報(bào)價(jià)最高的華遠(yuǎn)地產(chǎn)被北京住總與北京萬科聯(lián)合體擊敗，對手以12.8億元將地塊收入囊中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 歷史重演，任志強(qiáng)不得不再次“直面”在京城投地失利的慘淡現(xiàn)實(shí)。

　　9月9日，北京市土地儲(chǔ)備整理交易中心公布了北京市昌平區(qū)回龍觀1818-028地塊二類居住用地的最終評(píng)標(biāo)結(jié)果。報(bào)價(jià)最高的華遠(yuǎn)地產(chǎn)被北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與北京萬科企業(yè)有限公司聯(lián)合體擊敗，對手以12.8億元將地塊收入囊中。

　　投地再失利

　　本次出讓的昌平地塊位于昌平區(qū)回龍觀，東至回龍觀村規(guī)劃一路，西至安寧莊西路，南至回龍觀村中街，北至回龍觀村規(guī)劃三路，土地面積為87193平方米，其中建設(shè)用地面積68917平方米，為二類居住用地，出讓年限為居住70年、商業(yè)40年、綜合50年。

　　同時(shí)，出讓公告還規(guī)定，該宗地塊規(guī)劃建筑面積19.3萬平方米，其中要求將配建10萬平米限價(jià)商品房，套型面積小于90平方米，銷售限價(jià)為7800元/平米。據(jù)悉，未來限價(jià)房根據(jù)樓層、位置等，銷售價(jià)格允許上下浮動(dòng)5%。

　　該地塊于9月3日招標(biāo)出讓，招標(biāo)底價(jià)為10.351億元，吸引了華遠(yuǎn)置業(yè)、中國建筑和中建國際聯(lián)合體、北京萬科和北京住總聯(lián)合體、華融金輝和興隆開發(fā)聯(lián)合體、北京金地等房企的投標(biāo)，投標(biāo)價(jià)則分別為13.6億元、13.3億元、12.8億元、11億元以及10.4億元。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)在投標(biāo)現(xiàn)場一再表態(tài)稱：“公司將依舊努力拿地，并試圖在評(píng)標(biāo)過程中，用高價(jià)獲得價(jià)格滿分，彌補(bǔ)沒有經(jīng)驗(yàn)的弱勢。”

　　但是，即使是最高的報(bào)價(jià)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)還是與之失之交臂。“華遠(yuǎn)地產(chǎn)沒有中標(biāo)的結(jié)果其實(shí)也是符合政策的，后來我研究一下，因?yàn)槿A遠(yuǎn)地產(chǎn)把保障房分開了，就是用商品房的品質(zhì)建商品房，用保障房的品質(zhì)建保障房。此外，報(bào)價(jià)比底價(jià)高太多了，也不符合政府在土地方面降低土地出讓價(jià)格，從而影響房價(jià)的目的。”華遠(yuǎn)的競爭對手之前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)就如是總結(jié)華遠(yuǎn)落榜原因。

　　而北京業(yè)內(nèi)人士在知曉地塊評(píng)標(biāo)結(jié)果后則認(rèn)為，北京在今年4月中旬就改變了“價(jià)高者得”的掛牌出讓方式，而更多的采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式，誰最后中標(biāo)都不應(yīng)該感到意外。

　　任志強(qiáng)論拍地

　　7月中旬，北京市昌平區(qū)小湯山和通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)兩宗地塊，以2.581億元及5.3億元的底價(jià)招標(biāo)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)分別報(bào)出了4.9219億和11.397億的全場最高價(jià)，但最終都沒有中標(biāo)。

　　那一次投地結(jié)果出來后，任志強(qiáng)憤怒地認(rèn)為，華遠(yuǎn)是被設(shè)定的“是否承擔(dān)或開發(fā)過保障性住房”的昂貴門票拒之門外：“華遠(yuǎn)自2003年實(shí)行土地招拍掛制度以來，不管是出最高價(jià)還是中間價(jià)都沒有中過一次標(biāo)，而又沒能力去用天價(jià)的方式舉牌。”

　　而這一次華遠(yuǎn)再次高價(jià)入標(biāo)昌平區(qū)回龍觀一住宅用地，遺憾的是，返還京城的愿望還是落空。但對于這次沒能中標(biāo)的結(jié)果，任志強(qiáng)卻保持了沉默。

　　但任志強(qiáng)卻不是一直都保持沉默。在8月舉行2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，媒體就“保障房項(xiàng)目地塊因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)而沒有中標(biāo)”的問題追問任志強(qiáng)，任志強(qiáng)回應(yīng)：“這個(gè)是政府的事情，跟我沒關(guān)系。你怎么知道我以前沒蓋保障房？我以前跟華潤沒分家那個(gè)時(shí)候我蓋的保障房多了去了。只是政府比較僵硬的認(rèn)為你換了一個(gè)公司的名字就不行了，歷史就不算了。你不能因此就認(rèn)為我沒蓋過，你不了解歷史。”

　　在任志強(qiáng)看來，沒從公開市場拿，但不等于沒拿，收購也可拿。用任志強(qiáng)自己的話說：“一些二三線城市也許有人會(huì)關(guān)心，比如說萬科，但我們不關(guān)心。轉(zhuǎn)入二、三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。”

　　對于華遠(yuǎn)地產(chǎn)現(xiàn)在關(guān)注的二、三線是哪一個(gè)城市的問題，任志強(qiáng)則回應(yīng)稱：“我都不關(guān)心，我只關(guān)心宏觀。具體到某一個(gè)城市，除非我在那個(gè)城市有項(xiàng)目，因?yàn)槟汴P(guān)心不過來，中國城市太多了。一百多個(gè)，兩百多個(gè)，二、三線城市要都算進(jìn)來的話，都有將近180個(gè)城市。我們超過160萬以上的人口的縣城，大概是270多個(gè)，你怎么能關(guān)心過來？每個(gè)人只能關(guān)心自己的重點(diǎn)，每個(gè)企業(yè)的戰(zhàn)略不一樣，所以你不能去邀請所有企業(yè)都去關(guān)心。”

　　資料顯示，9月6日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以6.6億元收購西安曲江唐瑞置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，并取得該公司所擁有的兩宗土地的使用權(quán)，新增加約34萬平方米建筑面積的項(xiàng)目儲(chǔ)備。