關于馮侖的說法很多。有說他是不務正業(yè)的“地產(chǎn)思想家”、“地產(chǎn)革命家”；有人說他一生最愛是“折騰”。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗　一年前成功登頂紐約“自由塔”后，一貫奇想且執(zhí)著的馮侖開始轉(zhuǎn)身醞釀著對中國轟轟烈烈的城市化和都市居住方式發(fā)起一場“夢想風暴”：在一平方公里的土地上，打造一個建筑面積600萬至1000萬平方米、可容納15萬至20萬人口的高密度建筑群。

　　廊坊的立體城市

　　素有“地產(chǎn)思想家”之稱的萬通地產(chǎn)董事長馮侖在臺北某活動上講述了一個近似童話的造城夢想：馮侖將上述夢想命名為“立體城市”，馮侖希望他的聽眾相信，他做的是一個認真的夢。馮侖透露稱，“立體城市”初步定的地點是廊坊，一個超級建筑體系“立體城市”的項目，計劃總投資達500億元，預計明年下半年開工。

　　用馮侖的話說，立體城市總投資金額中的300億是硬件投資，公司正委托興建杜拜塔的建筑師參與規(guī)劃，該項目預計在2011年動工，計劃用7年時間在廊坊把這樣一個童話變成現(xiàn)實。

　　馮侖對外界宣布稱，這個立體城市建筑群的平均高度預計約為400米，最大高度為500米，容積率高達5，可供應4萬套住宅，未來售價將控制在每平方米1萬元以內(nèi)。

　　“未來立體城市的人口密度規(guī)劃類似香港的中環(huán)，并將城市120種功能中的逾50項功能集中在建筑體中，立體城市將推進中國城市發(fā)展模式變革，透過節(jié)能環(huán)保，可讓該建筑群達到低碳與零碳的目標。”馮侖認為，人們在這里居住和工作，城市所需的功能在都能在其中獲得滿足。

　　在馮侖看來，現(xiàn)代大都市的迅速擴張產(chǎn)生了住房、交通、土地、能源等諸多問題，給居民生活、工作、學習帶來巨大不便。“這座'立體之城'采用先進的新能源技術和復雜的智能管理體系，是一個高密度的綠色智能建筑。擁有居住、工作、教育、醫(yī)療、休閑等大部分城市功能，建筑內(nèi)部高速電梯縱橫交錯，居民'足不出戶'即可滿足大部分工作生活等需要，是一座舒適便捷的人居社區(qū)。”

　　事實上，早在一年前的的哥本哈根氣候變化會議上，馮侖就在這個童話之都，開始闡述了他內(nèi)心構建童話城市的夢想。并于2009年4月成立了“北京萬通立體之城投資有限公司”，規(guī)模為1至49人，旨在為這個“立體城市”的論述尋求技術可行性分析和商業(yè)前景的周密論證。其初步設想是，用三年左右時間研究和申請，預計2020年可以把夢想變成現(xiàn)實。

　　烏托邦與現(xiàn)實未來

　　馮侖始終相信，高容積率在中國中部、東部省份的中心城市城市化中勢所必然，在這個基本判斷下，“立體城市”創(chuàng)意方案將為中國城市化進程面臨的人地矛盾試驗出一條未來之路。馮侖多次重復強調(diào)，“這不是烏托邦，這將成為20年后中國城市的一種發(fā)展模式。”

　　為此，馮侖大筆一揮，在圖紙上給人們展示了一種設計概念：一座座圓錐形、高約400米的綠色高樓，中空，圓錐體建筑的表面看上去很像梯田，可以開發(fā)成綠地，甚至可以養(yǎng)豬。

　　盡管馮侖十分篤定這個“立體城市”在中國的未來，讓外界普遍好奇的是，當1989年設計的“天空之城”因諸多技術限制至今仍躺在圖紙上時，馮侖更具顛覆性的城市暢想：在高達400米的高空中住人、工作、種菜、養(yǎng)豬，聽起來更像是個天方夜譚。

　　似乎沒有人認同馮侖在樂觀現(xiàn)實面前的瘋狂想象。“這個地產(chǎn)思想家想法蠻多的，總是新段子面世，不得不承認他的想法很與新意”，北京一位地產(chǎn)營銷人士稱。

　　但馮侖斥巨資出風頭的造城計劃也并沒有得到太多支持的聲音。“我覺得是瘋子行為，城市是復合概念，包括吃穿住行，上班，同時是個供應產(chǎn)出系統(tǒng)，供應系統(tǒng)如何搭建產(chǎn)業(yè)鏈，在那個立體城市里面做什么呢？什么產(chǎn)業(yè)愿意進去？產(chǎn)業(yè)鏈接的優(yōu)勢、資源在哪里？居住是很簡單的，但為什么要居住在那，是個很復雜的問題，他首先要解決工作問題，這個很重要，關鍵誰去實現(xiàn)。”，一位業(yè)內(nèi)人士直接的評論道：馮侖的想法我覺得就三個字：不靠譜。

　　“萬通資產(chǎn)規(guī)模不到30億，500億對于萬通來說是一個大數(shù)字，不過萬通善于搞合縱連橫，包括美國模式、與泰達合作開發(fā)，資金方面也有解決的可能，我擔心的還是財務可行度，單平米價格，以及單平米成本，”因此，也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士給馮侖算了一筆賬，“住宅每套100平米，40000x100=400萬平米，每平賣1萬，總收入400億。假設住宅/商辦比例1：0.5（商辦200萬平已經(jīng)大了），項目銷售收入總共800億。投資預計為500億，則項目總體投資回報率（800-500）/500=60%。”

　　或許，馮侖的廊坊造成計劃總能給外界一種夢幻般的感覺。在其躊躇滿志的“立體城市”構想中，讓人不禁想到了人類繼諾亞方舟之后的巴比倫塔，也許人類要建造一座巴比倫塔終究還是神話，而不是童話。

　　馮侖的巴比倫塔

　　關于馮侖的說法很多。有說他是不務正業(yè)的“地產(chǎn)思想家”、“地產(chǎn)革命家”；有人說他一生最愛是“折騰”，聽馮侖的傾訴，甚至“胡言亂語”，本身就是一種寬容與自檢。

　　常讀以政治、經(jīng)濟方面等嚴肅書籍為讀物的馮侖，在地產(chǎn)界卻是以擅長講段子而聞名，經(jīng)常在一些論壇、會議上說“段子”來影射樓市和生活，堪稱地產(chǎn)江湖中的一絕。老潘就曾這樣形容道：“但有馮侖處，便有段子。”

　　馮侖最喜歡說的一句話是：偉大是熬出來的。

　　對于外界這些評論，馮侖總結自己的氣質(zhì)說受干爹（他在中央黨校讀研究生時的導師馬鴻模）的影響更大，在他的身上，很多地方都折射出馬老爺子的影子--一種既有知識分子的邏輯與理性，又混雜著土匪氣質(zhì)的復雜人格。“我老了會很像他(干爹)，我根本不會退休，就是要折騰。”馮侖說。

　　聽起來，構建“立體城市”似乎是馮侖一個近乎很好的商業(yè)故事，馮侖本人曾這樣描述自己在萬通做的事：第一是看別人看不見的地方；第二是算別人算不清的賬；第三是做別人做不到的事情。

　　馮侖自言：“我其實就是每天，有很多夢想，但是我知道人生有夢，逐夢踏實。”，值得注意的是，馮侖總是習慣做重要而不緊急的事，用未來去引導今天要做的事。

　　夢想的力量是巨大的。最初，萬通提出在新世貿(mào)中心建“中國中心”的時候，沒有人相信馮侖的“胡言亂語”，從開始有想法到受挫再到簽約，一共歷時5年多，中間，馮侖去了30多次紐約，電話會議打了1800個小時，“中國中心”的夢想在一堆荊棘中野蠻成長。

　　從萬通地產(chǎn)變“香港模式”為“美國模式”；從萬通地產(chǎn)由民營企業(yè)變身民營與國營混合的企業(yè)；從中國海南島到紐約“自由塔”，從某種意義上而言，在馮侖的“巴比倫塔”的大圖景中，還有更多的想象空間，這座“立體城市”更多象征了馮侖作為一名商人和理想結合的夢想。