新出臺的政策雖然有效抑制了房價上漲的苗頭，但潛在的剛性需求依然充裕，房價下滑的空間十分有限。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 “金九”結(jié)束，迎來國慶7日長假，8家房企迫不及待公布9月份的銷售數(shù)據(jù)，銷售數(shù)據(jù)均創(chuàng)下新高。

　　9月業(yè)績大增

　　其中，上海復(fù)地9月單月權(quán)益銷售達(dá)到19億元，比去年9月份7.29億元大幅上升1.6倍；截止到9月底，復(fù)地完成權(quán)益銷售金額即將沖破百億，達(dá)到99.59億元。

　　而世茂房地產(chǎn)9月單月銷售達(dá)到35.19億元人民幣，較8月份27億元人民幣上升30.3%，

　　9個月內(nèi)，世茂房地產(chǎn)推出的北京世茂工三廣場、福州世茂天城、杭州世茂江濱花園、寧波世茂北侖項目、常熟世茂世紀(jì)中心、昆山世茂蝶湖灣及昆山世茂東一號分別貢獻(xiàn)合約銷售逾人民幣10億元。

　　截止到9月底，世茂房地產(chǎn)共實現(xiàn)合約銷售額達(dá)196億元人民幣，比去年同期增長12%。總合約銷售面積達(dá)1,605,997平方米。

　　而另一標(biāo)桿房企富力地產(chǎn)已連續(xù)三個月錄得穩(wěn)定增長，9月單月實現(xiàn)銷售金額達(dá)到36.29億元，銷售面積達(dá)到268,600平方米，與8月份相比，銷售金額增長19%、銷售面積增長8%。

　　截止到9月30日，富力錄得協(xié)議銷售總收入達(dá)到216.63億元，同比增長17%。

　　富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠公開表示，集團(tuán)9月份銷售金額主要來源于北京廣州、天津這三個城市，其中北京的銷售達(dá)到13億元。主要為北京富力然信廣場錄得重大成交。其位于廣州珠江新城的富力公園28，以及富力國際公館兩個項目亦取得不錯的成績。

　　而以環(huán)渤海為重點(diǎn)的首創(chuàng)置業(yè)，9月份實現(xiàn)簽約面積16萬平米，簽約金額人民幣14億元，環(huán)比分別增長76%和32%。截至2010年9月底，首創(chuàng)置業(yè)累計實現(xiàn)簽約面積68萬平方米，簽約金額人民幣73億元，達(dá)到全年合約銷售目標(biāo)的73%。

　　此外，合景泰富9月錄得銷售額約人民幣11億元，共計完成2010年全年人民幣100億元銷售目標(biāo)的93%。而佳兆業(yè)9月份完成銷售金額6.26億元，首9月銷售完成69.4億元，按年升1.02倍。

　　保利香港9月銷售則實現(xiàn)同比增長87.5%，達(dá)到15億元，首九月銷售金額75億元，同比升17.2%，已完成全年目標(biāo)75%。上海恒盛地產(chǎn)也宣布，9月銷售額環(huán)比升1.4倍至16億元，且中秋節(jié)尚海灣20億元的認(rèn)購銷售部分也已簽定合同，全年150億元的銷售目標(biāo)可期。

　　后市不容樂觀

　　從以上房企公布的數(shù)據(jù)來看，“金九”獲得大豐收。然而，進(jìn)入十月份，黃金周并沒有理想的開局，一線城市北京、深圳、上海、廣州的樓市表現(xiàn)不一。

　　在黃金周前，國家有關(guān)部委出臺五條措施，隨后深圳、上海、廈門等多個城市出臺限購的政策，尤其以上海的“限購令”影響更大。

　　在長假最后一天，上海公布加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)意見，將限定每個家庭只能新購一套商品住房，對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。

　　第二次調(diào)控的號角已經(jīng)吹響，市場的觀望氣氛再一次凝結(jié)。有業(yè)內(nèi)人士指出，上海樓市細(xì)則出臺，將成為壓倒市場行情的最后一根稻草，對10月份甚至是年內(nèi)的行情帶來不小影響，預(yù)期10月份的樓市交易量會有所回落。

　　不僅如此，由于首付提高到30%以上，廣州以及北京一些城市開始出現(xiàn)退房、退訂的現(xiàn)象。據(jù)悉，廣州亞運(yùn)城于九月末首推出，出現(xiàn)搶購一空的現(xiàn)象，然而由于政策要求貸款首付提高到30%以上，開始面臨著退訂、棄購的問題。

　　然而也有業(yè)內(nèi)人士指出，二次調(diào)控的效果還有待觀察。從9月29日，上海一場大規(guī)模的土地出讓結(jié)果來看，12幅土地成交金額逾200億，溢價率達(dá)到50%以上，房企資金依然比較充裕，對于后市的判斷亦樂觀。

　　有評論人士稱，新出臺的政策雖然有效抑制了房價上漲的苗頭，但潛在的剛性需求依然充裕，房價下滑的空間十分有限。