萬(wàn)達(dá)在全國(guó)50多個(gè)城市跑馬圈地，其中對(duì)武漢的投資額最大。截止目前，萬(wàn)達(dá)在武漢已經(jīng)有6個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 萬(wàn)達(dá)一改向來(lái)高調(diào)的作風(fēng)，悄無(wú)聲息地將武漢東湖商務(wù)區(qū)約702畝兩核心地塊納入麾下，依然在土地市場(chǎng)上扮演著耀眼的角色。

　　76億武漢拿地

　　8月31日，武漢市土地交易中心以招標(biāo)方式出讓的編號(hào)為P(2010)088號(hào)的地塊與編號(hào)為P(2010)089號(hào)的地塊正式開標(biāo)，最終成交價(jià)分別為44億元、32億元，刷新了此前華僑城創(chuàng)下的43億“地王”記錄。值得關(guān)注的是，拿地的萬(wàn)達(dá)卻尚未被點(diǎn)名。

　　資料顯示，此次以招標(biāo)方式出讓的P(2010)088號(hào)地塊、P(2010)089號(hào)地塊，占地面積合計(jì)46.85萬(wàn)平方米。宗地性質(zhì)均為商務(wù)金融用地和城鎮(zhèn)住宅用地相結(jié)合。其中，P(2010)088號(hào)地塊凈用地面積29.09萬(wàn)平方米，住宅部分容積率在4.1至9.1之間；而P(2010)089號(hào)地塊凈用地面積17.76萬(wàn)平方米，容積率在5.4至5.6之間。

　　“萬(wàn)達(dá)這次拿地很低調(diào)，一般招標(biāo)土地之前都商議好了，開標(biāo)是走過場(chǎng)。該地塊為武漢‘東沙連通’重點(diǎn)項(xiàng)目的商業(yè)及居住用地，‘東沙連通’大工程主要在萬(wàn)達(dá)這一塊，其他人也不太可能做。實(shí)際上，同區(qū)域的P(2010)025號(hào)地塊是第一個(gè)拍賣的地塊，之前已經(jīng)被萬(wàn)達(dá)買下了，與今天萬(wàn)達(dá)拿下的兩塊地是連在一起的。”武漢當(dāng)?shù)孛襟w向觀點(diǎn)新媒體介紹稱，東湖和沙湖連起來(lái)相當(dāng)大，投資大概100億元，計(jì)劃打造“楚河漢街”，沿著整個(gè)連通工程復(fù)制大量商業(yè)，萬(wàn)達(dá)在這塊很有優(yōu)勢(shì)。

　　上述媒體人士還表示，武漢的幾個(gè)大商業(yè)都是萬(wàn)達(dá)在做，而東湖一直是武漢的名片，政府支持力度非常的。目前周圍大的商業(yè)不多，未來(lái)具有很大的發(fā)展空間，不過，“東沙連通”工程的拆遷進(jìn)度跟不上來(lái)，老城區(qū)拆遷難度很大。

　　實(shí)際上，早在一年前，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林就公開承認(rèn)對(duì)武漢東湖中央商務(wù)區(qū)的情有獨(dú)鐘。“東湖CBD占地一個(gè)多平方公里，總的規(guī)劃面積300多萬(wàn)平米，光是購(gòu)買土地和稅收投資就超過一百億了，這個(gè)區(qū)域作為武漢總部基地在進(jìn)行精心設(shè)計(jì)。”王健林還透露稱，萬(wàn)達(dá)正在與武漢市武昌區(qū)政府在進(jìn)行合作，打造武漢東湖中央商務(wù)區(qū)，投資將超過300億。

　　武漢一位開發(fā)商則直言：“這地塊屬于政府的招商引入，萬(wàn)達(dá)拿的是政府規(guī)定的30%的股權(quán)，充分考慮了整個(gè)游戲的規(guī)則。政府看的是商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)到一定程度以后對(duì)其稅收有幫助，從稅收及管理來(lái)講，萬(wàn)達(dá)都是做得不錯(cuò)的?，F(xiàn)在政府主要做的還是土地開征，另外由于萬(wàn)達(dá)在武漢早有項(xiàng)目，且應(yīng)該稅收客觀，加上與政府的關(guān)系頗為密切，大片土地被萬(wàn)達(dá)拿下并不意外。”

　　武漢布局

　　萬(wàn)達(dá)在全國(guó)50多個(gè)城市跑馬圈地，其中對(duì)武漢的投資額最大。截止目前，萬(wàn)達(dá)在武漢已經(jīng)有6個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，包括江漢路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、積玉橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、丁字橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，投資總額超過400億元。加上即將開業(yè)的宜昌、襄樊的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)在湖北的項(xiàng)目有望增加到10個(gè)以上。

　　在王健林看來(lái)，武漢引起其的理由有三個(gè)：武漢的地緣優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展勢(shì)頭、招商引資的誠(chéng)意和良好的軟環(huán)境。用王健林的話說(shuō)：如果不是看好這個(gè)城市，我們也不會(huì)拿這么多真金白銀在這里投資。

　　“萬(wàn)達(dá)應(yīng)該也是想做商業(yè)綜合體，等于在武漢三鎮(zhèn)每個(gè)鎮(zhèn)都有一個(gè)，一個(gè)是在漢口，一個(gè)在漢陽(yáng)，一個(gè)就是武昌。萬(wàn)達(dá)在武漢的布局就是按照兩江四岸來(lái)選點(diǎn)，把每個(gè)區(qū)域當(dāng)成一個(gè)城市來(lái)看，萬(wàn)達(dá)的戰(zhàn)略是最先啟動(dòng)住宅部分，商業(yè)部分大部分為商鋪，主要還是賣商鋪。”武漢一位開發(fā)商在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)指出。

　　該人士分析認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)所做的這些都是為了鑄造品牌，另外就是搶占現(xiàn)金流，從售樓開始就運(yùn)營(yíng)商鋪，所有項(xiàng)目都是一個(gè)不留。

　　談及東湖商務(wù)區(qū)地塊情況，上述人士表示：“大勢(shì)的位置在那里?？偟膩?lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)在建設(shè)品質(zhì)超不過華僑城，因?yàn)槿A僑城屬于國(guó)有資本，但這個(gè)是商業(yè)綜合體，不是大型游樂項(xiàng)目。地方政府就像看工業(yè)用地一樣，這個(gè)地包含了標(biāo)桿，能夠做到每月有一定的收益就夠了。今后這個(gè)區(qū)域就是靠稅收來(lái)拉動(dòng)后期的效益。無(wú)論是哪個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)都是看好了武漢未來(lái)的發(fā)展前景，因?yàn)槲錆h現(xiàn)在發(fā)展為中部的經(jīng)濟(jì)中心，屬于整個(gè)長(zhǎng)江流域的深水港，另外高鐵的開通，以及航空的中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移至武漢，目前國(guó)家級(jí)定點(diǎn)的內(nèi)容均位于武漢。”

　　“萬(wàn)達(dá)發(fā)展的速度很快，講求先用部分資金來(lái)啟動(dòng)施工，啟動(dòng)后就讓商業(yè)及住宅地塊讓該區(qū)域與其他區(qū)域迅速拉開，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，讓當(dāng)?shù)卣恢敝С帧⒅嗡?，然后就形成現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)的品牌。”該人士還補(bǔ)充稱，萬(wàn)達(dá)在資金方面肯定有困難，但由于在全國(guó)開花，所以資金流轉(zhuǎn)這塊做得很好。

　　“雖然萬(wàn)達(dá)不是上市公司，但其有一個(gè)很龐大的財(cái)務(wù)體系，經(jīng)過多年的發(fā)展，該體系已形成一個(gè)很好的資金鏈。萬(wàn)達(dá)每做一個(gè)商業(yè)物業(yè)都是賣掉，而不是持有。”該人士最后表示。