近期越來越多的寧波企業(yè)跑到上海和杭州去拿地。在調(diào)控的情況下，正是中型企業(yè)擴(kuò)大的規(guī)模的時(shí)機(jī)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 繼在杭州拿下令人矚目的濱江市政府地塊后，榮安地產(chǎn)7月2日“折回”大本營(yíng)寧波，以4.56億元擊敗雅戈?duì)柕?家開發(fā)商，競(jìng)得鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心地塊。

　　據(jù)悉，該地塊位于寧波市鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心，東到甬新干河，南到金源路，西到規(guī)劃道路，北到規(guī)劃道路，土地面積35392平方米，容積率小于1.5.，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

　　寧波購(gòu)地

　　地塊受到了中型開發(fā)商的熱捧，現(xiàn)場(chǎng)引來了雅戈?duì)?、榮安、坤和、和協(xié)、銀億5家開發(fā)商競(jìng)逐，經(jīng)過186輪的舉牌，榮安地產(chǎn)最終以45655.68萬元的價(jià)格奪標(biāo)，最終折合樓面價(jià)格8600元/平方米，溢價(jià)率為30%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊緊鄰華豐紫郡、銀億上上城等成熟樓盤，目前該宅地周邊的“上上城”、“紫郡”等小區(qū)的房源報(bào)價(jià)，基本上在1.5萬元/平方米左右。

　　榮安地產(chǎn)表示，雖近期房產(chǎn)市場(chǎng)前景尚不明朗，但購(gòu)置地塊未來具有良好的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g，還可以增加公司土地儲(chǔ)備，有利于進(jìn)一步提升公司未來的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，保障公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　而在調(diào)控的情況下地價(jià)高昂的一線城市土地流拍，越來越多的地產(chǎn)大鱷開始紛紛將目光轉(zhuǎn)向?qū)幉ㄟ@樣的二線城市，寧波的土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈。

　　在6月30日，上海萬科斥21億元巨資競(jìng)得寧波鎮(zhèn)海綠核北部4幅地塊，該地塊地塊出讓面積達(dá)226777平米，約340畝，為住宿餐飲、住宅、商服用地。

　　“目前，像萬科和保利這些大開發(fā)商進(jìn)入二線城市發(fā)展是比較明確的。實(shí)際上，雖然大開發(fā)商進(jìn)入會(huì)對(duì)寧波本地開發(fā)商產(chǎn)生一些影響，但就算是在二線城市，這些大開發(fā)商拿地方面也是比較謹(jǐn)慎，一般來說地段相對(duì)來說比較偏。”榮安地產(chǎn)副總裁鐘衛(wèi)民在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示。

　　逆市擴(kuò)張

　　“然而，在調(diào)控時(shí)期越大的企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)的問題可能越大。因?yàn)橐?guī)模大本身對(duì)現(xiàn)金流的需求可能會(huì)更大一點(diǎn)，其受到的影響會(huì)更多一點(diǎn)。所以說從某個(gè)角度來說，這些大的公司雖然也在拿地，但是會(huì)比較謹(jǐn)慎，同時(shí)是他們本身的現(xiàn)金流會(huì)給他們帶來束縛。因?yàn)橐?guī)模越大，最后對(duì)于現(xiàn)金流的要求更高。”鐘衛(wèi)民表示。

　　他續(xù)稱：“從現(xiàn)在的事實(shí)上來說，調(diào)控對(duì)中型的開發(fā)商反而是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。大開發(fā)商的資金鏈有一定的約束，所以他們不敢拿地，小的開發(fā)商因?yàn)楝F(xiàn)在擔(dān)心整個(gè)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，不敢輕易出手。”

　　實(shí)際上，近期越來越多的寧波企業(yè)跑到上海和杭州去拿地。在調(diào)控的情況下，正是中型企業(yè)擴(kuò)大的規(guī)模的時(shí)機(jī)。

　　鐘衛(wèi)民對(duì)此也表示：“所以這種情況下要去拿地，不一定是一個(gè)很壞的事情，因?yàn)樾⌒偷拈_發(fā)商不會(huì)考慮到去做商業(yè)布局，而中型的開發(fā)商在向大型的企業(yè)發(fā)展需要一定的商業(yè)布局。”

　　當(dāng)市場(chǎng)很好的時(shí)候，中型企業(yè)根本就沒辦法，很難去跟大開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)。但不能不指出的是，逆市拿地，其風(fēng)險(xiǎn)性也是存在的。