　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 9月6日，廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會召開珠江新城閑置地塊綜合整治工作會議，要求珠江新城24塊閑置地的業(yè)主“各掃門前雪”，不能任由地塊荒蕪，不能給即將以全新面貌應(yīng)對世人的珠江新城“抹黑”，而應(yīng)加以整飾。

　　隨后，廣州建委公布了24塊閑置用地所屬的房企名單。

　　企業(yè)齊“喊冤”

　　對于這24塊閑置用地，廣州建委給出了兩個選擇整治：一，有條件的閑置地塊，應(yīng)該拆除圍墻，清除雜物，場內(nèi)進(jìn)行平整，場外完成綠化；二，沒有條件的閑置地塊，可以保留圍墻，但如果占用人行道的，必須退縮回應(yīng)有的地塊，重建整潔的圍墻，粉刷上文明施工、文明宣傳的用語，另外，在亞運(yùn)期間，為了安保需求，閑置地塊內(nèi)原則上不能住人。

　　雖并不是督促這些閑置用地開工，但在今年從中央到地方都在加大力度整治土地，特別是之前國土部2000多宗閑置地塊名單風(fēng)波，現(xiàn)在幾乎所有房企都不愿意與“閑置用地”扯上任何關(guān)系。

　　而此次榜上有名的企業(yè)也都紛紛開始“喊冤”。

　　以某知名地產(chǎn)房企為例，在24宗公布的名單中，其就以6宗高居榜首，分別是珠江新城J2-4\J2-5\J2-8、跑馬場南側(cè)閑置地塊、馬場路閑置地塊以及合作開發(fā)的獵德村項(xiàng)目珠江新城K6-1、珠江新城K6-3、珠江新城L6-2地塊。

　　雖然在珠江新城的確擁有15塊土地，但該房企地產(chǎn)工作人員對觀點(diǎn)新媒體頗具委屈的表示，其項(xiàng)目已開工的有12、13個了，怎么會有6塊閑置用地？

　　同時該房企工作人員還表示，跑馬場南側(cè)閑置地塊、馬場路閑置地塊就是今年正在銷售的兩個項(xiàng)目，目前兩個項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度都已經(jīng)快封頂了。

　　同樣表示不解的還有其他房企，某房企公共事務(wù)部總監(jiān)就對觀點(diǎn)新媒體表示，他們參與開發(fā)的獵德村項(xiàng)目正在如期建設(shè)之中，年底就有貨量能推出市場。

　　而對于24地塊中的花城灣項(xiàng)目地塊，據(jù)接近項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的知情人士稱，該地塊目前的確沒有開工，但主要是因?yàn)檫@是拆遷項(xiàng)目，目前正在拆遷之中，預(yù)計亞運(yùn)之前能完成拆遷工作。

　　業(yè)內(nèi)談“閑置”

　　值得注意的是，除了公布一批企業(yè)之外，在廣州建委的閑置用地名單上，還有廣州國土局土地開發(fā)中心的名字。

　　對于廣州建委的此次曝光，合富輝煌首席分析師黎文江表達(dá)了不同的意見。

　　黎文江表示，按照管理分工，開發(fā)商土地是否閑置方面的問題應(yīng)該是由國土局方面來認(rèn)定。而這次建委對這24塊閑置用地的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　以獵德項(xiàng)目為例，因項(xiàng)目面積較大不能全部同時開發(fā)，獵德項(xiàng)目必定是分期開發(fā)的，在開發(fā)第一期項(xiàng)目的時候，其他土地暫時沒有動靜也是正常的。

　　黎文認(rèn)為，只要項(xiàng)目有1/3的土地在動工，就不能稱其為閑置。

　　但另一位廣州地產(chǎn)資深人士韓世同則認(rèn)為，不管建委的目的如何，在公布這份名單之后，至少大家都知道珠江新城還有土地未出讓。

　　韓世同甚至表示，此舉應(yīng)該被整個廣州相關(guān)部門效法，公布所有廣州閑置地塊。

　　同時，韓世同在談到整個珠江新城規(guī)劃與現(xiàn)狀時，也表示珠江新城開發(fā)從1993年開始，一些規(guī)劃可能可以重新考慮，比如這份名單中提及的眼科醫(yī)院是否還有必要在珠江新城修建值得斟酌。

　　此外，在名單中也有石牌村發(fā)展公司、獵德發(fā)展公司這樣的城中村經(jīng)濟(jì)體，韓世同表示，這些地應(yīng)該是當(dāng)時留給村民的用地，其實(shí)現(xiàn)在應(yīng)該采取三舊改造的方式盤活這些土地，避免開發(fā)商與這些城中村發(fā)展公司私下接觸拿地。

　　韓世同稱，如果開發(fā)商直接從村民手中拿地，即使項(xiàng)目建好也是小產(chǎn)權(quán)房，未來銷售時產(chǎn)權(quán)還不能完善，但如果政府出面盤活，直接置換為商業(yè)用地，還可以進(jìn)一步加大珠江新城的寫字樓體量。