當(dāng)前的樓市調(diào)控走勢(shì)陰晴不定，地產(chǎn)股飆高上揚(yáng)的日子恐怕是兔子的尾巴——長(zhǎng)不了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 “松綁”預(yù)期升溫，讓地產(chǎn)股迎來了“春天”。7月12日，A股地產(chǎn)股集體井噴，板塊指數(shù)站到30日均線之上，達(dá)到7月份以來的最高點(diǎn)。

　　而萬科帶領(lǐng)的地產(chǎn)軍團(tuán)更是把市場(chǎng)掀了個(gè)底朝天。萬科大漲5.52%，招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、保利地產(chǎn)漲幅均在4%左右。北辰實(shí)業(yè)于10點(diǎn)30分快速拉上漲停板，隨之而來各地產(chǎn)股表現(xiàn)積極。海德股份、萬方地產(chǎn)、順發(fā)恒業(yè)、ST東源這4只地產(chǎn)個(gè)股封在漲停盤。

　　地產(chǎn)股觸底反彈，還要多得房地產(chǎn)利好消息的拉動(dòng)。上周末有消息傳言，上海、南京、杭州等城市銀行已重新“開閘”第三套房貸，按照各自掌握的銀行征信系統(tǒng)信貸記錄發(fā)放房貸。得益于信貸“松綁”預(yù)期，地產(chǎn)股在上周就出現(xiàn)異常反彈。

　　7月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國(guó)社會(huì)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系副主任秦虹提出，“對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出。”

　　這番話被市場(chǎng)解讀為“三套房貸限制將取消”，更成為房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)開始放松的前兆。倘若新政出現(xiàn)松動(dòng)，這次“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控，很可能再次演變成一次短命的調(diào)控。

　　雖然隨后“三套房貸限制取消”一說被否認(rèn)，但已難抵地產(chǎn)股近期壓抑的興奮。單單靠地產(chǎn)政策“松綁”，區(qū)域“助威”這兩消息，地產(chǎn)股想不漲也難。

　　與此同時(shí)，7月12日早間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露了上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。2010年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。

　　據(jù)了解，京深滬杭房?jī)r(jià)每平方均價(jià)突破2萬。有人士戲言，政府控制房?jī)r(jià)下滑沒信心了，只好反過來利用房地產(chǎn)保衛(wèi)偉大的GDP增長(zhǎng)的目標(biāo)。所有的調(diào)控都是“逗你玩”，下一步房?jī)r(jià)或?qū)⒊尸F(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲。

　　雖說眼前利好消息不斷傳出，但當(dāng)前的樓市調(diào)控走勢(shì)陰晴不定，地產(chǎn)股飆高上揚(yáng)的日子恐怕是兔子的尾巴——長(zhǎng)不了。

　　實(shí)際上，中國(guó)的股市早已被這些聽上去利好卻無法得到證實(shí)的消息折騰的半死不活。房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)股市的影響，已難以在“創(chuàng)傷”與“療傷”之間選擇。

　　調(diào)控政策左搖右擺，地產(chǎn)股也因此冰點(diǎn)時(shí)而沸點(diǎn)，連續(xù)兩天大幅攀升，在放巨量之后，難料明日是否又將跌至冰點(diǎn)。

　　最新的情況是，7月12日晚些時(shí)候，銀監(jiān)會(huì)及住建部網(wǎng)站的重要位置已經(jīng)掛出文件，一個(gè)表示“要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策不動(dòng)搖”；另一個(gè)則強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)定不移貫徹國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件及相關(guān)配套措施”。

　　在不確定市場(chǎng)走勢(shì)的前提下，地產(chǎn)的明天將會(huì)走向何處？