接下來(lái)的一個(gè)月里將有大批量的土地推向市場(chǎng)，這對(duì)于龍頭房企而言，可能是一個(gè)實(shí)現(xiàn)“抄底”、重新洗牌的機(jī)會(huì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 四月調(diào)控新政出臺(tái)之后，一直沒(méi)有在內(nèi)地土地市場(chǎng)露面的中海地產(chǎn)終于傳出拿地的消息。

　　9月8日下午，中海地產(chǎn)在其發(fā)布的8月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)中提及，公司8月份在西安獲得了一個(gè)權(quán)益可發(fā)展面積為44.7萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目，代價(jià)約為5.3億元人民幣。

　　根據(jù)西安國(guó)土部門(mén)8月份的土地成交結(jié)果公示顯示，中海新獲得的西安項(xiàng)目為兩幅相連的地塊，其中一幅地塊位于西安芙蓉南路北側(cè)，曲江路南側(cè)，土地面積為125751.9平米；另一幅地塊位于芙蓉東路東側(cè)，新開(kāi)門(mén)北路東側(cè)，土地面積為4139.3平方米。

　　兩地塊的用途均為住宅，容積率分別為3和3.5，成交總價(jià)為5.268億元。

　　這是四月調(diào)控新政之后，中海地產(chǎn)在內(nèi)地首度通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)拿地。

　　按照中海的計(jì)劃，中海今年將要完成約600萬(wàn)平方米的新增土儲(chǔ)目標(biāo)。截至目前，中海累計(jì)新增的土地儲(chǔ)備約為566.3萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備512.3萬(wàn)平方米。

　　近期市場(chǎng)成交的緩慢回升和8月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的刺激可能是中海重啟內(nèi)地拿地的動(dòng)因之一。

　　近期有相關(guān)媒體調(diào)查報(bào)道稱(chēng)，樓市已經(jīng)開(kāi)始逐步回暖，在媒體調(diào)查的30個(gè)大中城市中，有26個(gè)城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比上漲的現(xiàn)象，其中11個(gè)城市的上漲幅度還超過(guò)50%。

　　中海公布的8月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)似乎佐證了這一樂(lè)觀的現(xiàn)象。8月份中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額50.1億港元，銷(xiāo)售面積38.1萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)了38.7%和3.9%。

　　其中，長(zhǎng)三角地區(qū)(上海、寧波、蘇州、杭州、南京)為中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額最多的地區(qū)，銷(xiāo)售額達(dá)到96.6億港元，同比增長(zhǎng)了8.8%。

　　環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟(jì)南)為中海累計(jì)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，銷(xiāo)售額為61.8億港元，同比增長(zhǎng)94.9%。

　　北方區(qū)(沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連、青島)為其銷(xiāo)售面積最多及銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，銷(xiāo)售面積達(dá)84.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.6%。

　　雖然中海地產(chǎn)主席孔慶平在8月中旬舉行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上稱(chēng)，中海沒(méi)有必要過(guò)于著急獲取新的土地儲(chǔ)備，因?yàn)楫?dāng)時(shí)中海的土地資源足夠維持中海未來(lái)四到五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)20%左右的一個(gè)增長(zhǎng)率。但事實(shí)上，近期土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了一些新的機(jī)會(huì)。

　　在中海公布8月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)的當(dāng)日，上海、廈門(mén)高調(diào)拍出了多幅總地價(jià)達(dá)數(shù)十億元的“地王”地塊。

　　而目前的一些公開(kāi)信息也顯示，接下來(lái)的一個(gè)月里，在北京、南京、杭州等熱門(mén)的城市中，也將有大批量的土地推向市場(chǎng)，這對(duì)于龍頭房企而言，可能是一個(gè)實(shí)現(xiàn)“抄底”、重新洗牌的機(jī)會(huì)。

　　中海唯一的擔(dān)憂可能在于下半年的銷(xiāo)售市場(chǎng)。根據(jù)中海的計(jì)劃，今年下半年中海有大概60%的貨量將推向市場(chǎng)，其中大部分都是新開(kāi)樓盤(pán)，因此，其銷(xiāo)售策略將直接影響下半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　但中海在其8月份舉行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上認(rèn)為，集團(tuán)完成全年的目標(biāo)并沒(méi)有問(wèn)題。截止到八月底，中海完成了380.6億港元的銷(xiāo)售額，已經(jīng)完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的76%。