碧桂園5月出色的銷售額再次證實了中銀國際的觀點(diǎn)——二、三線城市開發(fā)商的表現(xiàn)將超越一線城市的開發(fā)商。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 7月5日上午，碧桂園公布了2010年上半年的銷售數(shù)據(jù)。據(jù)其表示，碧桂園實現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約142億元，其中已簽約合同銷售金額約132億元。

　　6月份，碧桂園實現(xiàn)銷售額15億元，環(huán)比下降逾30%。

　　銷售回歸

　　碧桂園公布，2010年前6個月實現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約142億元，其中已簽約合同銷售金額約132億元，合同銷售面積約242萬平方米，待簽約金額約10億元。2010年上半年的合同銷售金額和面積同比分別增長50%及26%。

　　去年7月15日，碧桂園公布的2009年半年銷售數(shù)據(jù)表示，其上半年實現(xiàn)合同銷售額共約87.9億元，合同銷售建筑面積約191.8萬平方米。

　　雖未直接公布6月銷售數(shù)字，但經(jīng)過計算可以的出該公司6月份銷售金額為15億元，比對5月份的22億元下跌逾30%。

　　與去年同期的表現(xiàn)相比，碧桂園在今年絕對可以說銷售上佳。事實上，有分析人士認(rèn)為，碧桂園今年絕對可以排在房地銷售的第一梯隊中，在今年的整體環(huán)境下具有一定的優(yōu)勢。

　　按照碧桂園公布的數(shù)據(jù)，其已經(jīng)完成年初制定的300億銷售目標(biāo)的44%，完成比例略高于7月1日公布銷售業(yè)績的富力，但確遠(yuǎn)低于同天公布半年業(yè)績的合景泰富。

　　超越一線

　　在5月業(yè)績公布之后，中銀國際曾評價認(rèn)為：碧桂園5月出色的銷售額再次證實了中銀國際的觀點(diǎn)——二、三線城市開發(fā)商的表現(xiàn)將超越一線城市的開發(fā)商。

　　該行認(rèn)為，碧桂園相比同業(yè)應(yīng)享有明顯溢價，包括公司的銷售數(shù)據(jù)高于平均水平；公司在風(fēng)險較低的二、三線城市業(yè)務(wù)比重較大，因此政策風(fēng)險相對同業(yè)較低。

　　輝立證券的地產(chǎn)分析師陳耕在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時也表達(dá)了相似的看法。其認(rèn)為在這次調(diào)控中，布局三四線城市比較早的企業(yè)受影響肯定比一線城市的房企小，因此，碧桂園在上半年的銷售符合預(yù)期。

　　陳耕表示，預(yù)計碧桂園沈陽、安徽項目將在今年下半年陸續(xù)進(jìn)入市場，目前沈陽、安徽市場有足夠的需求支撐銷售。因此，省外二三線項目今年定能為碧桂園提供不錯的銷售貢獻(xiàn)。

　　但陳耕同時也坦言，據(jù)其了解，碧桂園在省外的很多土地儲備還未拿到正規(guī)的土地許可文本，因此，碧桂園無法開工，無法將這些土儲轉(zhuǎn)化為未來的盈利。

　　“據(jù)我所知，至少在南通有1100-1200萬平方米的土地是沒有獲得土地許可文本的。”上述人士稱。

　　陳耕推測，在碧桂園的低成本拿地背后，很可能與當(dāng)?shù)卣_(dá)成了一些其他內(nèi)容的協(xié)議，而這些協(xié)議的推進(jìn)會影響碧桂園在當(dāng)?shù)赝恋胤矫娴倪M(jìn)度。“畢竟，省外不比廣州，碧桂園和政府比較熟，政府關(guān)系比較好處理。”陳耕如此表示。