對于萬科而言，一邊是淡市的熱銷，一邊是不動聲色的抄底，顯然其北京區(qū)域的勢頭還將持續(xù)下去。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 8月4日，萬科公布了7月份的銷售簡報。7月份萬科實現(xiàn)銷售面積75.8萬平方米，銷售金額84.4億元，同比分別增加30.1%和64.9%；環(huán)比則分別跌12%和4%。

　　回溯6月，萬科實現(xiàn)銷售面積85.7萬平方米，銷售金額87.7億元。同時，萬科成為了今年房地產(chǎn)行業(yè)中唯一一家半年銷售超過300億的企業(yè)。

　　綜合統(tǒng)計，2010年1~7月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積396.0萬平方米，銷售金額452.1億元。

　　北京淡市熱銷

　　7月份，對于萬科來說，最受關注的區(qū)域非北京莫屬。

　　7月下旬，北京萬科的房山長陽半島項目正式開盤，854套房源在28小時內(nèi)即宣告售罄，認購金額超過10億元，成為新政調(diào)控后的首個“日光盤”。

　　萬科長陽半島項目是中糧和萬科聯(lián)手合作以來最大的一個項目，總面積120萬平方米，開盤成交均價在13400元/平方米，全部房源在開盤兩天內(nèi)銷售一空。

　　北京萬科營銷總監(jiān)肖勁在談及長陽半島在市場突圍的原因時表示，原因主要是產(chǎn)品定位突出，該項目主要面對的都是首次置業(yè)的剛性需求，以經(jīng)濟實用的戶型為主。而首期開盤的854套房源中，主力戶型是85平方米左右的兩居和90平方米左右的三居，配以性價比極高的價格入市，自然受到市場的熱捧。

　　事實上，萬科近半年在北京市場的成績都相當突出。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在北京市場，北京萬科上半年銷售金額超過50億元，成為銷售冠軍。而在此前，萬科在北京市場上的最好排名是第八。

　　肖勁表示，北京萬科上半年銷售是第一，更多的還是機會造成的，主要是萬科前幾年在北京拿的地以及今年上半年的可售資源，都非常好。

　　河北拿地造城

　　觀察萬科7月在土地市場的動作，與6月一樣，也是新增了4個項目。

　　這4個項目分別為大連魅力D/E地塊、廊坊香河項目、深圳布吉沙灣項目以及武漢鯇子湖村舊改項目，萬科為此需支付地價款約38.2億元。

　　肖勁曾透露，北京萬科下半年還有三個項目推出，除了長陽以外，另外兩個一個是叫做萬科紅，還有一個在香河。

　　上述香河項目為萬科在今年初與五礦建設聯(lián)姻取得。而7月，雙方再次攜手，獲取了位于河北香河縣的五宗土地，合計土地面積約26.5萬平方米，可建樓面面積約66.2萬平方米，該項目未來將建設成為新型的綠色生態(tài)社區(qū)。

　　事實上萬科一直有意愿在河北香河造城。

　　據(jù)此前的資料顯示，2010年1月8日，五礦建設集團、北京萬科集團、河北建設集團與香河縣政府就新農(nóng)村建設項目簽署了一份協(xié)議，三集團將在香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)境內(nèi)聯(lián)手打造綠色、環(huán)保、低碳的生態(tài)型新市鎮(zhèn)。有知情人士表示，萬科此后一直在洽談香河拿地的事宜。

　　北京一業(yè)內(nèi)人士在接受觀點新媒體采訪時表示，相對北京來說，目前的香河是一個價值洼地。廊坊地區(qū)環(huán)境很好，萬科計劃在香河打造生態(tài)型新市鎮(zhèn)這是很好的理念，將會成為萬科的京東城。

　　對于萬科而言，一邊是淡市的熱銷，一邊是不動聲色的抄底，顯然其北京區(qū)域的勢頭還將持續(xù)下去。