從四個最具代表性的一線城市京滬廣深的成交量來看，卻是“一半是海水、一半是火焰”的不平衡。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄧小輝 國慶長假也是每年的樓市黃金周，但隨著9月29日調(diào)控政策的出臺，以及部分城市調(diào)控細(xì)則的逐漸落實(shí)，這個黃金周的成交顯現(xiàn)出異常的狀態(tài)。

　　從四個最具代表性的一線城市京滬廣深的成交量來看，卻是“一半是海水、一半是火焰”的不平衡。

　　表現(xiàn)慘淡的是未出臺細(xì)則的北京及10月7日才出臺細(xì)則的上海兩大城市；

　　而令人費(fèi)解的是，在9月30日已及時跟進(jìn)政策出臺細(xì)則的深圳樓市卻表現(xiàn)火爆，比去年同期的成交增長3.5倍；

　　廣州則保持一貫以來的平穩(wěn)增長，但一個亞運(yùn)城在新政前后的表現(xiàn)已足以說明問題。

　　京滬應(yīng)聲跌落

　　廣州樓市在新政壓力下似乎并沒有受到影響，廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國慶假期的10月1-6日的廣州全市網(wǎng)簽1749套，是去年黃金周6天704套總成交量的近2.5倍，成交面積為18.8971萬/平方米，成交價格為12199元平方米。

　　實(shí)際上，廣州樓市的“興旺”很大程度要?dú)w功于國慶前開盤的“中國第一盤”亞運(yùn)城。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，亞運(yùn)城9月26日開盤首日即出貨超過2000套，四天后已售出3500多套。

　　但是，10月7日從廣州亞運(yùn)城銷售代理公司傳出消息，因?yàn)槭滋追渴赘侗壤?0%提高到30%，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款等政策的影響，亞運(yùn)城已經(jīng)出現(xiàn)部分客戶退訂的現(xiàn)象。

　　北京市場方面，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，北京全市新建商品房（不包括經(jīng)適房和限價房）網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國慶節(jié)前6天（9月25日至30日）的3939套，跌幅超過了80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅；與此同時，二手住宅成交量也出現(xiàn)了大幅萎縮。10月前6日北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為138套，環(huán)比國慶節(jié)前6天的5351套，跌幅達(dá)97%，與9月同期相比跌幅也有94%。

　　價格方面，由于新房集中低價入市，二手房議價空間進(jìn)一步加大，房價將艱難延續(xù)9月初期間的反彈勢頭，進(jìn)而出現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面，從而為購房人再次抄底提供機(jī)會。

　　此外，上海“假日樓市”10月6日落幕，根據(jù)主辦方的統(tǒng)計(jì)，四天共有14萬人次觀展，比去年10月同期房展會還要火爆，但不少開發(fā)商表示，此次看房人雖但現(xiàn)場簽約的寥寥無幾，大多是觀望者，由于受到新政影響，出手相對謹(jǐn)慎，人流上漲并沒有帶來好的現(xiàn)場簽約率。

　　很多購房者在現(xiàn)場看到，不少樓盤都推出了優(yōu)惠措施吸引購房者，但房價并沒有實(shí)質(zhì)性下降。一家開發(fā)商宣稱房展期間簽訂意向最多可優(yōu)惠25萬元，幾位看房者告訴記者，即便是優(yōu)惠價每平方米還是比周邊樓盤高出近2000元，所謂優(yōu)惠只是拔高房價再降下來而已。

　　反常的深圳

　　南方的氣候較北方溫暖，樓市似乎也是一樣。除了上述廣州成交量達(dá)到了去年同期的近2.5倍，深圳在沒有亞運(yùn)城的因素下，也還是創(chuàng)造了出人意料的成交。

　　據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，1日-6日，深圳新房成交量為2313套，為去年同期新房成交量的3.5倍。其中1日和4日，新房的成交量均超過600套，創(chuàng)今年以來新房成交量的最高紀(jì)錄。

　　有分析稱，深圳目前不少銀行仍一直在放貸，只要貸款者還清了之前所有的貸款，便可按照首套房的要求進(jìn)行貸款，這就造成近期樓市井噴的主要原因。

　　和北京、上海等地樓市成交遇冷不同，2010中國深圳（秋季）房地產(chǎn)交易會10月5日落幕，盡管國務(wù)院剛出臺了新的調(diào)控政策，深圳也出臺了“限購令”，但這并未阻擋市民參觀秋交會和看房購房的熱情。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，本屆秋交會參觀人數(shù)達(dá)到了20多萬人次，秋交會旺盛的人氣也帶動了深圳新房交易量的放大。相比而言，在“國十條”頒布后的春季房地產(chǎn)交易會上，深圳全市新房成交量僅為129套。

　　有深圳業(yè)內(nèi)人士表示，雖然深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站上公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性，但從中也說明深圳市民對深圳的樓市有信心。他同時表示，國務(wù)院9月29日出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后，全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現(xiàn)了急劇上升的情況，確實(shí)有點(diǎn)反常，應(yīng)引起足夠的重視。

　　對樓市反彈現(xiàn)象，很多市民大多抱消極態(tài)度，他們被不斷攀升的房價感到憂慮。根據(jù)市場購房態(tài)勢，目前出臺的政策對市場的短期影響不大，要控制房價最直接地做法就是收緊信貸，對買房者的購房需求有所抑制。但一味地抱悲觀思想，仍不足取，市場和時間會給我們帶來答案。