按照蔡屋圍金融中心的規(guī)劃，京基要分四年投入共40億元，即每年10億元。但這對當(dāng)時(shí)經(jīng)歷內(nèi)憂外患的京基而言，其手上資金已是捉襟見肘。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 兩年前，由于西塔437.5米的新高度威脅，京基將正在建設(shè)中的京基金融中心的特意調(diào)高了兩米，只為實(shí)現(xiàn)華南第一高樓的夢想。

　　深圳第一高樓

　　這棟高441.8米，樓高98層的新建筑，已經(jīng)超越了地王大廈成為了深圳的第一高樓。9月9日，京基金融中心的商業(yè)部分——京基百納空間KKMAL購物中心與喜達(dá)屋旗下超五星級(jí)酒店品牌瑞吉簽約，在簽約儀式上，京基宣布，KKMALL將于11月20日正式開業(yè)。

　　據(jù)稱，京基金融中心自2009年9月啟動(dòng)，目前其已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了95%的招商率，京基金融中心招商的完成，標(biāo)志著其將成為京基首個(gè)開發(fā)并持有的商業(yè)項(xiàng)目。

　　在京基的計(jì)劃中，KKMALL將是京基金融中心的商業(yè)核心構(gòu)成，定位為“地標(biāo)商業(yè)”，其將是一個(gè)以集深圳首家IMAX影院、精品購物、各類國際高端特色餐飲、休閑娛樂于一體的國際時(shí)尚精品購物中心。

　　在這一系列光環(huán)的籠罩下，京基6年來的坎坷“第一高樓”之路似乎漸漸被淡忘。

　　地標(biāo)坎坷路

　　2004年，京基拿下了深圳近4.6萬平方米的舊城改造土地，即蔡屋圍金融中心地塊。在京基暢想蔡屋圍地塊未來的發(fā)展藍(lán)圖之時(shí)，城中村的拆遷問題卻開始困擾著京基的神經(jīng)。

　　最終，京基花了整整三年的時(shí)間將蔡屋圍的拆遷問題解決，其中還包括為一戶釘子戶賠了上千萬元的拆遷代價(jià)。

　　然而，京基的坎坷并沒結(jié)束。在完成整體拆遷的次年，因?yàn)檫^度擴(kuò)張，京基的資金鏈條早已不堪重負(fù)，蔡屋圍金融中心項(xiàng)目的開發(fā)曾一度陷入僵局。

　　按照蔡屋圍金融中心的規(guī)劃，京基要分四年投入共40億元，即每年10億元。但這對當(dāng)時(shí)經(jīng)歷內(nèi)憂外患的京基而言，其手上資金已是捉襟見肘，同時(shí)，當(dāng)時(shí)的京基還需負(fù)擔(dān)深圳大梅沙喜來登酒店、北京王府井項(xiàng)目兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)。

　　而據(jù)稱，在過去的十幾年里，京基的年銷售額從未曾超過30億元，即便京基開發(fā)的御景東方及御景華城曾為京基帶來約50億元的銷售回款，并且京基還有北京昌平項(xiàng)目及湛江、深圳兩地在售項(xiàng)目的資金支持，但這仍不足以解決京基的資金之困。

　　也許，2007年間房地產(chǎn)市場的反轉(zhuǎn)，才是最終拯救京基之手。當(dāng)然，今天蔡屋圍金融中心的順利面世。也來源于京基的不言放棄。

　　“一個(gè)企業(yè)能在其生命當(dāng)中做這樣的地標(biāo)性建筑的機(jī)會(huì)并不多，在可能的壽命當(dāng)中，只能做這么一個(gè)地標(biāo)建筑。我們一定會(huì)珍惜這個(gè)機(jī)會(huì)，把金融中心做好”，京基相關(guān)負(fù)責(zé)人早前接受觀點(diǎn)新媒體訪問時(shí)曾這樣表示。

　　摩天大樓魔咒

　　著名的摩天大樓指數(shù)曾預(yù)示著，高樓建成之日即市場衰退之時(shí)。在第一高樓的夢想實(shí)現(xiàn)之后，京基能否逃離魔咒，避免再次陷入資金危機(jī)？

　　06、07年兩年間，京基曾先后投入重金獲得了北京王府井項(xiàng)目、北京昌平項(xiàng)目、湛江地塊、收購銅鑼灣華發(fā)北店等項(xiàng)目，據(jù)一名熟知京基的人士透露，目前京基在北京、天津這些大體量的項(xiàng)目均處于在建過程當(dāng)中，目前正在建設(shè)的僅酒店就有5個(gè)之多。

　　顯然，這些項(xiàng)目都急需大量的開發(fā)資金支持，但據(jù)了解京基目前的資金金狀況似乎并不能完全滿足如此龐大的資金需求。

　　京基相關(guān)負(fù)責(zé)人早前曾透露，除京基金融中心以外，京基今年能面市的項(xiàng)目并不多，且體量不大，包括僅20多套別墅的大梅沙項(xiàng)目、深圳鳳凰路舊城改造項(xiàng)目。雖然京基在湛江的項(xiàng)目體量還比較大，但預(yù)計(jì)10月面市的該項(xiàng)目究竟能回籠多少資金還未有定論。

　　“即便資金回籠速度加快，未來幾年內(nèi)京基銷售額提升至30~40億，由于大量項(xiàng)目需要投資，京基的財(cái)務(wù)狀況未必樂觀”。

　　有知情人士這樣稱，其實(shí)如果選擇銷售目前已落成的京基金融中心，其至少可以回籠數(shù)十億的資金。

　　目前，京基是將金融中心這棟高441.8米，樓高98層的深圳地標(biāo)建筑全部持有，只租不售。