此番華潤(rùn)置地拿下的6塊土地中，并非純住宅地塊，有一定體量的商業(yè)項(xiàng)目，這或印證了華潤(rùn)置地欲加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度的策略。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 7月21日，低調(diào)的華潤(rùn)置地斥資19.4億元在天津悄然拿下包括兩幅商住用地在內(nèi)的6幅地塊，繼2007年之后再一次重返天津市場(chǎng)布局。而這一次，華潤(rùn)置地帶來了它新的設(shè)想。

　　商住一體地塊

　　根據(jù)土地出讓信息，華潤(rùn)置地(天津)有限公司獲得的該六幅地塊位于天津東麗區(qū)津漢公路北，楊北公路東西兩側(cè)。其中，有四幅為住宅地塊，兩幅為商住兩用地塊，合計(jì)總面積超過了50萬平米。

　　根據(jù)出讓要求，本次華潤(rùn)置地受讓的各居住用地不得建設(shè)低密度、大套型住宅項(xiàng)目，禁止建設(shè)別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，居住用地套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重應(yīng)大于總住宅建筑面積的70%(居住用地建筑面積包括陽臺(tái)、閣樓及居住區(qū)配套設(shè)施建筑面積)。

　　這是華潤(rùn)置地繼2007年之后再次在天津市場(chǎng)獲取土地儲(chǔ)備。三年前，華潤(rùn)置地以7.8億元的價(jià)格競(jìng)得了津南雙港新家園地塊，該幅用地性質(zhì)為住宅的地塊土地面積大約11.25萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.37萬平方米，其樓面地價(jià)5100元/平米左右。

　　時(shí)至今日，在該地塊上打造的名為香薇邸的高端項(xiàng)目將于今年推向市場(chǎng)。據(jù)華潤(rùn)置地介紹，該項(xiàng)目借鑒了上海橡樹灣英倫系列風(fēng)格，是一個(gè)純粹的英式風(fēng)格高端精品住宅社區(qū)。

　　此番華潤(rùn)置地拿下的6塊土地中，并非純住宅地塊，有一定體量的商業(yè)項(xiàng)目，這或印證了華潤(rùn)置地欲加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度的策略。

　　華潤(rùn)高層此前在公開場(chǎng)合曾表示，未來幾年華潤(rùn)置地將加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，計(jì)劃在5、6年時(shí)間內(nèi)將華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)的比例增加至整體業(yè)務(wù)的四成左右。

　　萬象城的復(fù)制

　　此番拿下的天津項(xiàng)目讓天津成為了華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)版圖中的又一個(gè)重要棋子。

　　今年7月初，華潤(rùn)置地曾以10億元價(jià)格成功競(jìng)得了上海軌道交通10號(hào)線吳中路停車場(chǎng)的大型綜合開發(fā)項(xiàng)目50%股權(quán)，這一位于閔行地區(qū)的地塊將被建設(shè)成為華潤(rùn)標(biāo)志性的商業(yè)綜合項(xiàng)目——萬象城。

　　萬象城是華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)的代表之作。其主體建筑物性質(zhì)包括市政、文化娛樂、商業(yè)、辦公、酒店等；上海該商業(yè)項(xiàng)目的建筑總面積達(dá)555000平方米，其中地上建筑面積465000平方米(其中車場(chǎng)設(shè)施建筑面積7.5萬平方米)，地下建筑面積90000平方米。

　　目前，華潤(rùn)集團(tuán)在上海已持有一個(gè)唯一純商業(yè)項(xiàng)目——位于浦東的華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)，同時(shí)華潤(rùn)還持有上海灘以及上海橡樹灣兩個(gè)商住項(xiàng)目。

　　從天津項(xiàng)目的項(xiàng)目體量和開發(fā)結(jié)構(gòu)來看，該項(xiàng)目也極有可能被打造為華潤(rùn)置地又一個(gè)萬象城。

　　此前，華潤(rùn)置地高層曾在公開場(chǎng)所表示，定位高、規(guī)模大的綜合體萬象城，已經(jīng)從深圳復(fù)制到杭州、沈陽、南寧、青島、鄭州等等一些城市。以后每年至少會(huì)有一個(gè)萬象城推出，而且往后節(jié)奏會(huì)加快。