夏恒良表示，配股和發(fā)債兩種融資方式相比，配股的融資成本肯定比較便宜，而今年發(fā)債的企業(yè)利息一個比一個高，成本太大。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 近期在華南土地市場高調(diào)露面的越秀地產(chǎn)昨日發(fā)布公告公布最新的配股集資計劃。越秀地產(chǎn)擬配售不少于約21.41億股、集資不少于約34.48億港元。公司控股股東越秀企業(yè)（集團）有限公司將按比例全部認購，并對此次公開發(fā)售全數(shù)包銷。

　　在越秀地產(chǎn)的公告中，清楚寫明其配股融資的主要目的是為了“增強資本實力，增加土地儲備”。

　　土地沖動

　　越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系部夏恒良在接受觀點新媒體的采訪時表示，到目前為止廣州的推地力度皆比往年低，估計不到全年計劃的10%，預(yù)計接下來廣州還有大量土地推出，越秀地產(chǎn)配股集資也是為即將到來的土地市場機會做好準(zhǔn)備。

　　雖然截至現(xiàn)在廣州推出的土地并不多，但在這些為數(shù)不多的土地出讓中，越秀地產(chǎn)確實當(dāng)仁不讓的主角。

　　8月31日，廣州推出位于番禺區(qū)的三幅土地，其中最為引人矚目是位于番禺市中心南區(qū)4-2地塊，為金地退還前“地王”。在經(jīng)過一番激烈競價之后，越秀地產(chǎn)以23.8億元將其拿下，折合樓面地價7282元/平米。

　　隨后，越秀地產(chǎn)又以4.4億元競得旁邊的番禺5-3地塊，折合樓面地價5535元/平米。

　　在越秀地產(chǎn)拿下兩塊地之后，不少業(yè)內(nèi)人士皆表示樓面價太高，并擔(dān)心未來項目能否盈利，對此，夏恒良表示，公司很看好番禺地區(qū)。在未來廣州中心城區(qū)不會有太多土地可供出讓的背景下，番禺將受益于廣州土地出讓南移及亞運會帶來的效應(yīng)。

　　夏恒良還稱，目前番禺并沒有太多很好的中高檔樓盤，而越秀地產(chǎn)的定位和以往的這些項目可以形成差異化。

　　而在此之前，越秀地產(chǎn)還幾乎包攬了大學(xué)城所有推出的地塊，其樓面價也創(chuàng)下新高。夏恒良解釋，越秀地產(chǎn)在拿地的時候會評估價格是否可以支撐，簡單來說有一個評判標(biāo)準(zhǔn)，及保持毛利率30%以上。

　　目前越秀地產(chǎn)在土地方面的布局主要為以廣州為主的珠三角地區(qū)，同時在省外的其他城市也有部分土儲。

　　夏恒良表示，越秀地產(chǎn)目前不會考慮進入其他一線城市，省外會選擇二三線城市為主。而在省內(nèi)，越秀地產(chǎn)還在考察新的項目或土地，但其未能提供拿下省外第二個項目的確切時間，夏恒良稱，一切決定于土地確定的推出時間。

　　今年8月13日上午，越秀地產(chǎn)下屬的煙臺越秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司在煙臺正式掛牌成立，開發(fā)越秀地產(chǎn)此前獲得的煙臺項目。

　　百億現(xiàn)金

　　在土地收購的沖動下越秀地產(chǎn)的集資顯得情理可原。而和今年其他香港房企不同的是，越秀地產(chǎn)的融資方式選擇了配股。越秀地產(chǎn)大股東越秀集團將按比例全部認購，并對此次公開發(fā)售全數(shù)包銷。越秀地產(chǎn)董事長陸志峰表示，此舉顯示大股東對公司的未來及增長前景充滿信心。

　　而同時，越秀地產(chǎn)還擬將法定股本由10億港元增加至20億港元，同時法定股份數(shù)由100億股股份增加至200億股股份，以應(yīng)對日后可能進行的股份發(fā)行。

　　事實上，今年更多房企選擇的融資方式是發(fā)債，包括碧桂園、雅居樂、世茂、花樣年等諸多香港上市企業(yè)不惜以越來越高的利息選擇發(fā)債融資。

　　在越秀地產(chǎn)宣布擬配股集資的當(dāng)日，碧桂園還宣布通過場外交易市場交易，購回本金總額為人民幣9000萬元的可換股債券，為了陸續(xù)收回可換股債券，碧桂園從去年年底到今年已經(jīng)發(fā)債3次。

　　夏恒良表示，配股和發(fā)債兩種融資方式相比，配股的融資成本肯定比較便宜，而今年發(fā)債的企業(yè)利息一個比一個高，成本太大。

　　夏恒良稱，今年很多發(fā)債企業(yè)都是去年才上市的房企，即使想配股，但是股票市場的投資者對其認識還不夠，可能認購方面會比較謹慎，而越秀地產(chǎn)在香港上市多年，已經(jīng)獲得投資者的認可和信任。

　　據(jù)越秀地產(chǎn)中報表示，截至6月底其持有現(xiàn)金約為73億元，“雖已過約3個月，但我們手中現(xiàn)金狀況和中報公布的差不多，再加上這次融資之后我們手中現(xiàn)金可達百億元。”上述人士稱。

　　此外，截至6月30日，越秀地產(chǎn)的銷售已經(jīng)完成年初預(yù)定79億元的75%，因此其表示完成79億元肯定沒有問題，“至于能超過多少，現(xiàn)在還不好說”。夏恒良稱。