朱中一估計(jì)，中央政府調(diào)控樓市的政策不會(huì)松動(dòng)，一些企業(yè)購地問題、開發(fā)問題、進(jìn)度的放慢也會(huì)影響明后兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：在8月12日舉行的2010博鰲房地產(chǎn)論壇“新政下的中國房地產(chǎn)”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一發(fā)表了題為“當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)”的主題演講。朱中一在演講中認(rèn)為，今年全國土地供應(yīng)計(jì)劃完成南都和保障性住房建設(shè)計(jì)劃完成難度都比較大，中央政府調(diào)控樓市的政策不會(huì)松動(dòng)。

　　朱中一稱，今年不少城市土地購置面積和完成土地的開發(fā)面積仍然在同比下降。根據(jù)國土資源部公布的數(shù)字，上半年完成的土地供應(yīng)計(jì)劃還不足供應(yīng)計(jì)劃的1/3，完成全年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃難度很大。而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，從上半年的土地購置面積看，在40個(gè)重點(diǎn)城市中，同比下降的有8個(gè)城市，其中深圳同比下降99.7%，廣州同比下降79.7%，昆明同比下降68.1%，長(zhǎng)春同比下降41.8%，南京同比下降41.3%，長(zhǎng)沙同比下降33.9%，當(dāng)然這幾個(gè)是下降幅度大的。朱中一建議，政府有關(guān)部門要適當(dāng)調(diào)整土地的出讓底價(jià)，確保土地供應(yīng)計(jì)劃的增加。

　　而針對(duì)保障性住房建設(shè)計(jì)劃，朱中一同樣認(rèn)為今年完成計(jì)劃不容樂觀。“多層次住房供應(yīng)體系形成還需要進(jìn)一步的制度完善。去年國家下達(dá)的保障性安居工程330萬套，根據(jù)全國人大檢查，完成的并不是太理想。今年在房地產(chǎn)市場(chǎng)還不十分景氣的情況下，要完成580萬套保障性安居工程和120萬戶農(nóng)村危改房，顯然還需要各個(gè)方面的努力。雖然住房和城鄉(xiāng)計(jì)劃建設(shè)部與各地已經(jīng)簽訂了目標(biāo)責(zé)任書，但我覺得還要加強(qiáng)督促檢查。另外怎么樣保證市場(chǎng)商品房、公共租賃房、保障性安居工程合理比例，也需要結(jié)合各地實(shí)際，通盤考慮”，朱中一表示。

　　據(jù)此，朱中一估計(jì)，中央政府調(diào)控樓市的政策不會(huì)松動(dòng)，一些企業(yè)購地問題、開發(fā)問題、進(jìn)度的放慢也會(huì)影響明后兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)，朱中一透露，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務(wù)院有關(guān)部門建議，目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期，要盡量發(fā)揮市場(chǎng)在現(xiàn)行政策框架內(nèi)的調(diào)節(jié)作用，同時(shí)抓緊制定十二五城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)劃和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃。