新世界中國，集團(tuán)投資內(nèi)地中西部的策略已經(jīng)見效，期內(nèi)約有36%的物業(yè)銷售來自二線城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，新世界中國公布了2009/2010財政年度的全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，新世界中國期內(nèi)錄得純利26.36億元，較09年同期增長94%。

　　業(yè)績報告指，溢利大幅增長主要是由于物業(yè)銷售錄得強(qiáng)勁增幅及酒店經(jīng)營業(yè)績改善所致。新世界中國稱，集團(tuán)投資內(nèi)地中西部的策略已經(jīng)見效，期內(nèi)約有36%的物業(yè)銷售來自二線城市。

　　報告顯示，新世界中國去年度基本盈利升95.1%，達(dá)18.12億元。年內(nèi)物業(yè)銷售總樓面升1.2倍至103.9萬平米；銷售總額逾79.78億元，平均每平米售價為7700元。

　　隨后，輝立證券的分析師陳耕表示，新世界中國帶有濃重的香港地產(chǎn)股的經(jīng)營風(fēng)格，銷售業(yè)務(wù)謹(jǐn)慎擴(kuò)張、注重投資業(yè)務(wù)和酒店業(yè)務(wù)等能夠獲取經(jīng)常性現(xiàn)金流的業(yè)務(wù)。公司這種經(jīng)營風(fēng)格在目前的宏觀調(diào)控環(huán)境中具有較高的安全邊際。

　　此外，陳耕指出，新世界中國未來發(fā)展可能面臨的風(fēng)險包括：新一輪房地產(chǎn)調(diào)控即將出臺，物業(yè)銷售不確定性增強(qiáng)；一線城市的投資物業(yè)空置率維持高位，租金受壓；土地閑置風(fēng)險上升。

　　近期新世界中國在北京的三塊土地被曝光閑置多年，公司的解釋是工程前期工作延誤以及政策批復(fù)延遲。陳耕表示不排除其具有“囤地”的動機(jī)，但公司與北京地方政府的關(guān)系密切，短期內(nèi)應(yīng)不會對公司的造成負(fù)面影響，但因發(fā)展策略保守而導(dǎo)致的土地閑置風(fēng)險上升。