究竟是否會出現(xiàn)大規(guī)模退房潮的問題，還真不好說，但可以肯定的是，只要開發(fā)商降價，退房就在所難免。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 在全國都樓市都沉浸在一片“折扣”、“降價”聲中時，綠地北京新里西斯萊公館卻傳出了不“和諧”的退房傳言，而這又是發(fā)生在綠地宣布全國樓盤降價計劃之后發(fā)生。

　　即便綠地方面一再強調(diào)，北京項目退房與集團宣布降價計劃無關(guān)，但退房事件仍然疑云重重。是全國打折影響還是戶型瑕疵所致？又或是購房人眼暈填錯信息？沒人能夠給出一個讓人信服的答案，唯一可以肯定的是，退房的確發(fā)生了。

　　奇怪的是，針對這一事件，卻出現(xiàn)了一邊倒的聲音，戲稱退房真是中國特色，房價跌了就要求開發(fā)商退補差價要求賠償，那是否房價漲了購房者也要向開發(fā)商補錢？

　　而也有人認(rèn)為這不過是一場同行詆毀的鬧劇。“無非是綠地打折促銷，動了其他開發(fā)商的神經(jīng)，怕打折之風(fēng)揭竿而起，僅僅退了11套房子，難道這算因打折引發(fā)的前期業(yè)主退房？這比08年萬科打折導(dǎo)致業(yè)主砸售樓處不知道輕快多少，萬科卻照樣賣了個08年銷售第一。”有評論人士這樣表示。

　　現(xiàn)實的情況是，房價居高不下，普通民眾越來越買不起房，這已經(jīng)成為一個全社會關(guān)注的熱點問題。從全國性的聲討房價到全國性的看跌房價，調(diào)控似乎如愿以償。

　　繼恒大、綠地公開宣布降價促銷之后，最新消息傳來，上海萬科也加入“暗降”行列，上海三個新開盤開盤價比預(yù)計開盤價降價近20%。

　　有趣的是，隨后上海萬科站出來澄清，理由是三個樓盤都是首次開盤，不是降價行為，根據(jù)項目位置，采取一房一價銷售方式，不存在低于預(yù)期銷售價格的說法。

　　實際上，中央樓市調(diào)控落地已近兩個月，全國大部分樓市也出現(xiàn)急速降溫的現(xiàn)象，一線城市成交量大幅下滑，自5月京滬穗多個樓盤帶頭“零成交”之后，已蔓延到全國近30個城市。

　　可以說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場就像一鍋粥：首先是銷售“零成交”，隨后傳出有是二手房公司關(guān)閉，再次是開發(fā)商讓人真假難辨的折扣讓利，而購房者卻似乎還不買開發(fā)商的折扣價，開發(fā)商打折售房吆喝聲不斷，另一廂又傳出買房人退房的新聞······。

　　在新國條的高壓之下，開發(fā)商們顯然開始坐不住了，恒大帶頭降價“虛晃一槍”到“假戲真做”，隨后從綠地到萬科，賣房子的優(yōu)惠力度一浪高過一浪。雖然沒有明目張膽、大張旗鼓大喊降價，但也算得上是羞答答的承認(rèn)了形勢逼人，必須有一個選擇。

　　打折促銷重現(xiàn)江湖并呈蔓延之勢，但由于當(dāng)前房價基數(shù)太大，少許的折扣之后，價位并不見有大規(guī)模的松動跡象。至于究竟是否會出現(xiàn)大規(guī)模退房潮的問題，還真不好說，但可以肯定的是，只要開發(fā)商降價，退房就在所難免。

　　這正如地產(chǎn)大腕馮侖曾有名言，“風(fēng)起的時候豬都可以飛上天，只有在退潮之后，才知道誰在裸泳。”事實是，大家現(xiàn)在才開始觀望，退潮還早得很。

　　任志強也發(fā)出了“該不該降價”的疑問，在其看來，在強制的政策壓力之下，降房價已成為了主色調(diào)，降已成為了一種必然。

　　任志強認(rèn)為：“與2008年不同的是，現(xiàn)在的房價給了開發(fā)商降價的余地，2009年的價格回升讓開發(fā)商的房價有了盈利的空間，不至于像2008年虧損也要銷售房子以保證現(xiàn)金流。”

　　對于購房者而言，開發(fā)商是明降還是暗降都無所謂，反正是不敢奢望高房價一路下滑永不回升，只希望房價能理性回歸。房價的漲落就好比一個少女，變成新娘再變成婆婦，是需要有一個過程的。