如若險(xiǎn)資允許進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，是否預(yù)示著房企的融資渠道除了銀行之外，有了更新的想象空間？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 雖然銀監(jiān)會(huì)又在強(qiáng)調(diào)，對(duì)貨幣政策執(zhí)行情況的檢查力度，嚴(yán)格執(zhí)行宏觀調(diào)控政策，但這并沒有妨礙險(xiǎn)資進(jìn)入房地產(chǎn)的趨勢(shì)。7月19日，保監(jiān)會(huì)表示，正計(jì)劃拓寬保險(xiǎn)公司的投資范圍，將允許它們投資房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

　　保監(jiān)會(huì)主席吳定富在一份聲明中表示，保險(xiǎn)公司投資范圍將在下半年穩(wěn)步拓展至房地產(chǎn)和未上市公司股權(quán)等領(lǐng)域。中國保險(xiǎn)行業(yè)截至6月30日的6個(gè)月總體資產(chǎn)回報(bào)率為1.93%，回報(bào)總額人民幣755億元。

　　這與三個(gè)月前，保監(jiān)會(huì)的態(tài)度似乎大有不同。彼時(shí)，保監(jiān)會(huì)一再強(qiáng)調(diào)保險(xiǎn)資金運(yùn)用的“三不”原則，即不允許投資住宅類物業(yè)也就是居民住房、不允許直接投資商業(yè)房地產(chǎn)、不允許參與房地產(chǎn)開發(fā)。并明確要求在保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)辦法出臺(tái)前，未經(jīng)批準(zhǔn)，保險(xiǎn)公司不得開展相關(guān)投資業(yè)務(wù)。

　　保監(jiān)會(huì)的此次“松口”，市場仿佛又嗅到了的新的信息：如若險(xiǎn)資允許進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，是否預(yù)示著房企的融資渠道除了銀行之外，有了更新的想象空間？

　　險(xiǎn)資牽手房地產(chǎn)，對(duì)目前低靡不振的樓市來說，確實(shí)是一大利好消息。險(xiǎn)資“加碼”，也刺激了地產(chǎn)股走出近期的陰霾呈現(xiàn)難得的上漲趨勢(shì)。20日，萬科A漲0.9%、金地集團(tuán)漲1.98%，二線地產(chǎn)股更是一路向好，上海新梅、愛建股份、深振業(yè)A均漲停。

　　然而，事情好像不是那么簡單，千億險(xiǎn)資的入市對(duì)于房企融資是否大有裨益，還有待深究。

　　據(jù)上海市市長韓正同一天在上海透露的消息，上海市正在研究推進(jìn)公共租賃房的建設(shè)和運(yùn)營，而保險(xiǎn)資金和企業(yè)年金有望進(jìn)入這一領(lǐng)域進(jìn)行投資。他表示，上海目前研究的方案有兩個(gè)，其中一個(gè)方案是運(yùn)用非財(cái)政預(yù)算資金，例如保險(xiǎn)資金、年金等這些低成本資金。

　　這與住建部提供的政策方向似乎是一致的。在此前，住建部亦曾表示，將探索允許保險(xiǎn)資金、信托資金等參與公租房建設(shè)。

　　看來，險(xiǎn)資要想牽手房地產(chǎn)，或許最終還是要從保障性住房建設(shè)談起。而目前能涉足保障房建設(shè)的房企還寥寥無幾。這筆上千億的資金恐怕對(duì)于大多數(shù)房企而言，都只能是望梅止渴，畫餅充饑了。

　　在經(jīng)歷了近期的調(diào)控風(fēng)向轉(zhuǎn)變傳言之后，中央對(duì)樓市調(diào)控的決心似乎并沒有改變。銀監(jiān)會(huì)緊抓銀行信貸就是一個(gè)直接的例證。