在新政過(guò)去近半年后的這個(gè)暖秋，港企大鱷、民企巨頭及央企的身影，又開(kāi)始在各地土地市場(chǎng)顯現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 步入9月，各地的土地市場(chǎng)紛紛“開(kāi)閘”，當(dāng)各種熱門地塊推出市場(chǎng)的時(shí)候，各路企業(yè)又開(kāi)始帶著高漲的熱情，開(kāi)始了新一輪的爭(zhēng)奪。

　　9月8日，上海、廈門都有批量土地進(jìn)行出讓。在新政過(guò)去近半年后的這個(gè)暖秋，港企大鱷、民企巨頭及央企的身影，又開(kāi)始在各地土地市場(chǎng)顯現(xiàn)。

　　港企的勝利

　　9月8日下午，上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊以書面競(jìng)價(jià)的形式開(kāi)拍。該幅陸家嘴地區(qū)5年來(lái)首次推出的住宅用地，早在數(shù)月前進(jìn)行推介的時(shí)候，便吸引包括新鴻基、和黃、招商、九龍倉(cāng)、萬(wàn)科、中糧、中建、復(fù)地、證大、綠地等80余家企業(yè)。

　　該地起始價(jià)格高達(dá)34.1646億元，光憑借該報(bào)價(jià)，地塊便已經(jīng)毫無(wú)爭(zhēng)議的成為了浦東的新晉地王。

　　業(yè)內(nèi)稱該地塊是近年浦東濱江為數(shù)不多純宅地，受世博濱江雙重利好輻射，潛力很大。

　　此前，新鴻基一直被認(rèn)為是呼聲最高的競(jìng)得者。皆因黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊的“隔壁”是新鴻基地產(chǎn)正在開(kāi)發(fā)的豪宅項(xiàng)目濱江凱旋門。濱江凱旋門所在地塊是新鴻基2005年以總價(jià)31.85億元拿下的，折合樓板價(jià)為20178元/平米。

　　通過(guò)書面競(jìng)價(jià)的方式，也給該地王誕生平添了幾分神秘色彩。4名競(jìng)買人進(jìn)入最后報(bào)價(jià)，包括中糧、中建、九龍倉(cāng)、和新鴻基。最后，神秘的3號(hào)競(jìng)買人卓光控股有限公司以48.28億摘得，樓板價(jià)35490元/平米，溢價(jià)率41%。

　　經(jīng)確認(rèn)，“馬甲”卓光控股為香港九龍倉(cāng)集團(tuán)的旗下子公司，此次也是九龍倉(cāng)兩度折戟黃浦163地塊后終于在濱江周圍拿到宅地。

　　盡管最后贏家不是新鴻基，但同屬港企的九龍倉(cāng)年內(nèi)在上海活動(dòng)頻繁。僅在一周之前，九龍倉(cāng)以總價(jià)為9.92億元投得一幅上海市松江區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，擬發(fā)展為高端住宅項(xiàng)目。

　　今年2月，九龍倉(cāng)同樣是披上“馬甲”競(jìng)拍黃浦區(qū)163地塊，但以低于新世界股份和新黃浦集團(tuán)聯(lián)合體1000萬(wàn)元的差價(jià)與地塊失之交臂。

　　民企的突破

　　在同場(chǎng)的土地出讓里，民企的力量也不可小覷。合生創(chuàng)展以14.51億拿下三林集鎮(zhèn)宅地，樓板價(jià)超2萬(wàn)元。

　　據(jù)公告內(nèi)容顯示，三林集鎮(zhèn)A14-1地塊的出讓面積為40900.9平米，容積率1.7，東至長(zhǎng)青路高壓走廊，西至西營(yíng)南路，南至高青路，北至海陽(yáng)路，掛牌起始價(jià)為8.417億元，粗略估算，這幅住宅用地的起始樓板價(jià)約為12106元/平方米。

　　最后，該項(xiàng)目被合生創(chuàng)展以14.51億摘得，溢價(jià)率72%。專家表示，該地塊也是三林為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)宅地，具先天優(yōu)勢(shì)。

　　素來(lái)低調(diào)的合生創(chuàng)展已是本月內(nèi)在上海二度出手。9月1日，合生創(chuàng)展以12.46億取得了宅地廣富林2-5號(hào)地塊，樓板價(jià)16488元/平，溢價(jià)率131%，成為該區(qū)域單價(jià)地王。

　　與此同時(shí)，一直寄望進(jìn)入上海市場(chǎng)的合景泰富，終于在該場(chǎng)土地出讓上，完成了幾年以來(lái)的心愿。

　　在9月1日剛舉行的合景泰富中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，合景泰富董事會(huì)主席孔健岷透露，公司一直很想進(jìn)入上海市場(chǎng)。孔健岷稱：“上海方面我們最想進(jìn)入的是住宅項(xiàng)目及商業(yè)項(xiàng)目，目前正在和政府溝通幾個(gè)項(xiàng)目。我們也會(huì)選擇好位置做寫字樓等商業(yè)項(xiàng)目。公司策略是很想進(jìn)入上海這個(gè)城市。”

　　話音剛落，合景泰富已經(jīng)以11.5億底價(jià)摘得性質(zhì)為商辦的浦東新區(qū)ES2單元14-1地塊，該地塊樓板價(jià)14713元/平。

　　地塊位于世博板塊內(nèi)之內(nèi)，專家表示，世博板塊或?qū)⒊善謻|未來(lái)CBD，該價(jià)格不算太高。

　　央企的爭(zhēng)搶

　　盡管在土地招拍掛市場(chǎng)上所向披靡的央企，在本場(chǎng)上海土地出讓上沒(méi)有特別表現(xiàn)，但在同日廈門的土地市場(chǎng)，卻出現(xiàn)了有意思的一幕。

　　廈門本次公開(kāi)出讓五幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。其中1幅為批發(fā)零售用地，其余4幅為商住用地。4幅商住用地中，1幅位于湖里區(qū)，其余3幅均位于集美區(qū)。

　　其中位于集美區(qū)11-14片區(qū)東安路以南的地塊最受矚目，土地面積91244.242平方米，建筑面積225200平方米。

　　而正是此地塊引發(fā)了央企招商和保利的搶地大戰(zhàn)。

　　據(jù)了解，該地塊共有4家競(jìng)買人，實(shí)屬地頭蛇與過(guò)江龍的對(duì)抗。其中三個(gè)競(jìng)買企業(yè)為永年地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)44輪競(jìng)拍后，該地塊已經(jīng)變?yōu)楸＠驼猩讨g的爭(zhēng)奪，最終經(jīng)過(guò)119輪競(jìng)拍，招商地產(chǎn)以10.25億競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)4452元/平方米。