除了合生創(chuàng)展、萬(wàn)達(dá)外，中糧地產(chǎn)、深圳星河等房地產(chǎn)企業(yè)也是中國(guó)建筑業(yè)務(wù)上的“?？?rdquo;，其儼然成為了地產(chǎn)界中的富士康--專(zhuān)職代工與貼牌。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 并不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都能像碧桂園一樣，能蓄養(yǎng)一支自己的施工隊(duì)伍建設(shè)開(kāi)發(fā)旗下的項(xiàng)目。作為建筑工程行業(yè)中的巨無(wú)霸，中國(guó)建筑由此越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商的青睞。

　　7月27日，中國(guó)建筑發(fā)布了一系列的工程中標(biāo)公告。杭州高德置地廣場(chǎng)工程、香港“九龍啟德1A公屋項(xiàng)目”、“九龍土瓜灣庇利街聯(lián)用綜合大樓”等多項(xiàng)工程被中國(guó)建筑攬入手中。

　　這對(duì)中國(guó)建筑而言似乎已經(jīng)習(xí)以為常。僅在3天前，中國(guó)建筑還表示，近期獲得了7個(gè)重大項(xiàng)目，合同總值高達(dá)169.6億元。其中包括合生創(chuàng)展的“廣東南沙珠江帝景項(xiàng)目”、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的“武漢京開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”“長(zhǎng)沙開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”等房建、基建工程。

　　地產(chǎn)“富士康”

　　早期以房屋建筑工程起家的中國(guó)建筑，房屋建筑承包所帶來(lái)的收入一直是中國(guó)建筑營(yíng)業(yè)收入的最主要的來(lái)源。截至今年6月30日，中國(guó)建筑相關(guān)建筑業(yè)半年累計(jì)新簽合同總額達(dá)到了2832億元人民幣。盡管在該統(tǒng)計(jì)中房建工程的收入與其他基建路橋工程的收入統(tǒng)合在一起并稱(chēng)“建筑業(yè)”，但據(jù)了解，中國(guó)建筑房建部分的合同比例達(dá)到了六七成，在2009年的業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)中，房建工程所占營(yíng)業(yè)收入的比重為70.2%。相比之下，其房地產(chǎn)累計(jì)銷(xiāo)售額只有269億元。

　　以中國(guó)建筑旗下的“中國(guó)建筑第五工程局”為例，除了房建部門(mén)外，中建五局還專(zhuān)門(mén)設(shè)置了有路橋隧道之類(lèi)的施工部門(mén)，當(dāng)然還有專(zhuān)職房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的單位。但就業(yè)務(wù)比重而言，中建五局主要還是以房建為主。中建五局的一名內(nèi)部人士透露，房建業(yè)務(wù)占中建五局營(yíng)業(yè)收入的比重或達(dá)80%至90%。

　　在中國(guó)建筑的客戶(hù)名單上，除了本次出現(xiàn)的合生創(chuàng)展、萬(wàn)達(dá)外，中糧地產(chǎn)、深圳星河等房地產(chǎn)企業(yè)也是中國(guó)建筑業(yè)務(wù)上的“?？?rdquo;?，F(xiàn)在的中國(guó)建筑，儼然成為了地產(chǎn)界中的富士康--專(zhuān)職代工與貼牌。

　　分析人士表示，中國(guó)建筑諸如房建等建筑業(yè)務(wù)，能夠使得其在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，仍能維持穩(wěn)定而持續(xù)的現(xiàn)金流，對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)建筑半年業(yè)績(jī)顯示，其建筑業(yè)務(wù)比去年同期增長(zhǎng)了52.5%，而房地產(chǎn)銷(xiāo)售的同比增長(zhǎng)數(shù)據(jù)僅為7.5%。

　　“房建的利潤(rùn)不高也是事實(shí)。”一名接近中國(guó)建筑的相關(guān)人士表示，“房建求好，但求富還是要靠地產(chǎn)。”在中國(guó)建筑2009年的全年業(yè)績(jī)中，業(yè)務(wù)比重占到八成以上的建筑業(yè)務(wù)，只占其當(dāng)年度利潤(rùn)貢獻(xiàn)率的四分之一左右。而業(yè)務(wù)比重只有15%左右的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，利潤(rùn)貢獻(xiàn)率竟超過(guò)60%。

　　雙贏的合作

　　中國(guó)建筑強(qiáng)勁的房建業(yè)務(wù)讓讓“師出同門(mén)”的中國(guó)海外也受益匪淺。中國(guó)海外無(wú)疑也是中國(guó)建筑最重要客戶(hù)之一。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的標(biāo)桿企業(yè)之一，中海每年大量的房屋安建工程須交由專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍來(lái)完成，作為母公司的中國(guó)建筑，分得一杯羹理所當(dāng)然。

　　資料也顯示，中海與中國(guó)建筑之間每年存在大量的關(guān)聯(lián)交易，而關(guān)聯(lián)交易的內(nèi)容主要是關(guān)于中海旗下項(xiàng)目的承建任務(wù)，交由母公司中國(guó)建筑旗下各工程局或其他專(zhuān)職房建的子公司進(jìn)行完成。傳言稱(chēng)，中海旗下項(xiàng)目的工程，由中國(guó)建筑承建的比例已經(jīng)超過(guò)了50%。

　　這對(duì)中海和中國(guó)建筑而言都是雙贏的合作。中海交出去的旗下項(xiàng)目施工費(fèi)用，大部分還是回流到中國(guó)建筑手中。而雙方的關(guān)聯(lián)關(guān)系，也使得關(guān)聯(lián)交易中，該部分費(fèi)用可能比“市場(chǎng)價(jià)”更低，這其實(shí)也正是中海的毛利率長(zhǎng)期高于行業(yè)水平的因素之——盡管中海主攻的是高端市場(chǎng)。