搞住房是一個量的問題，你必須做大。搞商業(yè)房地產(chǎn)是一個質的問題，質一定要好。

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：“昨天我碰到星河灣的梁上燕，他們的太原星河灣開盤賣了40多個億，我說你們快，但我們恒隆不能快。做住宅要快，但做商場不能快。做住房你要快，最少你要能夠快。建筑要快，資金流轉要快，賣房子要快。”

　　這是恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗2010博鰲房地產(chǎn)論壇上的精彩發(fā)言。陳啟宗認為，搞商業(yè)房地產(chǎn)是一個質的問題，質一定要好。搞住房是要賣的，搞商場是不能賣的，凡是賣了的商場或者分成出售的寫字樓，絕對是三流的東西，你也不可能賺到恒隆那么高的回報率。

　　陳啟宗對恒隆與內地的住宅地產(chǎn)商的區(qū)別發(fā)表了意見。“萬科去年賣了600多億的住房，不得了，全球第一。1-7月份賣了400多億。內地每年銷售額超過100億的有很多家。你這些企業(yè)都需要有一個非常優(yōu)秀的、非常好的系統(tǒng)，一個管理系統(tǒng)。但是做房地產(chǎn)最重要的不是那個系統(tǒng)，最重要的是經(jīng)驗。”