復(fù)地表示不會(huì)影響公司的營(yíng)運(yùn)，公司有充足資金作為日常營(yíng)運(yùn)用途，資產(chǎn)流動(dòng)性良好，償債能力充分。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 盡管經(jīng)過兩個(gè)多月的精心籌備，復(fù)地發(fā)行內(nèi)資股的計(jì)劃最終還是功虧一簣。

　　9月8日，復(fù)地發(fā)布公告稱，公司于9月7日舉行特別股東大會(huì)及H股持有人類別大會(huì)，會(huì)議否決了此前提出的向大股東復(fù)星集團(tuán)發(fā)行內(nèi)資股的方案。

　　消息一出，復(fù)地的股價(jià)下挫0.4%。

　　援手

　　在6月末，復(fù)地提出以16億元的價(jià)格，向控股股東復(fù)星集團(tuán)的出售持有的與證大合營(yíng)公司30%股權(quán)；同時(shí)以每股人民幣1.85元的價(jià)格，向復(fù)星發(fā)行389,950,000股新內(nèi)資股，合共認(rèn)購(gòu)價(jià)為人民幣721,407,500元。

　　期間，由于復(fù)地的股價(jià)有所上升，按照發(fā)行的定價(jià)方式，即緊接股份發(fā)行公告日期前一個(gè)交易日H股的收市價(jià)或前五個(gè)交易日H股的平均收市價(jià)中較高者，9月7日，經(jīng)調(diào)整的復(fù)地的認(rèn)購(gòu)價(jià)為2.26港元/每股。

　　緊隨內(nèi)資股發(fā)行完成后，復(fù)星高科技將持有合共1,848,913,765股內(nèi)資股，占復(fù)地經(jīng)擴(kuò)大已發(fā)行股本約63.34%。

　　而增資完成后，復(fù)星高科技以及其聯(lián)系人持有復(fù)地的股權(quán)將由約70.56%升至約74.49%，接近了港交所關(guān)于上市公司控股股東占股75%的上限。

　　對(duì)于本次方案被否，復(fù)地的一位人士向觀點(diǎn)新媒體表示，主要是由于小股東認(rèn)可公司價(jià)值，不期望股權(quán)稀釋，對(duì)復(fù)地未來發(fā)展充滿信心。然而大股東復(fù)星將依舊給予支持，為復(fù)地提供強(qiáng)有力的后盾。

　　盡管發(fā)行內(nèi)資股遭到否決，但是本次股東大會(huì)通過了復(fù)地向母公司復(fù)星集團(tuán)出售持有的上海證大合營(yíng)公司30%的股權(quán)。

　　按計(jì)劃，復(fù)地從母公司獲得的資金將從23億元減少到16億元。一位復(fù)地人士對(duì)于觀點(diǎn)新媒體表示，此舉不影響復(fù)地的運(yùn)營(yíng)，同時(shí)公司目前也沒有進(jìn)一步的融資計(jì)劃。

　　契機(jī)

　　據(jù)中報(bào)顯示，6月30日，復(fù)地的總資產(chǎn)為人民幣約332億元，其中總負(fù)債約為人民幣達(dá)到255億元，持有現(xiàn)金和銀行存款約39億元。期內(nèi)，復(fù)地的凈負(fù)債率在悄然上升，達(dá)到110%。

　　而母公司復(fù)星的增資本來是復(fù)地降低負(fù)債率的一個(gè)契機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，采用股權(quán)融資方式，可以降低負(fù)債比率，并且股權(quán)融資存在著不用抵押、不需要償還以及永久性的特點(diǎn)。

　　雖然內(nèi)資股發(fā)行被否決，但復(fù)地表示不會(huì)影響公司的營(yíng)運(yùn)，公司有充足資金作為日常營(yíng)運(yùn)用途，資產(chǎn)流動(dòng)性良好，償債能力充分。

　　復(fù)地強(qiáng)調(diào)，隨著下半年銷售資金回籠，負(fù)債率將會(huì)控制到89%左右。

　　根據(jù)復(fù)地近期公布的8月簡(jiǎn)報(bào)，截止到8月末，復(fù)地實(shí)現(xiàn)合約銷售金額達(dá)到達(dá)到80.54億元，銷售面積達(dá)到63.63萬平方米。特別是在8月份，復(fù)地銷售飆升至14.3億元，相比7月份6.2億元的銷售增長(zhǎng)環(huán)比增長(zhǎng)131%。

　　在8月份，復(fù)地一反立足上海北京的常態(tài)，其位于中西部城市的銷售異軍突起，其位于重慶的項(xiàng)目復(fù)地上城獲得了單月錄得了3.02億元的銷售，去化率達(dá)到80%；位于成都的項(xiàng)目復(fù)地雍湖灣單月錄得大約2.3億元的銷售；位于武漢的項(xiàng)目東湖國(guó)際錄得大約2.13億元。

　　上述的三個(gè)樓盤的銷售已經(jīng)達(dá)到7.45億元，占到了8月份銷售的半壁江山。

　　據(jù)復(fù)地的介紹，下半年復(fù)地將推售148萬方的土地儲(chǔ)備，其中約有80萬方位于二線城市。