招商早前表示，下半年或采取相關(guān)措施促銷，在定價(jià)方面主要還是根據(jù)市場(chǎng)狀況決定，以具體項(xiàng)目的去化率能達(dá)到50%作為標(biāo)準(zhǔn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 7月26日晚間，招商地產(chǎn)發(fā)布了2010年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告，上半年招商地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)69.81億元，同比增長(zhǎng)142.76%，凈利潤(rùn)10.5億元，同比增長(zhǎng)115.71%。其中房地產(chǎn)簽約銷售金額42.3億元，僅及全年目標(biāo)的的三成。

　　半年銷售平淡

　　招商表示，報(bào)告期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)收入較上年同期顯著增長(zhǎng)，主要因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)量大幅增長(zhǎng)。而營(yíng)業(yè)利潤(rùn)得以大幅增長(zhǎng)，除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入增長(zhǎng)外，NDF的公允價(jià)值變動(dòng)損益也較上年同期有較大幅度的增長(zhǎng)。

　　期內(nèi)，招商地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收61億元，毛利率為42.76%，較上年同期減少5.19%。招商表示，結(jié)算面積增加導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的收入和成本同比大幅增加，但因房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)成本的增幅大于收入增幅，因此報(bào)告期內(nèi)毛利率同比有所減少。

　　公告披露，今年上半年招商地產(chǎn)在11個(gè)城市推出了包括上海雍華府二期、蘇州小石城三期等21個(gè)樓盤，銷售面積28.75萬(wàn)平米，簽約銷售金額42.30億元，上半年新開工項(xiàng)目為9個(gè)，建筑面積67萬(wàn)平方米。

　　現(xiàn)金方面，截至6月底，招商地產(chǎn)的貨幣資金余額為104億元，較年初增加了9%。短期借款16.30億元，較年初增加19%。一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為14.58億元，較年初增加12%，財(cái)務(wù)狀況仍屬健康。

　　受市場(chǎng)環(huán)境萎靡不振影響，招商50億元的增發(fā)預(yù)案最終被迫宣布撤銷，雖然取消增發(fā)目前還未能對(duì)招商地產(chǎn)形成大的資金壓力，但分析師表示，增發(fā)的取消或會(huì)影響招商地產(chǎn)未來(lái)的成長(zhǎng)速度。

　　上半年，招商共斥資了26億元用于購(gòu)地，分別于佛山、上海、福建、深圳等地購(gòu)入了總計(jì)46萬(wàn)平米的土地，使得招商的總土儲(chǔ)面積超過(guò)了1000萬(wàn)平方米。

　　無(wú)意調(diào)整目標(biāo)

　　盡管上半年招商地產(chǎn)僅完成130億元銷售目標(biāo)的三成，但其仍無(wú)意調(diào)整下半年的銷售計(jì)劃。招商表示，目前并沒(méi)對(duì)下半年的銷售計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，各項(xiàng)目的推盤節(jié)奏仍將按原計(jì)劃進(jìn)行。

　　長(zhǎng)江證券指出，招商上半年可售樓盤較少，下半年才可能迎來(lái)銷售的高峰。增發(fā)取消在一定程度上影響其銷售增長(zhǎng)，但是大股東的支持以及其一貫的穩(wěn)健風(fēng)格將降低這個(gè)影響。據(jù)了解，招商地產(chǎn)今年全年的貨量近六成集中在下半年推出，其中大本營(yíng)深圳的銷售任務(wù)占全公司的1/3。

　　而有相關(guān)人士還透露，招商今年計(jì)劃新開工面積達(dá)290萬(wàn)平方米，竣工面積達(dá)170萬(wàn)平方米，爭(zhēng)取達(dá)到150億的銷售額。

　　目前看來(lái)，招商要想實(shí)現(xiàn)150億的銷售目標(biāo)恐怕難度不小。新政調(diào)控的陰霾還沒(méi)有退卻，市場(chǎng)普遍低迷，而招商的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備多數(shù)處于在珠三角、長(zhǎng)三角和北京等受到新政影響較嚴(yán)重的區(qū)域，產(chǎn)品類型也主要以改善型和投資型的中高端產(chǎn)品居多，中銀國(guó)際認(rèn)為，隨著新政效果逐漸顯現(xiàn)，招商地產(chǎn)所受到的沖擊會(huì)比較大。

　　中銀國(guó)際指出，預(yù)計(jì)隨著政策效果的不斷體現(xiàn)及市場(chǎng)下半年新增供應(yīng)顯著放量，招商將根據(jù)市場(chǎng)的具體情況進(jìn)一步制定靈活的銷售策略，并且根據(jù)資金情況調(diào)整拿地策略。

　　招商早前表示，下半年或采取相關(guān)措施促銷，在定價(jià)方面主要還是根據(jù)市場(chǎng)狀況決定，以具體項(xiàng)目的去化率能達(dá)到50%作為標(biāo)準(zhǔn)。

　　拿地方面，受增發(fā)取消的影響，招商在在獲取土地儲(chǔ)備上已經(jīng)有感財(cái)務(wù)壓力，進(jìn)入下半年以來(lái)，招商似乎堅(jiān)持與合作伙伴共同拿地以分?jǐn)偟貎r(jià)款壓力和市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　7月過(guò)后，招商兩度聯(lián)手會(huì)德豐，共斥資11億元拿下了佛山千燈湖的兩幅地塊，雙方各需承擔(dān)50%的地價(jià)款。