　　房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，新政調(diào)控的力度與強度也與中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇進(jìn)程緊密相連。在當(dāng)下復(fù)雜的環(huán)境中，調(diào)控將適可而止還是持續(xù)深入？對此，每一個房企都有自己的判斷。

　　在樓市風(fēng)向的判斷上，基于對未來預(yù)期的不同，有的選擇了降價或打折；有的按兵不動、依舊觀望，被稱為"死扛"；還有的搖擺不定、左右為難。而選擇降價的一方，有的旗幟鮮明、大肆宣揚；有的遮遮掩掩、欲降不能；有的明降暗升、虛張聲勢。

　　如此生動而且多變的消息就在新政后很長一段里充斥于我們的視聽，但我們一直未有看到像當(dāng)年"帶頭大哥"那樣一呼百應(yīng)而爭先降價局面，不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前整個房地產(chǎn)行業(yè)對于調(diào)控的判斷和未來的預(yù)期存在著巨大而且復(fù)雜的分歧。

　　這種分歧根源于新政解讀的不明確，也根植于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的不明朗，同樣，更加根植于房企信心與底蘊不同而帶來的策略上的分歧。因此，我們希望，通過博鰲房地產(chǎn)論壇的思想風(fēng)暴、通過交流與互動，厘清房地產(chǎn)新政與中國經(jīng)濟(jì)，撥開籠罩在新政下的所有烏云和迷霧。這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，是當(dāng)務(wù)之急。

　　而調(diào)控不斷深入的影響也表現(xiàn)在土地市場上。一線城市和熱點城市的土地市場在調(diào)控中風(fēng)雨飄搖，有能力的房企都開始將眼光投向了二線城市、三線城市。

　　應(yīng)該說，如果上半年土地市場得益于新政出臺前樓市的狂熱而保持了驚人的成交量，但下半年才是令人擔(dān)憂的關(guān)鍵階段。房企需要思考的不僅僅是在土地市場低點抄底的可能性，還更要考量自身生存與發(fā)展的平衡。若無法解決資金的存續(xù)，再便宜的土地也可能影響房企的生死。如何融資就順理成章也成為了房企在調(diào)控中的頭等大事，這便是當(dāng)下所有房企都耳熟能詳?shù)?quot;現(xiàn)金為王"。

　　當(dāng)然我們也看到，在流動性收縮、銀行大門日益緊閉的現(xiàn)狀中，房企的融資途徑開始呈現(xiàn)多樣性。有的選擇信托融資，有的選擇民間資本，有的出售項目股權(quán)，有的尋求資本市場IPO，有的則海外借債。

　　方法雖多，但房企始終難于解決的是融資成本的問題，因此，資本市場IPO及再融資就成為最優(yōu)先考慮的途徑。近期關(guān)于港股IPO窗口重開的傳言再次出現(xiàn)，不少在去年未成功上市的房企再次與港股IPO緊密聯(lián)系起來。

　　無論如何，下半年的樓市、土地市場、資本市場等如何發(fā)展，都是房地產(chǎn)企業(yè)最需要關(guān)心的問題。決定這一切的并不是市場與策略，而是政策與調(diào)控。新政最終將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生多少影響，是否將改變中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有格局？這些我們?nèi)圆坏枚覀冃枰獮榇俗龊脺?zhǔn)備。

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇將根據(jù)所有熱點、重點問題，邀集重量級嘉賓、行業(yè)精英、金融專家等人士，為下半年及新的一年激蕩并沉淀出最厚重的中國房地產(chǎn)新的思想精髓。