恒大7月實現(xiàn)合約銷售額50.8億元，創(chuàng)造了2010年以來單月最高紀(jì)錄，8月顯示則出現(xiàn)小幅回落。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 9月8日，恒大公布了8月的銷售業(yè)績。據(jù)統(tǒng)計，2010年1至8月恒大累計實現(xiàn)合約銷售額305億元，完成全年合約銷售目標(biāo)的76.2%；累計合約銷售面積490.2 萬平方米，合約銷售均價每平方米6221 元。

　　恒大1至8月合約銷售額較2009年同期增長102.9%，銷售面積同比增長57.4%，銷售均價同比增長29.0%。

　　8月銷售44.4億元

　　據(jù)公告稱，恒大8月份實現(xiàn)合約銷售額44.4 億元，合約銷售面積70.2 萬平方米，合約銷售均價每平方米6327 元，分別較2009年同期增長51.9%及23.9%。

　　資料顯示，恒大7月實現(xiàn)合約銷售額50.8億元，創(chuàng)造了2010年以來單月最高紀(jì)錄，8月顯示則出現(xiàn)小幅回落。

　　對此，恒大副總裁何妙玲向觀點新媒體解釋，8月銷售業(yè)績環(huán)比略有下跌的原因是，集團(tuán)將本計劃在8月開盤銷售的一些項目推遲到9月才開盤。

　　何妙玲又稱，9、10月的節(jié)假日比較多，購房者也會比較多，因此將部分項目開盤日期進(jìn)行調(diào)整，至于是中秋還是國慶開盤，現(xiàn)在還不確定。

　　恒大高層表示，鑒于1至7月恒大已完成全年合約銷售目標(biāo)的65.2%，8月集團(tuán)策略性調(diào)整了銷售節(jié)奏；與7月新開盤3個項目不同，8月僅新開盤沈陽恒大名都1個項目；而針對九月“黃金月”，計劃新開盤4至5個項目，屆時集團(tuán)在售項目總計預(yù)計將達(dá)到50個左右。

　　無降價銷售壓力

　　此外，恒大8月的銷售均價為6327元/平方米，而去年同期為5107元/平方米。對此，何妙玲表示，公司項目售價也是隨行就市，雖略有上漲，但是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尚在合理的范圍之內(nèi)。

　　雖然恒大從未宣布取消“85折”優(yōu)惠，但有消息稱該項促銷已經(jīng)部分取消。

　　據(jù)知情人稱，恒大目前“85折”優(yōu)惠只有部分樓盤還在施行，而大部分項目已經(jīng)是根據(jù)各自城市或區(qū)域的市場狀況定價銷售。

　　建銀國際地產(chǎn)分析師陳嘉祺則表示，未來恒大已經(jīng)沒有銷售壓力，不需要降價促銷，當(dāng)然恒大目前的銷售價格應(yīng)該也沒有降價的空間。

　　事實上，陳嘉祺認(rèn)為恒大的銷售向來都是在二三線城市，這些城市的房價本來就不是很高，即使不調(diào)整價格售價也不會很高，購買者一樣有能力購買，因此不會太影響恒大未來的銷售。

　　此外，陳嘉祺還表示，包括恒大在內(nèi)很多企業(yè)9、10月都有大量樓盤推出銷售，可以預(yù)期這些企業(yè)為了銷售可能會調(diào)整售價，降低價格。

　　“正常來說，企業(yè)在上半年應(yīng)該完成全年銷售目標(biāo)的30%，但是今年很多企業(yè)并沒有做到8月常規(guī)應(yīng)該完成的目標(biāo)，因此下半年勢必會加大供應(yīng)，那么也可以預(yù)計價格定會調(diào)低。”陳嘉祺表示。