雅居樂的銷售業(yè)績(jī)中一般省內(nèi)項(xiàng)目貢獻(xiàn)占7成，而省外項(xiàng)目則為3成，其中也包括了清水灣項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 9月7日，雅居樂發(fā)布2010年8月業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)。雅居樂表示，8月份實(shí)現(xiàn)合約銷售金額20億元，環(huán)比增長(zhǎng)25%，合約銷售均價(jià)也在7月跌破9000元之后重返萬元水平，達(dá)到每方米10100元。

　　數(shù)據(jù)顯示，雅居樂前8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣141億元，合約銷售面積為140.8萬平方米，同比分別增長(zhǎng)33%及2%。

　　據(jù)悉，雅居樂銷售均價(jià)上漲的原因是由于高端產(chǎn)品占比由此前的10%上升至20%左右，而同地段同景觀的產(chǎn)品價(jià)格基本沒有變化。

　　其中，雅居樂8月推出的海南93套別墅新貨基本銷售一空，均價(jià)為3.5萬元至4.5萬元左右。此外，廣州推出的項(xiàng)目均價(jià)也基本在1.5萬元左右。

　　據(jù)花旗的研究報(bào)告顯示，海南清水灣項(xiàng)目目前銷售已達(dá)40億元。而雅居樂地產(chǎn)投資者關(guān)系部人士表示，雅居樂的銷售業(yè)績(jī)中一般省內(nèi)項(xiàng)目貢獻(xiàn)占7成，而省外項(xiàng)目則為3成，其中也包括了清水灣項(xiàng)目。

　　但依托于省內(nèi)項(xiàng)目銷售強(qiáng)勁，花旗對(duì)雅居樂預(yù)期依然表示看好，其稱雅居樂業(yè)務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)穩(wěn)健，加上估值吸引，予以買入評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)12.53港元。

　　花旗相信，雅居樂中山銷售可達(dá)標(biāo)55億元，及廣州37億元的銷售目標(biāo)；對(duì)于佛山銷售目標(biāo)，花旗認(rèn)為較進(jìn)取。清水灣項(xiàng)目，至今已取得銷售額40億元。該行預(yù)測(cè)，雅居樂2010及2011年預(yù)測(cè)盈利分別26.07億元及31.85億元。

　　而另一方面，雅居樂在省外項(xiàng)目或許還有改進(jìn)空間。9月4日，西安雅居樂花園二期銷售之后當(dāng)天即銷售回籠1.1億元。

　　值得注意的是，雅居樂8月繼續(xù)補(bǔ)充了省外的土地儲(chǔ)備。

　　8月25日晚，雅居樂、合景泰富地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)及富力地產(chǎn)通過各自董事會(huì)宣布，各自間接全資附屬公司將通過合營公司合作開發(fā)位于天津的一項(xiàng)物業(yè)。

　　公告稱，股東協(xié)議訂約各方為：北京富力城、北京合景、佛山雅居樂及世茂建設(shè)。成立合營公司旨地收購及發(fā)展位于天津的一項(xiàng)物業(yè)，合作范圍包括發(fā)展房地產(chǎn)物業(yè)及銷售商品房，4家企業(yè)各占合營公司25%權(quán)益，合營公司的期限為20年。待獲得批準(zhǔn)后，合營公司的注冊(cè)資本將為36.7億人民幣。

　　項(xiàng)目總代價(jià)約70.5億元人民幣，位于天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)，地盤面積約128.9萬平方米，將可以發(fā)展成總建筑面積約301.1萬平方米的住宅及商用物業(yè)。

　　按目前計(jì)劃，將以9年時(shí)間分為3期發(fā)展，包括住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購物商場(chǎng)。