠，沒有經(jīng)過整理。我們看到當(dāng)中建設(shè)的房子是不錯，大房子也不錯。唯獨(dú)看他們的整體的環(huán)境是很糟糕的，這應(yīng)該是我們中國城市圖片出了問題，它們的風(fēng)格它們的建筑形勢，它們的配套等跟英國的建筑壁起來是很差的。大家看現(xiàn)在的這些樓盤當(dāng)然現(xiàn)在是賣的很不錯了，很多人都沖著投資、升值，那么如果它下一步政策沒有投資怎么辦？可能又回到了十年前，好了。我作為一個專業(yè)人士我的思考是這樣的，英國也是一個發(fā)達(dá)城市，那么中國跟英國的旅游環(huán)境、房地產(chǎn)差別在哪里？什么是消費(fèi)者鐘情的房地產(chǎn)跟生活呢？在座的有些老板我們其實(shí)都有錢，為什么我們除了政治因素之外迫使我們離開我們的國家到外面去住呢？我們?yōu)槭裁磿彦X投在國內(nèi)，第三個我們開發(fā)的目的是什么。最后一個什么是我們旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展之路？這一點(diǎn)應(yīng)該來說到今天我們的政府應(yīng)該更多的考慮，好了我覺得我們房地產(chǎn)關(guān)鍵在哪呢？關(guān)鍵是我們房地產(chǎn)很強(qiáng)的認(rèn)識是地段，但中間我們有一個認(rèn)識，金融地產(chǎn)，那我們把金融跟地產(chǎn)加起來，那個房地產(chǎn)居住這種投機(jī)的功能多了，為我們創(chuàng)造了很多差異的房子，那今天我們回歸到認(rèn)識。我覺得我們房地產(chǎn)應(yīng)該是環(huán)境+產(chǎn)品+服務(wù)+需求等等，我們產(chǎn)品包括建筑包括品質(zhì)還有文化等等都是一個復(fù)合的東西，它是有價值的。

　　我們在房地產(chǎn)大速度經(jīng)濟(jì)發(fā)展中走過很多的彎路，那么這個房子的旅游價值提高了多大？對投資來說就是惡夢。

　　旅游地產(chǎn)的，那么今天在中國最大的旅游地產(chǎn)是在海南，我專門看到了我講旅游局局長的一個講話，我覺得國際旅游它的定位，對于房地產(chǎn)對我們旅游地產(chǎn)帶來新的機(jī)會，帶來更高的要求，按照主任講的他這樣說，特定的資源建設(shè)，旅游國際化程度高，對外開放程度高，環(huán)境質(zhì)量高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高，綜合配套設(shè)施齊全，具有獨(dú)特的文化魅力，對國內(nèi)外游客有很強(qiáng)吸引力，以旅游業(yè)為支撐的海港。我想我們文登同樣作為一個旅游的目的，我們能不能也像它一樣成為一個旅游中心呢？盡管海南的房價升了幾倍，但是海南島的配套是沒有做好的，這些都是我們欠缺的，也是值得借鑒的。我們在這么多年以后，我們以旅游為增長點(diǎn)的地區(qū)，它不會謀求可持續(xù)的房地產(chǎn)空間，他們是通常要在戰(zhàn)略規(guī)劃上，保護(hù)生態(tài)、自然、人文資產(chǎn)等這是最重要的，也是我們最寶貴的，因為它無法再生，第二是投資完善的基礎(chǔ)設(shè)施。第三提高綜合的旅游環(huán)境，第三提高高起點(diǎn)的旅游對話，第五與旅游相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)組合，那么我剛才聽到我們局長談到的問題，我看他們基本上就是按照這個方向去做的，那么做到了，我們的房地產(chǎn)就會上升。

　　我們今天要做好，我們要把眼光放在全世界。這是香港怡景灣，它有自己全部的配套設(shè)施，還有對環(huán)境的要求非常有特色，有4千畝土地是做環(huán)境的，他們有自己的特長，他們有水產(chǎn)，那么這個項目他們盡管主題不變，但是這里的房價是最高的一個。

　　新加坡劉太格先生是我們的老師也是我的榜樣，他說城市景觀要與自然景觀完美結(jié)合，配套完善，生活便利，我們看到新加坡還有一句話也是很重要的，它叫做現(xiàn)在傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明相結(jié)合，所以導(dǎo)致新加坡很多舊的建筑沒有拆掉，而是利用改造成為它的文化傳承。那個是三千年的城市建立的城市底蘊(yùn)，同樣新加坡他們在建筑上、在環(huán)境上是很協(xié)調(diào)的，星河灣在十年前它學(xué)習(xí)的榜樣就是新加坡，這個是95年建成的，你看它的建筑它的協(xié)調(diào)它的的環(huán)境的結(jié)合，給這個新加坡很小的國家增添很多雖色彩，我覺得房地產(chǎn)確實(shí)很重要，但我們說建筑是城市藝術(shù)的鄰居，當(dāng)然我們覺得我們很多城市的建筑不是藝術(shù)鄰居而是破壞了環(huán)境，所以我認(rèn)為文登要作為一個旅游城市，一定要在建筑商、在環(huán)境上，在規(guī)劃下工夫，這樣我們的城市將會越來越美麗。這是我們看到澳大利亞城市的黃金海岸，我們看到所有的建筑都要服務(wù)于歷史、文物以及環(huán)境而不是破壞感，還有我們看到的波羅的海，我專門去過歐歐洲，波羅的海跟我們差不多，波羅的海的建筑是很完美的，它是在森林里面建房子。美國我去過美國邁阿密，邁阿密同樣也是藍(lán)天、碧水、沙灘、房子。在加州的建筑很漂亮，但是它的建設(shè)環(huán)境卻是一片荒漠，但是美國他們在惡劣的環(huán)境下卻打造出漂亮的房子。

　　巴厘島的環(huán)境是美麗的，風(fēng)情萬般的巴厘島，還有我們看到巴厘島的沙灘、建筑、園林到處都是，所以巴厘島的酒店在全世界也是很知名的。而我們的的文登有沒有好的酒店？當(dāng)然我們今天看到的酒店也是不錯的，浪漫愛情的巴厘島，應(yīng)該說給我們很多的借鑒，盡管經(jīng)濟(jì)不發(fā)展，但是巴厘島卻是我們度假的天堂。星河灣是為度假創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，雅居樂是一個國際化的社區(qū)，奧園集團(tuán)還有祈福新村做出了獨(dú)一無二的社區(qū)，同樣碧桂園也是從度假、地產(chǎn)到文化的升華。華僑城是世界第三，它運(yùn)用的是意大利的風(fēng)情。昆明從觀光、旅游誕生的休閑度假區(qū)，同樣值得我們借鑒。那么這些項目都為當(dāng)?shù)氐倪@些旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)創(chuàng)造很好的標(biāo)識。

　　好了總結(jié)一下，國際經(jīng)驗的核心有什么呢？市場導(dǎo)向、科學(xué)發(fā)展、以人為本、長遠(yuǎn)目標(biāo)、把握規(guī)律、物有所值、物超所值，我們今天要重新認(rèn)識旅游地產(chǎn)，才能做好旅游地產(chǎn)，從而賣好旅游地產(chǎn)，我有幾個觀點(diǎn)，第一如何做：賣地容易，保護(hù)建設(shè)好環(huán)境不容易。建房容易，提供優(yōu)質(zhì)的生活不容易。那么我們今天政府我們開發(fā)商要做不容易的東西，我們要解決短期跟長期的關(guān)系，有形與無形的關(guān)系，個體與整體的關(guān)系，定型與定量的關(guān)系，特色文化與宜居的關(guān)系，技術(shù)、藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，品質(zhì)、價值、成本、價格與效益的關(guān)系，我們?nèi)绾伟呀ㄖ兂僧a(chǎn)品，變成生活，最后是休閑度假。文登養(yǎng)生之都休閑房地產(chǎn)的發(fā)展建議，我有以下幾個：

　　我覺得文登要做好旅游養(yǎng)生之都要做了三個關(guān)系，第一城市、經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系，政府、企業(yè)與消費(fèi)者的關(guān)系，最終讓消費(fèi)者買得放心、住的舒心，當(dāng)然投資還增值。要從長遠(yuǎn)和短期的利益關(guān)系，這個是我們必須要解決的。第二戰(zhàn)略為先、戰(zhàn)術(shù)為第二，不謀全局，不可謀一役。

　　第三發(fā)展決策由高到低，由遠(yuǎn)到近，先廣后準(zhǔn)，項目運(yùn)作由小到大，由近到遠(yuǎn)，由快到慢。

　　第四立足本地，放眼國內(nèi)外，借鑒成熟經(jīng)驗，避免少走彎路，系統(tǒng)思考謀劃。

　　最后一個招商之道，我們公司包括我們被很多政府招商，我認(rèn)為招商首先是在迎商，第二是適商，最后是招商和養(yǎng)商。我們文登有美麗的海灘，有滕飛的城市，還有悠久的歷史與文化，我想這么好的條件當(dāng)然還有開放進(jìn)取的政府，最后祝文登城市與房地產(chǎn)更好更健康地發(fā)展，謝謝大家。