這場(chǎng)官司不是貢院9號(hào)經(jīng)歷的唯一的波折。12年的時(shí)間，貢院9號(hào)已經(jīng)幾次轉(zhuǎn)手，多次改換身份。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李娟 6月28日，號(hào)稱“紫禁地王”的北京豪宅貢院9號(hào)，遭遇了一場(chǎng)官司。一位張姓買主以貢院9號(hào)產(chǎn)權(quán)存在問題為由，將開發(fā)商北京莎瑪房地產(chǎn)及銷售代理北京銀座興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司告上法庭，并指其隱瞞了土地使用權(quán)證取得時(shí)間久遠(yuǎn)，有12年之久。

　　“12年并不是開發(fā)時(shí)間長，而是期間經(jīng)歷了轉(zhuǎn)手改造，老板以前也曾經(jīng)自持。”貢院9號(hào)銷售人員對(duì)觀點(diǎn)新媒體解釋。

　　貢院9號(hào)自取得土地使用權(quán)證后，12年間經(jīng)歷了數(shù)次轉(zhuǎn)手，也經(jīng)歷了多次身份的變遷，而其所有者更是身份顯赫，它曾屬于國學(xué)大師南懷瑾之子南國熙，后來又被轉(zhuǎn)手賣給了香港電影大亨向華強(qiáng)夫婦旗下的中國星。

　　產(chǎn)權(quán)引來的官司

　　貢院9號(hào)位于北京市東城區(qū)貢院西街9號(hào)，即長安街核心區(qū)紫禁城邊，原址是京城貢院所在地。項(xiàng)目已發(fā)展為用于出售的酒店式公寓，房間五星級(jí)酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)，全部酒店式管理，目前的均價(jià)在60000/平米。據(jù)該項(xiàng)目銷售方透露，買家主要為金融高管。

　　2009年9月1日，張姓買主在看到貢院9號(hào)的廣告后，決定購買其中總價(jià)472萬余元的一套房，與賣房簽署訂購協(xié)議書，并支付了十萬元定金。

　　時(shí)隔近十個(gè)月后，張姓買主以所購買的房屋并未取得北京市住建委審批核準(zhǔn)的銷售資格為由，將開發(fā)商莎瑪房地產(chǎn)有限公司及銷售代理北京銀座興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司告上了法庭，要求對(duì)方退還定金和利息10萬余元。

　　雙方在法庭上各執(zhí)一詞。張姓買主稱，簽署協(xié)議后，他從房地產(chǎn)交易查詢網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)該房并未取得房屋所有權(quán)證，不具備銷售資格，也無法辦理網(wǎng)簽。因此要求退還定金，但截至目前定金一直未退款。另外，張先生還說，該房產(chǎn)項(xiàng)目在銀行有抵押，且土地使用權(quán)證是12年前取得的，對(duì)方均隱瞞了這些信息。

　　而北京莎瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京銀座興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的代理人稱，該處房產(chǎn)項(xiàng)目在去年10月30日取得了產(chǎn)權(quán)證，并非不可銷售。該代理人還說，房產(chǎn)項(xiàng)目在銀行有抵押，并不影響房屋出售，而該項(xiàng)目是個(gè)老項(xiàng)目，張先生去看過，應(yīng)該知情。

　　“我們當(dāng)然有房屋所有權(quán)證，大產(chǎn)權(quán)證都有。產(chǎn)權(quán)肯定沒問題，我們已經(jīng)網(wǎng)簽了很多，基本上都已經(jīng)簽完了，現(xiàn)在的業(yè)主都比較專業(yè)，信息都很公開透明，大家都有專業(yè)知識(shí)。沒有產(chǎn)權(quán)的話，建委那邊我們也沒有辦法簽合同。”貢院9號(hào)銷售人員對(duì)觀點(diǎn)新媒體解釋。

　　“事實(shí)上是那位買主當(dāng)時(shí)他交定金沒有按時(shí)來簽約，訂購協(xié)議上有條款約定，沒有按時(shí)履行合同，定金是不退的。”該銷售人員認(rèn)為，張姓買家找其他原因，想把定金收回。

　　買賣雙方據(jù)理力爭(zhēng)，但事實(shí)究竟如何，還要等待法庭的判決。

　　坎坷的12年

　　這場(chǎng)官司不是貢院9號(hào)經(jīng)歷的唯一的波折。12年的時(shí)間，貢院9號(hào)已經(jīng)幾次轉(zhuǎn)手，多次改換身份。

　　2006年以前，貢院西街9號(hào)屬于南國熙旗下的投資控股公司，而南國熙為著名的國學(xué)大師南懷瑾之子。最初的貢院9號(hào)碼樓盤名為“尚院”，為分層住宅大樓。據(jù)后來的出讓公告顯示，該項(xiàng)目?jī)H在1999年至2001年售出210套中的31套。

　　2006年2月，向華強(qiáng)旗下的豐采多媒體發(fā)布公告稱，收購南國熙旗下北京建國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京建國即為貢院西街9號(hào)的項(xiàng)目公司，該公司后來更名為北京莎瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。此次收購進(jìn)行時(shí)貢院西街9號(hào)正進(jìn)行翻新，并計(jì)劃由分層住宅大樓轉(zhuǎn)換為服務(wù)式住宅。

　　2008年6月，貢院西街9號(hào)引入香港服務(wù)式酒店管理莎瑪集團(tuán)，將貢院西街9號(hào)包裝為“莎瑪公寓”作為豪華出租酒店服務(wù)式公寓推出。在向華強(qiáng)夫婦舉辦的開業(yè)酒會(huì)上，包括鞏俐、李連杰、古天樂、曾志偉在內(nèi)的眾多演藝界大牌明星前來捧場(chǎng)。

　　風(fēng)光開業(yè)不到半年“莎瑪公寓”又被所屬集團(tuán)售出。2008年11月已更名為中國星投資的豐采多媒體，與主營分銷高檔次成衣、珠寶及配件的香港寶利福控股簽訂買賣協(xié)議。這一次，貢院西街9號(hào)又轉(zhuǎn)至寶利?？毓善煜隆６鴮毨Ｍㄟ^發(fā)行可換股債券的方式使得向華強(qiáng)成為其實(shí)際控制人，其后寶利福更名為中國星電影。而貢院西街9號(hào)所有人仍為向華強(qiáng)夫婦。

　　2009年9月，經(jīng)重新裝修改造后，貢院西街9號(hào)被直接命名為“貢院9號(hào)”，作為酒店式公寓出售。經(jīng)過包裝之后，貢院9號(hào)借優(yōu)越地勢(shì)，豪華裝修及以及五星級(jí)酒店式管理服務(wù)的旗號(hào)，全面對(duì)高階消費(fèi)者進(jìn)行銷售。

　　經(jīng)歷了12年波折之后，貢院西街9號(hào)似乎終于可以畫上華麗的句號(hào)。

　　“我們網(wǎng)簽基本上都簽完，剩下的戶型已經(jīng)不全了。”貢院9號(hào)銷售方稱。